柬埔寨總?cè)丝跀?shù)在近幾年內(nèi)快速增長，相較發(fā)達(dá)國家的人口老齡化問題，柬埔寨的年輕化人口結(jié)構(gòu)成為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大優(yōu)勢，人口紅利也使柬埔寨房地產(chǎn)發(fā)展充滿無限潛力。
根據(jù)柬埔寨第三次全國人口普查報(bào)告結(jié)果顯示，柬埔寨全國人口達(dá) 1528 萬加上正在國外務(wù)工的 123
萬 4111 人，柬埔寨人口共計(jì) 1652 萬 2600 人。其中，35 歲以下人口占總?cè)丝跀?shù)約 70%，年輕化的人口和穩(wěn)定的出生率為柬埔寨提供源源不斷的勞動力，為柬埔寨社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化發(fā)展提供持續(xù)動力。
柬埔寨總理洪森曾表示，2030 年全國人口預(yù)計(jì)將增至 2000 萬人，至 2050 年增至 2500 萬人，屆時(shí)，柬埔寨大部分人口將居住在城市和市郊。按照柬埔寨人口的上升速度，住房需求只增不減。
2018 年柬埔寨人口金字塔
外籍人口涌入增加城市住房需求量
除了本國人口增長趨勢強(qiáng)勁以外，大量涌入的外籍人口也為柬埔寨的經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造了眾多的機(jī)會和條件。柬埔寨出現(xiàn)了近 20 年以來最大的外國人口遷入潮，以首都金邊市為例，目前金邊常住人口約 320 萬，
持商務(wù)簽證的外籍人士大約有 30 多萬。未來，隨著更多的跨國企業(yè)的入駐，這個(gè)數(shù)量還將繼續(xù)上漲，外籍人士對房屋的需求量也會不斷增加。
打破傳統(tǒng)觀念提升住房品質(zhì)需求
隨著柬埔寨城市化進(jìn)程的加速，每年都有 16.2%的人離開農(nóng)村去城市學(xué)習(xí)和工作，有 3.1%的人不再從事農(nóng)業(yè)工作，轉(zhuǎn)行從事第二產(chǎn)業(yè)。行業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變意味著更多的柬埔寨人口將涌入城市，城市內(nèi)的住房需求量將不斷提高。而經(jīng)濟(jì)發(fā)展也意味著柬埔寨人民消費(fèi)水平將逐漸提高，消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變也重新構(gòu)建了年輕人對居住方式的認(rèn)知，年青一代將更傾向于選擇居住體驗(yàn)更好的公寓類居住產(chǎn)品。
供小于求柬埔寨房地產(chǎn)投資未來可期
據(jù)華爾街見聞消息，金邊在柬埔寨所有城市中，是中國買家詢盤數(shù)量最多的城市。2018 年中國買家的詢盤數(shù)量較上一年猛增超 550%，其中有 78%的中國詢盤買家咨詢的房產(chǎn)價(jià)格在 33 萬元人民幣到 169 萬人民幣之間。所有在柬埔寨買房的中國買家中，88.7%是用于投資。
小戶型公寓恰恰抓住年輕人享受新鮮事物的心態(tài)，高品質(zhì)、低門檻的置業(yè)優(yōu)勢完美契合了年輕人的置業(yè)需求。而金邊公寓的供給量卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上日漸增長的需求量。截止 2020 年初，金邊建成的公寓數(shù)量僅
3.1 萬套左右。金邊公寓市場的供需關(guān)系決定了公寓出租率高達(dá) 80%-95%，租房需求十分強(qiáng)勁。需求大、房子少，房價(jià)租金上升是必然趨勢，有著較大的投資空間。有一定實(shí)力的中高產(chǎn)階級已經(jīng)開始投資公寓住宅，隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，未來的投資群體將進(jìn)一步擴(kuò)大。
《全球房地產(chǎn)指南》曾分析指出，柬埔寨房產(chǎn)市場具有無限潛力，以金邊為例，近年來房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定增長，平均高達(dá) 15%漲幅，金邊市房地產(chǎn)作為東南亞首都中的價(jià)格洼地，租金回報(bào)率卻位列全球第四，房產(chǎn)市場未來可期。
斬獲“IAA”國際建筑獎，金匯 MESONG 成中產(chǎn)投資關(guān)注熱門
近年來，柬埔寨一躍成為全球矚目的經(jīng)濟(jì)黑馬，發(fā)展勢態(tài)堪比 20 年前的中國，各行各業(yè)都在蓬勃發(fā)展。柬埔寨的房地產(chǎn)是柬埔寨經(jīng)濟(jì)發(fā)展的縮影，未來房地產(chǎn)行業(yè)也將持續(xù)高速發(fā)展，核心地段的房價(jià)也將保持高速增長。
隨著全球經(jīng)濟(jì)中心開始向東南亞轉(zhuǎn)移，全球的資本不斷涌入，加上中國“一帶一路”倡議的有利輻射， 柬埔寨將迎來最好的發(fā)展時(shí)機(jī)，此時(shí)無疑是享受經(jīng)濟(jì)發(fā)展紅利的最好時(shí)期，柬埔寨人口紅利也將在未來三十年內(nèi)持續(xù)發(fā)熱。
金匯 MESONG 由香港盈達(dá)發(fā)展投資，位于柬埔寨首都金邊黃金地段——鉆石島，定位鉆石島最高地標(biāo)，并且是金邊目前唯一的“高級住宅結(jié)合商場”的高端城市綜合體，可謂投資的最佳選擇。
日前，金匯 MESONG 在 2020 年國際建筑獎（The International Architecture Awards）中，從全球超過 400 個(gè)項(xiàng)目,30 個(gè)國家中脫穎而出，榮獲“IAA”國際建筑獎，本年同時(shí)獲獎的項(xiàng)目中，還有港珠澳大橋、香港九龍高鐵站及鄭州中央文化區(qū)等重量級基建項(xiàng)目。該獎項(xiàng)致力于表彰優(yōu)質(zhì)且意義重大的建筑、
景觀建筑和規(guī)劃項(xiàng)目，發(fā)掘設(shè)計(jì)領(lǐng)域取得的新進(jìn)展，也是評委會對建筑師團(tuán)隊(duì)的高度肯定，相信金匯
MESONG 未來定將成為柬埔寨金邊的一顆璀璨之星。
為了讓國內(nèi)客戶能身臨其境地了解金匯 MESONG 項(xiàng)目，上海展廳現(xiàn)已投入服務(wù)。在展廳內(nèi)可以觀看視頻介紹、近距離了解沙盤、360 度 VR 看房，還能現(xiàn)場連線柬埔寨實(shí)時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)度。更可享受專業(yè)置業(yè)顧問一對一貼心服務(wù)。
