8月24日,富力地產(chǎn)(02777.HK)發(fā)布2020年中報(bào)。顯示在疫情等多重嚴(yán)峻考驗(yàn)之下,富力的2020年上半年依然取得了穩(wěn)健、均衡的業(yè)績(jī)。富力深厚的綜合實(shí)力、堅(jiān)定戰(zhàn)略定力和全面的運(yùn)營(yíng)能力得以進(jìn)一步淬煉。

　　穩(wěn)業(yè)績(jī) 凈負(fù)債率大降22%

　　2020年中報(bào)顯示,富力上半年?duì)I業(yè)額336億;上半年入賬面積增加至335萬(wàn)平方米,較去年同期增加17%;凈利潤(rùn)39.2億元;權(quán)益合約銷(xiāo)售金額達(dá)510.6億元,權(quán)益合約銷(xiāo)售面積426萬(wàn)平米;各主要業(yè)績(jī)指標(biāo)半年期同比基本維持了穩(wěn)定規(guī)模。

　　其中,物業(yè)銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)額308億元,上升3%;物業(yè)投資、酒店運(yùn)營(yíng)及其他收入28億,在經(jīng)歷第一季度銷(xiāo)售被“速凍”情況下,奮起直追,疫情后正進(jìn)入快速?gòu)?fù)蘇。

　　此外,富力繼續(xù)顯示了優(yōu)秀的盈利能力。2020年上半年,其物業(yè)銷(xiāo)售毛利率33.5%;集團(tuán)整體毛利率29.6%,凈利潤(rùn)率11.7%,繼續(xù)維持在穩(wěn)定的毛利率和凈利率水準(zhǔn)。

　　基于較好的盈利狀況,富力宣布中期派息每股人民幣0.38元。

　　穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的另一方面是富力嚴(yán)控經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。上半年,富力繼續(xù)通過(guò)處理到期債務(wù)及管理資產(chǎn)負(fù)債水平兩方面改善其財(cái)務(wù)狀況。中報(bào)發(fā)布會(huì)上透露,2020年初至6月30日,富力凈資產(chǎn)負(fù)債率比2019年末下降了22%;富力同時(shí)表示,爭(zhēng)取至年底會(huì)再降約10%。截至報(bào)告期末,富力擁有人民幣360.0億元的充�，F(xiàn)金。

　　業(yè)務(wù)板塊亮點(diǎn)紛呈

　　從細(xì)分看,富力2020上半年各業(yè)務(wù)板塊也各有不同亮點(diǎn)。

　　這其中,城市更新業(yè)務(wù)表現(xiàn)格外亮眼,繼續(xù)取得重大進(jìn)展和成果。今年上半年,富力成功將3個(gè)城市更新項(xiàng)目(相等于建筑面積129萬(wàn)平方米)轉(zhuǎn)化為可售資源,貨值約人民幣460億元。

　　截至2020年6月30日,富力已簽約城市更新合作項(xiàng)目增加到逾80個(gè),融資區(qū)建筑面積超4000萬(wàn)平米;這其中,尤其表現(xiàn)了結(jié)構(gòu)上的突出優(yōu)勢(shì):經(jīng)濟(jì)基本面支撐強(qiáng)勁的一二線城市面積占比92%,大灣區(qū)面積占比54%。這些城市更新項(xiàng)目有望維持富力的利潤(rùn)率及資產(chǎn)收益率。

　　營(yíng)銷(xiāo)方面,克服疫情因素,富力采取了多種創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模式,從線下走到線上賣(mài)房,從“富力好房”線上銷(xiāo)售到明星直播賣(mài)房、老總直播賣(mài)房,再到與廣汽傳祺房、車(chē)跨界聯(lián)動(dòng)……走在地產(chǎn)創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)的前列。

　　受疫情沖擊最為嚴(yán)重的酒店及投資物業(yè),也在疫情緩解后迅速啟動(dòng)復(fù)蘇。上半年酒店運(yùn)營(yíng)收入14.6億元,投資物業(yè)運(yùn)營(yíng)收入6.5億元。截至7月份,酒店全年累計(jì)經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)已經(jīng)回正。

　　投資物業(yè)方面,富力于上半年新增多項(xiàng)投資物業(yè),主要包括北京、南京及重慶的零售商業(yè),新增投資物業(yè)資產(chǎn)約人民幣27億元,建筑面積超過(guò)107.000平方米。這些新增的投資物業(yè)即將在不久的未來(lái)給富力提供可觀的經(jīng)常性收入。投資物業(yè)凈利率高達(dá)35.1%,繼續(xù)為富力作出重大貢獻(xiàn)。

　　截至今年中,富力運(yùn)營(yíng)中酒店達(dá)90間,總建面395萬(wàn)平米,總房間數(shù)27173間,分布于70個(gè)城市;運(yùn)營(yíng)中投資物業(yè)總建面253萬(wàn)平米,其中寫(xiě)字樓約32萬(wàn)平米,商業(yè)約123萬(wàn)平米,物流園約98萬(wàn)平米。

　　富力擁有的運(yùn)營(yíng)中酒店及商業(yè)資產(chǎn)市值已達(dá)910億元。

　　蓄力量 后勢(shì)增長(zhǎng)強(qiáng)勁

　　對(duì)于是否完成全年業(yè)績(jī)目標(biāo),富力表達(dá)了審慎樂(lè)觀。

　　歷史上看,富力的推盤(pán)高峰通常集中于下半年。與富力往年推盤(pán)、去化節(jié)奏相比,其今年上半年的協(xié)議銷(xiāo)售金額達(dá)人民幣510.6億元。

　　富力表示,將根據(jù)項(xiàng)目具體情況,采取包括彈性定價(jià)等措施在內(nèi)的更靈活銷(xiāo)售策略,平衡盈利能力及現(xiàn)金流的同時(shí),力爭(zhēng)完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　據(jù)悉,富力計(jì)劃于下半年推出16個(gè)全新項(xiàng)目及人民幣2300億元的可售資源。另外,城市更新業(yè)務(wù)目標(biāo)于未來(lái)十八個(gè)月轉(zhuǎn)化900萬(wàn)平米、約人民幣2000億元的潛在可售資源,為下半年及明年提供業(yè)務(wù)增長(zhǎng)動(dòng)力。

　　同時(shí),著眼于更長(zhǎng)期的可持續(xù)增長(zhǎng),富力上半年繼續(xù)保持戰(zhàn)略定力,在疫情、調(diào)控等多因素影響下繼續(xù)審慎的拿地補(bǔ)貨工作。

　　上半年,富力新增權(quán)益土儲(chǔ)243萬(wàn)平米,約490億元貨值;購(gòu)置的土地中,主要集中在十二個(gè)月內(nèi)產(chǎn)生現(xiàn)金流回報(bào)快速的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)項(xiàng)目。目前,富力總體上土地儲(chǔ)備充裕而均衡。截至2020年6月30日,土地儲(chǔ)備權(quán)益可售面積約5700萬(wàn)平米,權(quán)益可售貨值約7580億元,其中一二線和其他城市分別占比一半。

　　獻(xiàn)大愛(ài) 與社會(huì)共同發(fā)展

　　特別值得一提的是,今年中國(guó)及全球都遭遇了突出起來(lái)的新冠疫情,對(duì)人民生命財(cái)產(chǎn)及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)巨大沖擊,重大災(zāi)難面前,富力積極投身疫情應(yīng)對(duì)及社會(huì)公益,在企業(yè)經(jīng)營(yíng)基本面之外,富力更展現(xiàn)了與社會(huì)同發(fā)展、共成長(zhǎng)的大愛(ài)一面。

　　新冠疫情爆發(fā)后,富力迅速走到抗疫第一線。2月4日,富力捐款1000萬(wàn)元人民幣,設(shè)立“中國(guó)青少年發(fā)展基金會(huì)富力愛(ài)心基金”,用于資助全國(guó)青年志愿者開(kāi)展疫情防控等重要工作;還同時(shí)向廣州市慈善會(huì)捐助1000萬(wàn)元,用于支持鐘南山醫(yī)學(xué)基金會(huì)的病毒診斷研究;3月22日,富力集團(tuán)還通過(guò)多渠道籌集了價(jià)值500萬(wàn)元的生活物資,運(yùn)抵疫情中心武漢;此外,富力商管還免除商戶(hù)部分租金、與商戶(hù)共渡難關(guān);近期,富力繼續(xù)捐助“關(guān)愛(ài)抗疫一線醫(yī)務(wù)人員子女夏令營(yíng)”,持續(xù)投入防疫抗疫。

　　今年,富力企業(yè)總體實(shí)力和發(fā)展質(zhì)量繼續(xù)穩(wěn)健成長(zhǎng)。相繼被知名機(jī)構(gòu)評(píng)為2020中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)10強(qiáng),綜合實(shí)力10強(qiáng),城市更新10強(qiáng),品牌價(jià)值10強(qiáng),財(cái)富創(chuàng)造能力10強(qiáng)等榮譽(yù),繼續(xù)穩(wěn)居中國(guó)第一流房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與城市運(yùn)營(yíng)企業(yè)之列。

　　今年是富力成立后的第26年,經(jīng)受各方面外部沖擊下,富力集團(tuán)繼續(xù)凝心聚力、穩(wěn)步長(zhǎng)行。