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房企對下半年銷售整體樂觀
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-8-27 10:49:18
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[提要]近期,房企密集發(fā)布中報業(yè)績。從中報看,房企業(yè)績分化還是相當明顯的,業(yè)績下跌10%~50%的都有,也有業(yè)績增長超過50%的。

  近期,房企密集發(fā)布中報業(yè)績。從中報看,房企業(yè)績分化還是相當明顯的,業(yè)績下跌10%~50%的都有,也有業(yè)績增長超過50%的。

  一季度多數(shù)房企業(yè)績下降。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2020年1~2月全國商品房銷售金額同比-35.9%,1~3月同比跌幅仍達到-24.7%,至7月,全國商品房銷售業(yè)績漲幅雖持續(xù)恢復,但累計漲幅尚未轉(zhuǎn)正。為了將疫情造成的損失降到最低,房企各出奇招,或搭建線上售樓處,或直播售房,多家房企銷售業(yè)績已在6月實現(xiàn)正增長。

  業(yè)內(nèi)人士表示,房企的銷售業(yè)績受疫情的影響或可在年內(nèi)逐步回補,若房企貨值充足,布局優(yōu)質(zhì),營銷到位,銷售業(yè)績大概率能在3季度實現(xiàn)正增長。

  不過,銷售業(yè)績對房企財務(wù)報表指標的影響已形成,大部分房企收入增長明顯放緩,利潤率出現(xiàn)下滑或增長減速情形。貝殼研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周TOP100房企發(fā)布中期業(yè)績報告的16家房企平均毛利率30.83%,低于2019年同期行業(yè)平均值2.29個百分點。11家房企毛利率同比下降,占比69%,10家房企資產(chǎn)負債率同比上升,占比約63%。16家房企平均資產(chǎn)負債率78.42%,低于2019年同期行業(yè)平均80.13%,資產(chǎn)負債率水平1.71%。

  值得留意的是,中國人民銀行網(wǎng)站8月23日公布,8月20日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會,研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制,形成重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。對于房地產(chǎn)業(yè)來說,融資能力和現(xiàn)金流是兩大生命線。中報季發(fā)布業(yè)績的房企負債率,尤其是剔除預收款后的資產(chǎn)負債率、凈負債率、現(xiàn)金短債比格外受到關(guān)注。

  不少房企對下半年形勢表示樂觀。從近期的房地產(chǎn)政策來看,確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展仍是主基調(diào),市場自身也具有較強韌性,下半年仍是房企重要的搶收窗口期,但整體壓力也不小。

 來 源:廣州日報 

     編 輯:liuy

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