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降負(fù)債嚴(yán)拿地 融創(chuàng)中國(guó)找對(duì)節(jié)奏穩(wěn)健發(fā)展
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng) 2020-8-27 9:32:14
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[提要]融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布了2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。上半年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入773.4億元(人民幣,下同);核心凈利潤(rùn)130.4億元,同比提升3%;

  8月26日,融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布了2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。上半年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入773.4億元(人民幣,下同);核心凈利潤(rùn)130.4億元,同比提升3%;公司擁有人應(yīng)占溢利109.6億元,同比增長(zhǎng)約6.5%;母公司凈利潤(rùn)率14.2%,同比提升80個(gè)基點(diǎn)。

  報(bào)告期內(nèi),融創(chuàng)已完成合同銷售金額1952.7億元,位列房地產(chǎn)企業(yè)第五。5月份起連續(xù)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額同比增長(zhǎng)。7月份,集團(tuán)取得合同銷售金額522.5億元,同比大幅增長(zhǎng)26.97%。

  融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌在業(yè)績(jī)會(huì)上表示,對(duì)集團(tuán)上半年的銷售情況滿意。

  市場(chǎng)普遍認(rèn)為,融創(chuàng)下半年可售貨值高達(dá)6213億元,其中76%位于一二線城市,2020年的銷售業(yè)績(jī)達(dá)成是大概率事件,未來仍將持續(xù)保持增長(zhǎng)。

  此外,上半年融創(chuàng)在“錢”和“地”這兩個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)最重要的環(huán)節(jié)上適時(shí)調(diào)整節(jié)奏,降負(fù)債嚴(yán)拿地的戰(zhàn)略方針確保了公司的穩(wěn)健發(fā)展。

  融創(chuàng)中國(guó)管理層表示,當(dāng)前融創(chuàng)已進(jìn)入聚焦利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)策略、加強(qiáng)精細(xì)化管理的發(fā)展階段,根據(jù)這一階段的發(fā)展要求,公司在2020年上半年,多維度強(qiáng)化精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理,在不斷鞏固土地投資、產(chǎn)品及服務(wù)等優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上,打造以利潤(rùn)為核心的管理體系,并通過調(diào)整優(yōu)化組織架構(gòu)和考核機(jī)制,增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力,進(jìn)一步增厚企業(yè)安全墊。

  資本結(jié)構(gòu)持續(xù)改善

  負(fù)債率快速下降

  數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,集團(tuán)連同合營(yíng)、聯(lián)營(yíng)公司的合計(jì)營(yíng)收1280億元,其中公司擁有人應(yīng)占收入948億元。報(bào)告期內(nèi),融創(chuàng)總資產(chǎn)達(dá)9964億元,同比上年末的9606億元增長(zhǎng)3.7%;所有者權(quán)益1339億元,較上年末的1141億增長(zhǎng)17.4%;公司擁有人應(yīng)占權(quán)益970億元,較上年末的831億元提升16.7%。

  據(jù)悉,自2019年起,融創(chuàng)便致力于追求內(nèi)生增長(zhǎng),控制拿地節(jié)奏,調(diào)整融資結(jié)構(gòu),負(fù)債率水平顯著下降。

  2020年上半年,融創(chuàng)有息負(fù)債總額穩(wěn)步下降,凈負(fù)債率大幅下降23個(gè)百分點(diǎn)。截至報(bào)告期末,集團(tuán)賬面現(xiàn)金達(dá)1209億元,流動(dòng)性充裕。同時(shí),集團(tuán)通過提升銀行類融資占比、把握公開市場(chǎng)債券融資機(jī)會(huì)、提前償還高成本信托來優(yōu)化融資結(jié)構(gòu),實(shí)施嚴(yán)格的分類紅線管理等舉措,報(bào)告期內(nèi),集團(tuán)新增融資成本顯著下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。

  在公開市場(chǎng)方面,上半年融創(chuàng)在境內(nèi)發(fā)行了“2+2”債券,利率僅4.78%,較去年可比債券二級(jí)市場(chǎng)收益利率下降約2%。融創(chuàng)在境外債券市場(chǎng)發(fā)債期限得到延長(zhǎng)的同時(shí),融資利率亦整體下降約1.5%。隨著銷售規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng),融創(chuàng)準(zhǔn)確判斷市場(chǎng),合理控制投資節(jié)奏,負(fù)債率將得到持續(xù)長(zhǎng)期改善。

  日前有消息稱,相關(guān)監(jiān)管部門將出臺(tái)新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)增長(zhǎng),并設(shè)置“三道紅線”。 融創(chuàng)中國(guó)行政總裁汪孟德對(duì)此表示,“融創(chuàng)從去年開始就一直在降低杠桿,調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu),降低融資成本,比央行要求的已經(jīng)提前開始”?梢姡趧(chuàng)從去年開始主動(dòng)控制杠桿水平、降低融資成本,保證高質(zhì)量穩(wěn)定增長(zhǎng)的發(fā)展戰(zhàn)略,與政策和指導(dǎo)方針是高度一致的。

  土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)明顯

  適時(shí)轉(zhuǎn)換拿地節(jié)奏

  對(duì)土地市場(chǎng)的準(zhǔn)確判斷、精準(zhǔn)高效的土地投資,是融創(chuàng)在行業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出的核心競(jìng)爭(zhēng)力。公司對(duì)土地市場(chǎng)的準(zhǔn)確把控能力在過去幾年波動(dòng)的市場(chǎng)環(huán)境中也得到了充分印證。

  2020年以來,局部熱門區(qū)域、城市的土地市場(chǎng)火熱,土地成本攀升高位。融創(chuàng)在上半年把握土地市場(chǎng)機(jī)會(huì),以合理價(jià)格擇優(yōu)補(bǔ)充了少量土地,同比大幅下降64%。兌現(xiàn)了嚴(yán)控拿地的發(fā)展戰(zhàn)略。

  截至業(yè)績(jī)公告日,融創(chuàng)擁有確權(quán)土儲(chǔ)總貨值超3萬億元,總面積超2.5億平方米,平均土地成本4312元/平方米,貨值約80%位于高能級(jí)的一二線城市。

  對(duì)此,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“融創(chuàng)過去在土地價(jià)格水平較合適的時(shí)候,已經(jīng)獲取了大量?jī)?yōu)質(zhì)土地,在規(guī)模房企中,融創(chuàng)擁有的土地儲(chǔ)備堪稱最為優(yōu)質(zhì),將有力保障融創(chuàng)在未來多年內(nèi)的市場(chǎng)規(guī)模穩(wěn)步提升。所以融創(chuàng)現(xiàn)在沒有土地上的焦慮,可以更輕松的根據(jù)形勢(shì)和環(huán)境來調(diào)整拿地策略”。

  融創(chuàng)服務(wù)籌劃上市

  加速構(gòu)建頭部?jī)?yōu)勢(shì)

  融創(chuàng)在2019年初升級(jí)集團(tuán)戰(zhàn)略為“中國(guó)家庭美好生活整合服務(wù)商”,開啟復(fù)合型企業(yè)集團(tuán)的新篇章。圍繞這一邏輯,融創(chuàng)基于地產(chǎn)主業(yè)做出延展,搭建了融創(chuàng)服務(wù)、融創(chuàng)文旅、融創(chuàng)文化等多個(gè)下屬產(chǎn)業(yè)集團(tuán),業(yè)態(tài)涉及物業(yè)、文旅、文化、會(huì)議會(huì)展、醫(yī)療康養(yǎng)等眾多板塊。

  其中,今年以來融創(chuàng)文旅在復(fù)工復(fù)產(chǎn)后,經(jīng)營(yíng)快速回歸正常。4月份之后,融創(chuàng)文旅的單月收入、客流量、酒店入住率、樂園客流等指標(biāo)均呈現(xiàn)逐月上升趨勢(shì)。截至8月25日數(shù)據(jù),當(dāng)月文旅集團(tuán)收入已達(dá)5億元,融創(chuàng)樂園客流量達(dá)243萬人次,商業(yè)客流量達(dá)1021萬人次,基本恢復(fù)至疫情前水平。

  融創(chuàng)文化同樣在一系列運(yùn)營(yíng)整合之后成績(jī)初顯。集團(tuán)持續(xù)完善影視產(chǎn)業(yè)鏈條布局。不僅戰(zhàn)略投資藝人經(jīng)紀(jì)公司“萌揚(yáng)文化”,更在日本、韓國(guó)設(shè)立業(yè)務(wù)公司,中日原創(chuàng)動(dòng)畫廠牌“千萬間”、中韓IP業(yè)務(wù)平臺(tái)“融創(chuàng)未來株式會(huì)社”業(yè)務(wù)均持續(xù)推進(jìn),以國(guó)際化視野推進(jìn)文娛產(chǎn)業(yè)布局。

  8月初,融創(chuàng)服務(wù)更是向聯(lián)交所遞交上市申請(qǐng),同時(shí)發(fā)布招股文件,正式啟動(dòng)上市之旅。

  經(jīng)過16年的發(fā)展,融創(chuàng)服務(wù)已成為2019年中國(guó)增長(zhǎng)最快的大型物業(yè)管理服務(wù)商。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的資料,2019年,融創(chuàng)服務(wù)的整體增長(zhǎng)率為104.5%,在大型物業(yè)服務(wù)企業(yè)中排名第一。

  截至2020年5月31日,融創(chuàng)服務(wù)合約建筑面積達(dá)2.27億平方米,2017年底至2020年5月底的年復(fù)合增長(zhǎng)率為76.5%;截至2020年5月31日,在管建筑面積達(dá)1.01億平方米,2017年底至2020年5月底的年復(fù)合增長(zhǎng)率為95.2%,其中86.2%位于一二線城市。

  多年來,融創(chuàng)服務(wù)聚焦并深耕核心城市,儲(chǔ)備豐厚。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的資料,物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)2019年單個(gè)城市管理面積均值140萬平方米。融創(chuàng)服務(wù)在眾多重點(diǎn)一二線城市優(yōu)勢(shì)布局明顯,遠(yuǎn)超行業(yè)均值。

  母公司融創(chuàng)中國(guó)全方位的支持,也為融創(chuàng)服務(wù)帶來確定性的成長(zhǎng)空間。融創(chuàng)中國(guó)擁有2.5億平方米充裕的土地儲(chǔ)備,其中貨值約80%的土地儲(chǔ)備位于一二線城市,大量?jī)?yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備為融創(chuàng)服務(wù)未來新增簽約面積帶來巨大空間。

  此外,融創(chuàng)服務(wù)自2019年起加快資源整合的步伐,通過收并購(gòu)等方式,進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力,實(shí)現(xiàn)多品牌、多業(yè)態(tài)綜合發(fā)展。截至2020年5月份,融創(chuàng)服務(wù)已經(jīng)完成開元物業(yè)的收購(gòu)與環(huán)融物業(yè)的整合,構(gòu)建融創(chuàng)服務(wù)子品牌。

  嚴(yán)躍進(jìn)表示,融創(chuàng)服務(wù)在核心城市中高端項(xiàng)目布局的策略,高密度的高凈值客群、行業(yè)領(lǐng)先的高品質(zhì)服務(wù)、豐厚的在管規(guī)模,為融創(chuàng)服務(wù)探索業(yè)主增值服務(wù)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ),并帶來巨大空間。

  據(jù)悉,融創(chuàng)服務(wù)上市后,為獎(jiǎng)勵(lì)和激勵(lì)核心管理人員和為融創(chuàng)服務(wù)發(fā)展作出貢獻(xiàn)的其他人員,將設(shè)立股份獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃,占融創(chuàng)服務(wù)上市前20%股份,同時(shí)作為對(duì)長(zhǎng)期持有融創(chuàng)中國(guó)股份股東的回饋,將向其派發(fā)少部分股份。市場(chǎng)普遍認(rèn)為,外有良好的市場(chǎng)環(huán)境,有強(qiáng)大的股東支持;內(nèi)有高品質(zhì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)越的制度建設(shè)和激勵(lì)機(jī)制,都將促成融創(chuàng)服務(wù)在市場(chǎng)上不斷進(jìn)取屢創(chuàng)新高。

來源:證券日?qǐng)?bào)

 編 輯:chenhong

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