為落實(shí)城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，近日住建部又召集六城政府及所在省（自治區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)同志參加房地產(chǎn)工作會(huì)。
8月28日，據(jù)住建部官網(wǎng)消息，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于26日在北京召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)同志參加會(huì)商。
住建部指出，此次房地產(chǎn)工作會(huì)為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究落實(shí)城市主體責(zé)任，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制有關(guān)工作。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要進(jìn)一步統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，提高政治站位，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年7-8月份全國(guó)房地產(chǎn)政策驟然收緊，出現(xiàn)了多次座談會(huì)，進(jìn)一步體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的導(dǎo)向。
銀川、唐山等城市房?jī)r(jià)連續(xù)上漲引關(guān)注
從參會(huì)城市來(lái)看，此次共有6城參加會(huì)商，包括沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，在原先中央指導(dǎo)、地方差別化調(diào)控的基礎(chǔ)上，此次房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)強(qiáng)化省級(jí)調(diào)控責(zé)任，調(diào)控監(jiān)管鏈條更完善。
而在參會(huì)城市背后，多城房?jī)r(jià)漲幅顯示排名靠前。從70大中城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)來(lái)看，銀川、唐山、沈陽(yáng)等城市房?jī)r(jià)格已連續(xù)上漲。業(yè)內(nèi)分析人士指出，本次會(huì)議具有明顯警示作用。
按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年7月份，70個(gè)大中城市中，銀川新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名全國(guó)第一，環(huán)比漲幅2%，這也是銀川連續(xù)三個(gè)月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名第一。同比來(lái)看，銀川新房?jī)r(jià)格漲幅也已連續(xù)兩個(gè)月排名第一。
全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十城市（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）
全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅排名前十城市（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）
唐山的新房?jī)r(jià)格同樣漲幅靠前。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，從今年4月份開(kāi)始，唐山新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅一直靠前，位列前五。7月份，唐山新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.4%，漲幅排名全國(guó)第三；同比來(lái)看，今年4月、5月，唐山新房?jī)r(jià)格同比漲幅連續(xù)兩個(gè)月排名全國(guó)第一；6月份及7月份新房?jī)r(jià)格漲幅排名全國(guó)第二。
從二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)來(lái)看更為明顯。按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，自2019年11月起，唐山二手房?jī)r(jià)格同比漲幅已連續(xù)9月份居全國(guó)之首，今年7月份，唐山二手房?jī)r(jià)格同比漲幅為15.3%。
全國(guó)70城二手房?jī)r(jià)格同比漲幅排名前十城市（數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）
另外，沈陽(yáng)的二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)也不一般。今年7月份，沈陽(yáng)二手房?jī)r(jià)格同比漲幅10.3%，排全國(guó)第三。
此次參會(huì)城市表示，將全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)履行好房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，進(jìn)一步完善和落實(shí)調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
兩個(gè)月內(nèi)16城“窗口指導(dǎo)”
“總結(jié)7-8月份的政策調(diào)控，明確當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，對(duì)于預(yù)判9月份政策風(fēng)向，明確各方入市策略等都有較為積極的意義。應(yīng)該說(shuō)7-8月份從政策的核心詞來(lái)說(shuō)就是‘座談會(huì)’”業(yè)內(nèi)人士指出。
據(jù)公開(kāi)報(bào)道，今年7月以來(lái)，住建部已召開(kāi)三次座談會(huì)。
7月24日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正當(dāng)日主持召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，總結(jié)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)方案實(shí)施情況，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，部署下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作。北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙等10個(gè)城市人民政府負(fù)責(zé)同志參加座談會(huì)。
8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。同時(shí)，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同相關(guān)部門(mén)在前期廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。
8月26日，住建部房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，沈陽(yáng)
、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在�。ㄗ灾螀^(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)同志參加會(huì)商。
嚴(yán)躍進(jìn)提到，這三次會(huì)議有三個(gè)特點(diǎn)。第一、不是簡(jiǎn)單地約談，這或考慮到今年疫情下各個(gè)城市的特殊情況，所以更強(qiáng)調(diào)窗口指導(dǎo)，即打壓或高壓的成分是減弱了。第二、均明確了長(zhǎng)效機(jī)制的概念，這也說(shuō)明各類政策的管控都是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)更好發(fā)展。第三、明確了一個(gè)調(diào)控思路，即地方政府需要對(duì)房地產(chǎn)新問(wèn)題有足夠的敏銳度。這也要求各地不能簡(jiǎn)單以防疫做借口，對(duì)各地房?jī)r(jià)冒尖的現(xiàn)象不聞不問(wèn)。
按照統(tǒng)計(jì)，7-8月份，參與城市座談、城市會(huì)商的城市名單一共有16個(gè)，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州。
許小樂(lè)指出，綜合來(lái)看近期的房地產(chǎn)相關(guān)政策，從六月銀保監(jiān)會(huì)“回頭看”、部分城市調(diào)整土地出讓政策、重點(diǎn)城市調(diào)控加碼、房企融資收緊，再到城市座談、房企座談、城市會(huì)商，以上共同體現(xiàn)了房地產(chǎn)政策的新特征“精準(zhǔn)調(diào)控”。分類調(diào)控、因城施策是下階段的政策方向，從供應(yīng)、需求、金融、房企等多個(gè)層面入手，共同保障“房住不炒”落在實(shí)處。
來(lái) 源： 澎湃新聞網(wǎng)
編 輯：liuy
