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青客重塑長(zhǎng)租公寓行業(yè)新生態(tài)
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-8-3 9:26:57
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[提要]中國(guó)長(zhǎng)租公寓近年來發(fā)展迅速,在優(yōu)勝劣汰加速過程中,優(yōu)質(zhì)資源加速整合。長(zhǎng)租公寓的下一個(gè)風(fēng)口將在哪里?企業(yè)應(yīng)當(dāng)怎樣把握機(jī)遇乘風(fēng)而上?或許可以從近期長(zhǎng)租公寓第一股青客的案例參考一二。

  中國(guó)長(zhǎng)租公寓近年來發(fā)展迅速,在優(yōu)勝劣汰加速過程中,優(yōu)質(zhì)資源加速整合。長(zhǎng)租公寓的下一個(gè)風(fēng)口將在哪里?企業(yè)應(yīng)當(dāng)怎樣把握機(jī)遇乘風(fēng)而上?或許可以從近期長(zhǎng)租公寓第一股青客的案例參考一二。

  7月22日,青客公司發(fā)布公告,公司將發(fā)行本金總額達(dá)1億美元的4年期可轉(zhuǎn)換債券,投資人首次認(rèn)購預(yù)計(jì)將在兩周內(nèi)完成。此次可轉(zhuǎn)債的首批款項(xiàng)將用于一家國(guó)內(nèi)知名品牌公寓的收購整合,將帶來約72000間房的新增。加上此前青客已經(jīng)完成的另外兩家公司的收購,公司將累計(jì)新增超過12萬間房,發(fā)展速度可謂迅猛。

  自疫情發(fā)生以來,長(zhǎng)租公寓行業(yè)一直以來被各種負(fù)面籠罩,全國(guó)多家公寓宣布倒閉,各種高收低租的詐騙小團(tuán)伙如雨后春筍,此次青客可轉(zhuǎn)債的成功發(fā)行為行業(yè)帶來了一絲暖意,但為什么是青客率先成功融資?細(xì)說其原因,或許會(huì)給整個(gè)行業(yè)帶來新的啟示。

  疫情當(dāng)前住房租賃企業(yè)抱團(tuán)取暖至關(guān)重要

  空白研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為,首先是青客作為頭部企業(yè)之一,沒有加入前兩年的搶房大戰(zhàn),資產(chǎn)質(zhì)量保持不錯(cuò);但隨著業(yè)務(wù)規(guī)范發(fā)展,資金壓力很大,很重要一點(diǎn)是得到了建設(shè)銀行旗下建信住房公司的鼎力支持,雙方發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì),創(chuàng)新合作模式,有效控制了資金成本,疫情發(fā)生后整體風(fēng)險(xiǎn)可控,再加上各級(jí)地方政府對(duì)青客的支持,使得青客能夠度過此次難關(guān)。

  對(duì)此,青客公司COO屈成才表示:“受疫情影響,公司和行業(yè)內(nèi)多家企業(yè)一樣,遇到現(xiàn)金流困難,建信住房作為國(guó)有大型商業(yè)銀行旗下住房租賃企業(yè),幫助青客一起第一時(shí)間確認(rèn)援助方案,對(duì)于雙方商定的合作房源,由建信住房提供資金合作和平臺(tái)支持,日常房東、租客和房源等線下管理則由青客繼續(xù)負(fù)責(zé)。這種模式為青客自我修復(fù)爭(zhēng)取了寶貴時(shí)間,有效保障了房東和租戶合法權(quán)力,起到了穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定租價(jià)、穩(wěn)定預(yù)期的積極作用,實(shí)現(xiàn)了多方共贏!彼瑫r(shí)表示,“租賃行業(yè)本身沒有問題,住房租賃企業(yè)國(guó)家隊(duì)的大力支持加速了行業(yè)自我糾錯(cuò)的進(jìn)度,再加上上海市、嘉定區(qū)、馬陸鎮(zhèn)等各級(jí)地方政府對(duì)青客的大力支持,為青客公司引資以及下一步更加穩(wěn)健的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)!

  行業(yè)專家小水滴創(chuàng)始人馮玉光也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn):“租賃行業(yè)已經(jīng)存在了幾千年,過去幾年無論是發(fā)展模式還是發(fā)展理念都需要認(rèn)真反思,如何規(guī)范發(fā)展,服務(wù)好房東、租客,如何提高運(yùn)營(yíng),才是這個(gè)行業(yè)的立命之本。建信住房等機(jī)構(gòu)確實(shí)在深入?yún)⑴c建設(shè)和推動(dòng)這個(gè)行業(yè)的規(guī)范發(fā)展,他們不光幫助了青客,據(jù)我所知也幫助了不少住房租賃市場(chǎng)上的很多其他企業(yè),這種幫助對(duì)青客以及整個(gè)公寓市場(chǎng)安全度過此次疫情至關(guān)重要!

  風(fēng)口在哪長(zhǎng)租公寓下一步路該怎么走

  關(guān)于公寓行業(yè)下一步如何發(fā)展,楊現(xiàn)領(lǐng)表示:“這是長(zhǎng)跑,我一直提倡一個(gè)詞:長(zhǎng)期主義,有時(shí)候慢就是快,快就是慢,行業(yè)的生命力足夠旺盛,心急的人一定走不到最后!

  青客公寓COO屈成才表示,“信心”對(duì)行業(yè)下一步非常關(guān)鍵,“行業(yè)現(xiàn)在依然面對(duì)很多困難,高收低租的騙子企業(yè)嚴(yán)重干擾市場(chǎng),房東、租客、政府、投資人對(duì)我們的信心都需要重塑,所以首先我們自己需要有信心,不斷修復(fù),不斷規(guī)范,不斷提升,牢牢抓住資產(chǎn)質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理兩個(gè)關(guān)鍵指標(biāo),健康發(fā)展;其次,要加強(qiáng)與政府的溝通,在政府有關(guān)管理部門的指導(dǎo)下,妥善處理疫情之后留下的各類問題;同時(shí),要加強(qiáng)行業(yè)內(nèi)合作,特別是與國(guó)有住房租賃企業(yè)的合作,通過資源共享和互補(bǔ),加強(qiáng)運(yùn)用金融的力量繼續(xù)優(yōu)化融資成本,補(bǔ)充現(xiàn)金流,盡快恢復(fù)發(fā)展!

  來源:經(jīng)理人網(wǎng)

編 輯:liuy 

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