中國長租公寓近年來發(fā)展迅速，在優(yōu)勝劣汰加速過程中，優(yōu)質(zhì)資源加速整合。長租公寓的下一個風口將在哪里？企業(yè)應當怎樣把握機遇乘風而上？或許可以從近期長租公寓第一股青客的案例參考一二。
7月22日，青客公司發(fā)布公告，公司將發(fā)行本金總額達1億美元的4年期可轉(zhuǎn)換債券，投資人首次認購預計將在兩周內(nèi)完成。此次可轉(zhuǎn)債的首批款項將用于一家國內(nèi)知名品牌公寓的收購整合，將帶來約72000間房的新增。加上此前青客已經(jīng)完成的另外兩家公司的收購，公司將累計新增超過12萬間房，發(fā)展速度可謂迅猛。
自疫情發(fā)生以來，長租公寓行業(yè)一直以來被各種負面籠罩，全國多家公寓宣布倒閉，各種高收低租的詐騙小團伙如雨后春筍，此次青客可轉(zhuǎn)債的成功發(fā)行為行業(yè)帶來了一絲暖意，但為什么是青客率先成功融資？細說其原因，或許會給整個行業(yè)帶來新的啟示。
疫情當前住房租賃企業(yè)抱團取暖至關(guān)重要
空白研究院院長楊現(xiàn)領認為，首先是青客作為頭部企業(yè)之一，沒有加入前兩年的搶房大戰(zhàn)，資產(chǎn)質(zhì)量保持不錯；但隨著業(yè)務規(guī)范發(fā)展，資金壓力很大，很
重要一點是得到了建設銀行旗下建信住房公司的鼎力支持，雙方發(fā)揮各自優(yōu)勢，創(chuàng)新合作模式，有效控制了資金成本，疫情發(fā)生后整體風險可控，再加上各級地方政府對青客的支持，使得青客能夠度過此次難關(guān)。
對此，青客公司COO屈成才表示：“受疫情影響，公司和行業(yè)內(nèi)多家企業(yè)一樣，遇到現(xiàn)金流困難，建信住房作為國有大型商業(yè)銀行旗下住房租賃企業(yè)，幫助青客一起第一時間確認援助方案，對于雙方商定的合作房源，由建信住房提供資金合作和平臺支持，日常房東、租客和房源等線下管理則由青客繼續(xù)負責。這種模式為青客自我修復爭取了寶貴時間，有效保障了房東和租戶合法權(quán)力，起到了穩(wěn)定市場、穩(wěn)定租價、穩(wěn)定預期的積極作用，實現(xiàn)了多方共贏�！彼瑫r表示，“租賃行業(yè)本身沒有問題，住房租賃企業(yè)國家隊的大力支持加速了行業(yè)自我糾錯的進度，再加上上海市、嘉定區(qū)、馬陸鎮(zhèn)等各級地方政府對青客的大力支持，為青客公司引資以及下一步更加穩(wěn)健的發(fā)展奠定了堅實的基礎。”
行業(yè)專家小水滴創(chuàng)始人馮玉光也表達了同樣的觀點：“租賃行業(yè)已經(jīng)存在了幾千年，過去幾年無論是發(fā)展模式還是發(fā)展理念都需要認真反思，如何規(guī)范發(fā)展，服務好房東、租客，如何提高運營，才是這個行業(yè)的立命之本。建信住房等機構(gòu)確實在深入?yún)⑴c建設和推動這個行業(yè)的規(guī)范發(fā)展，他們不光幫助了青客，據(jù)我所知也幫助了不少住房租賃市場上的很多其他企業(yè)，這種幫助對青客以及整個公寓市場安全度過此次疫情至關(guān)重要�！�
風口在哪長租公寓下一步路該怎么走
關(guān)于公寓行業(yè)下一步如何發(fā)展，楊現(xiàn)領表示：“這是長跑，我一直提倡一個詞：長期主義，有時候慢就是快，快就是慢，行業(yè)的生命力足夠旺盛，心急的人一定走不到最后�！�
青客公寓COO屈成才表示，“信心”對行業(yè)下一步非常關(guān)鍵，“行業(yè)現(xiàn)在依然面對很多困難，高收低租的騙子企業(yè)嚴重干擾市場，房東、租客、政府、投資人對我們的信心都需要重塑，所以首先我們自己需要有信心，不斷修復，不斷規(guī)范，不斷提升，牢牢抓住資產(chǎn)質(zhì)量和運營管理兩個關(guān)鍵指標，健康發(fā)展；其次，要加強與政府的溝通，在政府有關(guān)管理部門的指導下，妥善處理疫情之后留下的各類問題；同時，要加強行業(yè)內(nèi)合作，特別是與國有住房租賃企業(yè)的合作，通過資源共享和互補，加強運用金融的力量繼續(xù)優(yōu)化融資成本，補充現(xiàn)金流，盡快恢復發(fā)展。”
來源：經(jīng)理人網(wǎng)
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