對于長租公寓來說,7、8月份簡直可以稱之為“黑色魔幻月”,“友客”中介卷款逃跑,“巢客”拖欠資金,“嵐越”一夜之間人去樓空……近日,長租公寓“爆倉”話題頻繁登上熱搜,業(yè)內(nèi)人士坦言:這是行業(yè)洗牌的必經(jīng)過程。
優(yōu)勝劣汰行業(yè)洗牌加劇
近日,頭部企業(yè)之一的蛋殼公寓在與知名房產(chǎn)平臺房天下聯(lián)合直播中指出,高收低租或成長租公寓爆倉最大風(fēng)險。
對于長租公寓這個站在風(fēng)口上的產(chǎn)業(yè)來說,良莠不齊、魚龍混雜,甚至劣幣驅(qū)逐良幣,這是無法否認的現(xiàn)狀。好在,政府和品牌企業(yè)一直在為推動租賃市場健康規(guī)范發(fā)展而不斷努力,企業(yè)的洗牌和淘汰也在不斷加速。
以蛋殼公寓為例,憑借著其在技術(shù)、資本和市場等多個方面的獨特優(yōu)勢,通過互聯(lián)網(wǎng)化的手段、精細化的運營方式以及多種融資渠道,逐漸站穩(wěn)腳跟,成為住房租賃市場中的壓艙石。
“大品牌往往意味著實力和擔(dān)當(dāng),對房東和租客來說,也更值得信賴!钡皻す⒇撠(zé)人介紹,隨著行業(yè)洗牌加劇,市場將進一步兩極分化。蛋殼等頭部企業(yè)將獲得更多資金支持,更多用戶選擇,發(fā)展呈螺旋式上升;另一方面,一大批中小長租公寓企業(yè),由于技術(shù)實力弱、資金缺乏等原因,在全行業(yè)的發(fā)展浪潮之中,根基不穩(wěn),風(fēng)雨飄搖,部分依靠“高收低租”模式,更是游走在暴雷的邊緣。
幾招教你火眼金睛識別租房騙局
如何警惕租房陷阱,規(guī)避租房風(fēng)險?首先要擦亮雙眼,辨別哪些是存在爆倉風(fēng)險的長租公寓平臺。
蛋殼公寓負責(zé)人介紹,這類長租公寓平臺都是時間成立很短的新公司,且運作模式基本一樣,給出比市場均價低很多的租金,利用租客貪便宜的心理,做“長租短付、高收低出”的生意。
所以,房東和租客一定要警惕以下幾種情況:
一、收房租金過高或出租金過低,房東將住房委托給公司時,對委托價格明顯高于市場租金水平的,要提高警惕;
二、租客租賃住房時,對租金明顯低于市場租金水平的,要慎重;
三、支付周期越長風(fēng)險越大,需警惕。租客支付房租時,一般不超過3個月的支付周期,要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關(guān)條款,自愿申請“租金貸”時應(yīng)合理評估自身還款能力;
四、簽訂合同時未采用規(guī)范文本,需警惕。簽訂合同應(yīng)采用規(guī)范合同文本,簽訂租房合同后,租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在30日內(nèi)到房屋所在地的區(qū)交易中心、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))或有資質(zhì)的機構(gòu)辦理房屋租賃合同網(wǎng)簽備案。
房東、租客發(fā)現(xiàn)住房租賃公司、經(jīng)紀機構(gòu)或二房東“爆倉跑路”的,或租客遭遇暴力驅(qū)趕的,應(yīng)及時向?qū)俚毓矙C關(guān)報警,并向房屋所在地的黨委、政府派出機構(gòu)、房管部門和行業(yè)協(xié)會組織進行投訴舉報,通過群眾之家等平臺妥善化解矛盾,啟動人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解等渠道,維護自身合法權(quán)益。
“長租公寓不是一錘子買賣,行業(yè)暴雷也恰好說明這是一門有門檻的生意。”蛋殼公寓負責(zé)人說,想要做好品牌,就一定要深耕細作踏踏實實,為租客創(chuàng)造更安心、實用、便捷和高品質(zhì)的租房生活。(一鳴
來源:北國網(wǎng)
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