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廣州城璞長(zhǎng)租公寓“爆雷”房租驟降 有租客剛搬進(jìn)去
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-9-21 9:20:17
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[提要]16日晚爆出資金鏈斷裂后,數(shù)百名租戶和房東前往城璞公寓總部討要說(shuō)法,但未得到解決。

  9月16日晚,盧浩剛搬進(jìn)長(zhǎng)租公寓不久,突然收到了公寓業(yè)務(wù)員發(fā)來(lái)的信息,稱“公司資金鏈斷裂已申請(qǐng)破產(chǎn),請(qǐng)第一時(shí)間到公司登記維權(quán)”。在向長(zhǎng)租公寓繳納了3萬(wàn)多元的年租金后,居住僅3天的盧浩面臨被房東“驅(qū)逐”的風(fēng)險(xiǎn)。

  “爆雷”的長(zhǎng)租公寓名為城璞公寓,屬于廣州城璞科技有限公司。16日晚爆出資金鏈斷裂后,數(shù)百名租戶和房東前往城璞公寓總部討要說(shuō)法,但未得到解決。目前,房東面臨收不到租金的問題,而租戶在繳納年租金后,承擔(dān)著隨時(shí)被房東上門收房、停水停電的風(fēng)險(xiǎn)。

  澎湃新聞采訪發(fā)現(xiàn),“爆雷”此前已有端倪。一名業(yè)務(wù)員稱,公司早在今年8月就出現(xiàn)法定代表人變更、房?jī)r(jià)驟降等情況。16日城璞公寓“爆雷”后,廣州城璞科技有限公司名下的西安城璞遇家公寓也出現(xiàn)了同樣的情況。

  9月20日,廣州市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查支隊(duì)一名民警就此事回應(yīng)澎湃新聞稱,目前警方已介入調(diào)查,正在搜集房東和租戶的合同、付款憑證、身份證復(fù)印件等材料,統(tǒng)計(jì)涉案金額,同時(shí)對(duì)涉事公司法定代表人、高管人員等進(jìn)行調(diào)查。房東和租戶在派出所登記備案

  長(zhǎng)租公寓“爆雷”,業(yè)主租戶均被“坑”

  方杰的母親在廣州天河區(qū)有一套閑置住房,今年四月底,在通過(guò)一地產(chǎn)公司放租時(shí),了解到一種“長(zhǎng)租模式”,“就是把房子委托給一個(gè)長(zhǎng)租公司,由他們以公寓的名義統(tǒng)一租出去,按月再給我們錢,雖然價(jià)格會(huì)稍微低一點(diǎn),但能省很多心”。

  在一房地產(chǎn)中介的介紹下,今年4月底,方杰的母親以每月6000元的價(jià)格與廣州城璞科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱“城璞公司”)簽訂了有效期5年的《資產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》,“他們說(shuō)會(huì)把房子以‘城璞公寓’的名義出租,租客一次性繳納一年的房租,城璞再每月給我們打房租,他們會(huì)扣除一個(gè)月的租金作為中介費(fèi),就是說(shuō)我們能拿到11個(gè)月租金!狈浇苷f(shuō),依據(jù)雙方約定,對(duì)于城璞公司與租客簽訂的合同,以及租金,房東無(wú)權(quán)過(guò)問。

  簽訂合同后,方杰于次月27日就收到了城璞公司打來(lái)的租金以及一個(gè)月的押金,后續(xù)六月、七月、八月,租金均按時(shí)到賬,讓他很放心。

  然而在9月16日晚,方杰突然收到其他業(yè)主發(fā)來(lái)的微信,稱廣州城璞科技有限公司已經(jīng)“跑路”,而且還帶走了租客們已經(jīng)預(yù)繳的租金。

  當(dāng)晚同一時(shí)間,剛剛搬進(jìn)城璞公寓的盧浩,也收到了同樣的消息,“我是晚上11點(diǎn)半收到的,城璞的業(yè)務(wù)員發(fā)給我的,讓我趕緊到公司去登記維權(quán)”。

  盧浩出示的短信消息內(nèi)容為:“親愛的租客:很抱歉的通知您,昨晚12點(diǎn)城璞公寓廣州總公司資金鏈斷裂已申請(qǐng)破產(chǎn),導(dǎo)致所有業(yè)務(wù)已暫停,本人也租了城璞的房子,作為受害者也在第一時(shí)間通知您,請(qǐng)?jiān)诘谝粫r(shí)間到公司報(bào)案登記維權(quán),維護(hù)自己利益,本人也將在第一時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助處理,在此說(shuō)聲抱歉。”

  當(dāng)晚至次日凌晨,其他租客也陸續(xù)接到這條短息。

  “對(duì)我來(lái)說(shuō)就像晴天霹靂,我剛交了一年的錢,搬進(jìn)來(lái)還沒3天。”盧浩是廣州一所985高校醫(yī)學(xué)院在讀博士生,目前正在一所醫(yī)院實(shí)習(xí),因?qū)W校距離實(shí)習(xí)醫(yī)院的距離較遠(yuǎn),在和同學(xué)溝通后,他和另一名同學(xué)決定在實(shí)習(xí)醫(yī)院附近合租一套公寓。

  9月初,通過(guò)租房平臺(tái),盧浩看到了城璞公寓有一套兩居室住房比較符合要求,隨即進(jìn)行了聯(lián)系,“業(yè)務(wù)員當(dāng)時(shí)說(shuō)這個(gè)地區(qū)租房?jī)r(jià)大概每月3500元,如果按月付,一個(gè)月就是4000元,按半年付是3500元一個(gè)月,如果按年付,就是2500元一個(gè)月,是最實(shí)惠的!

  考慮到實(shí)習(xí)期比較久、資金有限,盧浩對(duì)年付租金有些心動(dòng),“我想中介公司也怕房子空著,所以付的錢越多,給的優(yōu)惠越多,這個(gè)也是正常操作,就根本沒有懷疑!

  9月13日,在看過(guò)業(yè)務(wù)員出示的委托書、房產(chǎn)證后,盧浩與城璞公司簽訂租房協(xié)議,并一次性繳納了3萬(wàn)元的租金及2500元的押金!拔沂诸^的存款也不夠,我和室友每人出了15000多,才租下的房子!

  讓他沒想到的是,自己給“新房”購(gòu)買的家具、鍋碗瓢盆還沒送到,就收到了城璞公司“破產(chǎn)”的通知,“我立刻打電話給業(yè)務(wù)員,他說(shuō)他也被騙了,讓我明天趕緊去城璞公寓的總部要錢,如果不去就拿不回錢了!

  早有端倪?一業(yè)務(wù)員稱公司換股東后曾大幅降價(jià)

  在接到業(yè)務(wù)員的信息后,盧浩一夜未眠,“我家庭條件一般,自己的積蓄也不多,室友委托我來(lái)看房,而且轉(zhuǎn)賬一半給我交房租了,現(xiàn)在人家還沒搬進(jìn)來(lái)就出現(xiàn)了租賃的問題,我的精神壓力就很大!

  盧浩算了一筆賬,他在博士期間每月有獎(jiǎng)助學(xué)金2250元,加上當(dāng)前實(shí)習(xí)醫(yī)院每月提供的1800元補(bǔ)貼,這是他目前所有的收入,“我已經(jīng)把我的存款全部搭進(jìn)去了,如果再租一個(gè)房子,連生活費(fèi)都沒有了!

  17日一早,盧浩趕到了城璞公司位于廣州天河區(qū)富力盈隆廣場(chǎng)21樓的總部。他稱,當(dāng)時(shí)寫字樓下面已經(jīng)聚集了數(shù)百人,大多是接到業(yè)務(wù)員或房東通知前來(lái)維權(quán)的租戶,“我本來(lái)以為只有我一個(gè)人被騙了,沒想到有那么多人,還有的人一次性付了八九萬(wàn)的房租,都是住的時(shí)間不長(zhǎng),有個(gè)上午才交錢交房,晚上公司就倒閉了。”

  盧浩說(shuō),現(xiàn)場(chǎng)警方、居委會(huì)人員都在維持秩序,盧浩沒有見到城璞公司的相關(guān)人員,在警方的協(xié)調(diào)下,登記了現(xiàn)場(chǎng)每一名租戶的租金損失。

  隨后的兩天里,租戶們接到了房東打來(lái)的催款電話!胺繓|沒有收到租金就來(lái)找租戶要,讓我們要不卷鋪蓋走人,要不就交錢繼續(xù)租。但對(duì)我們租戶而言,我們已經(jīng)交了一年的錢,但只住了三四天,肯定不能接受啊。”盧浩說(shuō)。

  房東方杰也明白租戶的難處,“因?yàn)槲覀兪呛统氰焙灥奈泻贤瑳]和租戶簽租賃合同,是沒有權(quán)趕走租客的,只能去追討公司。但現(xiàn)在公司跑路了,我們就很慘,每個(gè)月要承擔(dān)房貸,租金也收不到,相當(dāng)于房子白白被人占用了,損失也很大!

  方杰告訴澎湃新聞,有房東嘗試和租客協(xié)商,希望房東和租客各自承擔(dān)一半損失,“就是再交一半租金就可以繼續(xù)住,但90%租客都不同意!狈浇艿弥谑掳l(fā)后不久,就有房東和租客因協(xié)商不成大打出手。

  城璞公寓業(yè)務(wù)員小王告訴澎湃新聞,公司老板已經(jīng)無(wú)法聯(lián)絡(luò),也沒有組織租戶和房東進(jìn)行協(xié)商,有些業(yè)務(wù)員為了解決問題在中間“傳話”,“他們告訴租客,繼續(xù)住,房東不敢趕你們走的,然后又去告訴業(yè)主,你的房子你有權(quán)趕走他們,所以就發(fā)生了打架的情況!

  而城璞公司在爆雷之前,小王已經(jīng)感覺到一些苗頭。

  他告訴澎湃新聞,七月份時(shí)公司突然更換了股東和法定代表人,當(dāng)時(shí)公司管理層以“公司融資”的理由進(jìn)行了解釋。后來(lái)他發(fā)現(xiàn)公司開始大幅降低房租價(jià)格,結(jié)合8月底杭州巢客倒閉事件,他覺得情況不太好,“我記得有一個(gè)8000元收的房子,最后3500元租給了租客,很多原本已經(jīng)是租金5折的房子,還進(jìn)行4.5折促銷,當(dāng)時(shí)我還有兩個(gè)租客也想訂,我就說(shuō)你們先別訂,公司有些問題!

  小王稱,7月入職后,只拿到了1000多元的工資,8月份工資拖欠未發(fā),在發(fā)現(xiàn)問題后,其通知了自己的部分租戶,讓他們盡快申請(qǐng)解約,但沒想到9月中旬公司就突然宣布倒閉,“現(xiàn)在不僅坑了租戶和房東,也坑了我們這些努力的一線業(yè)務(wù)員。”

  9月1日,不少房東與租戶前往廣州市公安局天河區(qū)分局冼村派出所報(bào)案,一位租戶的報(bào)警回執(zhí)顯示派出所已受理。

  9月20日,澎湃新聞就此事聯(lián)系冼村派出所,一名民警表示,派出所已經(jīng)接到了房東和租戶的報(bào)警,因金額較大,已轉(zhuǎn)交給廣州市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查支隊(duì)進(jìn)行調(diào)查。

  同日,廣州市公安局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查支隊(duì)一名民警回應(yīng)稱,目前正在搜集房東和租戶的合同、付款憑證、身份證復(fù)印件等材料,統(tǒng)計(jì)涉案金額,同時(shí)對(duì)公司法定代表人、高管等人員進(jìn)行調(diào)查。在調(diào)查結(jié)果出來(lái)之前,不方便透露詳細(xì)信息。

  多家長(zhǎng)租公寓“爆雷”,律師建議:房東應(yīng)盡量避免委托第三方

  澎湃新聞通過(guò)天眼查查詢發(fā)現(xiàn),廣州城璞科技有限公司成立于2019年12月20日,目前法定代表人為曾羅。在2020年1月至8月期間,不僅該公司更換了法定代表人、股東,該公司投資的多家公司如西安城璞遇家公寓管理有限公司,多次發(fā)生法定代表人變更、主要人員變更。目前該公司處于中等風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)。

  天眼查信息顯示,曾羅擔(dān)任9家公司的法人代表,均為房租租賃類公司,如深圳城璞科技有限公司、西安城璞遇家公寓管理有限公司等。其中三家成立于2019年12月底,六家公司成立于2020年6月至9月之間。

  華商報(bào)此前報(bào)道,9月17日,西安城璞遇家公寓的租戶也收到了“昨晚12時(shí),廣州總公司資金鏈斷裂已申請(qǐng)破產(chǎn),導(dǎo)致所有業(yè)務(wù)已暫停,請(qǐng)?jiān)诘谝粫r(shí)間報(bào)案登記維權(quán)”的信息。18日上午,西安城璞公司辦公室內(nèi)的電腦等物品都已經(jīng)被搬走,僅留2名工作人員。當(dāng)?shù)鼐揭呀?jīng)介入對(duì)此事的調(diào)查。

  據(jù)新京報(bào)報(bào)道,自2014年長(zhǎng)租公寓蓬勃發(fā)展以來(lái),截至目前全國(guó)已有170余家長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)已經(jīng)注銷或吊銷。近日來(lái),8月27日杭州長(zhǎng)租公寓友客“爆雷”;8月29日,杭州長(zhǎng)租公寓巢客“爆雷”,眾多知名長(zhǎng)租公寓紛紛“爆雷”,讓這一新興的房屋租賃方式愈發(fā)受到人們的關(guān)注。

  在這種情況下,房東和租戶該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?

  9月20日,上海錦天城律師事務(wù)所律師竇賢尚分析稱,業(yè)主委托中介公司對(duì)外出租房屋,并簽訂委托協(xié)議,如符合《民法總則》第一百六十五條“委托代理授權(quán)采用書面形式的,授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間,并由被代理人簽名或者蓋章”規(guī)定的條件,則雙方應(yīng)屬于委托代理行為。中介公司在取得業(yè)主授權(quán)后,在代理權(quán)限內(nèi)以業(yè)主名義與租戶簽訂房屋租賃合同,根據(jù)《民法總則》第一百六十二條“代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為,對(duì)被代理人發(fā)生效力”的規(guī)定,房屋租賃合同的權(quán)利義務(wù)應(yīng)歸屬于房東,對(duì)房東具有法律約束力,房東應(yīng)該遵守該房屋租賃合同約定,保障租戶正常居住房屋。

  竇賢尚認(rèn)為,租客的權(quán)益受到租賃合同的保護(hù),而業(yè)主的權(quán)益則受到委托協(xié)議的保護(hù),在中介公司跑路后,房東可以依據(jù)其與中介公司簽訂的委托協(xié)議中的相關(guān)約定,行使合同解除權(quán),并追究中介公司違約責(zé)任。

  他告訴澎湃新聞,近兩年已經(jīng)出現(xiàn)了多起長(zhǎng)租公寓紛爭(zhēng)的案件,為規(guī)避此類問題的再發(fā)生,他建議業(yè)主們?cè)谶x擇委托公司時(shí),應(yīng)選擇委托資信良好、實(shí)力較強(qiáng)的房屋中介公司代理出租房屋。或者只委托中介公司居間介紹,不進(jìn)行代理出租,房屋租賃合同由業(yè)主與租戶之間直接簽訂,業(yè)主應(yīng)盡量避免委托第三方收取租金。

  同時(shí),他建議租戶們?cè)谧夥繒r(shí)也應(yīng)該盡可能選擇可以直接與業(yè)主簽訂房租租賃合同的房源,并將租金直接支付給業(yè)主,以免后續(xù)出現(xiàn)糾紛時(shí)雙方推諉責(zé)任。

 來(lái)源:中新經(jīng)緯 

編 輯:chenhong

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