在極低利率的推動下,火熱的樓市成為近期美國經(jīng)濟為數(shù)不多的亮點。然而在疫情全面沖擊建筑業(yè)的背景下,不斷下降的庫存數(shù)據(jù)或使得這一經(jīng)濟現(xiàn)象戛然而止。
根據(jù)美國商務部本周發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,上月美國新屋銷售增長4.8%,經(jīng)季調(diào)后年率為101.1萬戶,為2006年9月以來的最高水平。
在需求側(cè)火爆的背后,建筑行業(yè)似乎并沒有趁熱增加供應的意愿。高漲的木材價格和人力成本、郊區(qū)土地的激烈競爭都使得開發(fā)商無力快速滿足美國購房者疫情后追求更大“宅家空間”的需求。
根據(jù)測算,按照八月銷售速度,目前美國新屋庫存將會在三個多月的時間里完全見底,這也是美國商務部1963年開始統(tǒng)計這個數(shù)據(jù)以來的歷史新低,今年二月時該數(shù)據(jù)為接近六個月。全國住房建筑商協(xié)會預計2020年美國新屋供給約為90萬套,與2019年持平,到2021年供給數(shù)量會出現(xiàn)小幅上漲,但受制于建筑成本和材料的缺乏增速不會太快。
NAHB進一步表示,以前建筑商開發(fā)一塊空地大約需要兩年的時間,受疫情防控措施的影響這一進程還會更慢。此外,木材價格受到林場開工率低以及山火的影響持續(xù)走高,再加上存量家庭改造房屋的需求,短期內(nèi)供需關系很難扭轉(zhuǎn)。
美股市場上(按營收)排名第一的建筑公司萊納建筑表示,正在限制那些建設中房屋的銷售,以免被日益上漲的木材價格拖累。三月疫情底后,美股房地產(chǎn)建設公司普遍大漲,萊納建筑本周二剛剛觸及股價歷史新高。
美國火熱樓市面臨急剎車:新屋供應最快3個月見底
(萊納建筑日線圖,來源:TradingView)
加州房地產(chǎn)顧問John Burns接受媒體采訪時表示,雖然建筑商可以不斷加價來彌補成本,但目前一些賣方漲價的速度已經(jīng)接近每個月2%,長遠來看將使得購買房屋的難度增加。
來 源:財聯(lián)社
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