9月29日，大興區(qū)官方網(wǎng)站發(fā)布正商杏海苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目申請(qǐng)登記公告，1130套共有產(chǎn)權(quán)房面向城六區(qū)、大興、經(jīng)開區(qū)家庭啟動(dòng)申購(gòu)。據(jù)悉，這宗集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，具有與國(guó)有土地共有產(chǎn)權(quán)住房“同權(quán)同價(jià)”的屬性，購(gòu)房人購(gòu)買集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地共有產(chǎn)權(quán)住房與國(guó)有土地共有產(chǎn)權(quán)住房所享受完全相同的權(quán)益。

　　正商杏海苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目地塊位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)，為大興區(qū)三項(xiàng)土地制度改革試點(diǎn)期間，經(jīng)國(guó)家自然資源部同意、并經(jīng)市政府批復(fù)的建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目地處南五環(huán)外，距地鐵8號(hào)線南段瀛海站約1000米。北京上瑞置業(yè)有限公司(河南正商集團(tuán)旗下全資子公司)2019年9月12日在市級(jí)集體土地交易平臺(tái)通過招拍掛形式摘牌，目前已完成入市后的首次登記，取得了集體建設(shè)用地使用權(quán)的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

　　項(xiàng)目總用地面積47891.78㎡，建筑規(guī)模180699㎡，建設(shè)套數(shù)1130套。銷售均價(jià)每建筑平方米29000元，購(gòu)房人持有產(chǎn)權(quán)比例70%，大興保障性住房建設(shè)投資有限公司持有30%產(chǎn)權(quán)比例。項(xiàng)目?jī)?nèi)共規(guī)劃了10棟8-15層的住宅樓，戶型設(shè)計(jì)主要有79㎡的兩居，89㎡的三居三種戶型，108㎡的三居和119㎡的四居，主力戶型為89㎡三室兩廳一衛(wèi)，是目前在北京比較受購(gòu)房者青睞的產(chǎn)品。該項(xiàng)目配建4080㎡幼兒園，4000㎡左右的一層和下沉是商街，原則上能滿足社區(qū)和周邊小區(qū)日常生活需求，配套與項(xiàng)目同時(shí)期交付使用。

　　值得一提的是，正商杏海苑項(xiàng)目是全裝修交付，在建材選擇上也是挑選一線品牌，而且還是第一個(gè)配備新風(fēng)系統(tǒng)的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，具有較高的性價(jià)比。

　　記者從大興區(qū)住建委獲悉，此次項(xiàng)目不僅大興區(qū)戶籍或工作的家庭可以申請(qǐng)，而且面向城六區(qū)和經(jīng)開區(qū)戶籍或工作的家庭申購(gòu)。此外，集體建設(shè)用地建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房支持商貸、公積金貸款和組合貸，貸款形式和貸款政策和目前國(guó)有土地建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房政策一致，銀行利率及公積金利率也和現(xiàn)行國(guó)有土地共有產(chǎn)權(quán)住房政策一致。

　　正商杏海苑項(xiàng)目是北京市試點(diǎn)的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，與國(guó)有土地共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目“同權(quán)同價(jià)”。也就是說，購(gòu)房人購(gòu)買集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地共有產(chǎn)權(quán)住房與國(guó)有土地共有產(chǎn)權(quán)住房所享受的權(quán)益相同，申購(gòu)、辦理產(chǎn)權(quán)證、轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)期限等方面與國(guó)有土地共有產(chǎn)權(quán)房一致。定價(jià)及份額確定機(jī)制、原理和程序等也與國(guó)有土地共有產(chǎn)權(quán)住房是一致的。

　　集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地政策性住房主要目的是完善保障體系、增加政策性住房供應(yīng)、滿足剛需家庭居住需求。正商杏海苑項(xiàng)目是大興區(qū)解決城鎮(zhèn)居民“住有所居”問題的重大舉措。據(jù)了解，按照市、區(qū)供地計(jì)劃，大興區(qū)還承擔(dān)了約100多公頃的集體土地租賃房用地供應(yīng)。隨著瀛海地塊項(xiàng)目試點(diǎn)的成功，接下來大興區(qū)有序部署對(duì)試點(diǎn)期間已批復(fù)項(xiàng)目推向市場(chǎng)支持政策性住房建設(shè)，促進(jìn)區(qū)域職住均衡持續(xù)發(fā)力。

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