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近期二手房市場(chǎng)難現(xiàn)趨勢(shì)性上漲
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-9-29 14:45:41
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[提要]近年來,特別是在一二線城市,由于新建住宅增量有限等原因,二手存量住房銷售占比越來越高,二手房?jī)r(jià)也一直頗受人們關(guān)注。

  近年來,特別是在一二線城市,由于新建住宅增量有限等原因,二手存量住房銷售占比越來越高,二手房?jī)r(jià)也一直頗受人們關(guān)注。“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季即將到來,最近二手房市場(chǎng)表現(xiàn)如何?

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布了8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬介紹,8月份,二線城市二手住宅銷售價(jià)格與上月相比漲幅回落——31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  與上年同期相比,二線城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月相同或回落,三線城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅連續(xù)17個(gè)月相同或回落。

  近期,又有不少城市出臺(tái)樓市調(diào)控措施,也對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生了不小影響。例如,深圳市日前就《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見,在二手房交易方面,明確完善房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管機(jī)制,并建立存量商品房?jī)r(jià)格引導(dǎo)制度。

  深圳7月15日出臺(tái)新的樓市調(diào)控措施,效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月份,深圳二手住宅銷售價(jià)格與上月相比上漲1.1%,漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn),為連續(xù)第二個(gè)月收窄,也是8月份4個(gè)一線城市里漲幅收窄的城市。

  深圳出臺(tái)調(diào)控措施之前,投機(jī)炒房氛圍十分濃厚,價(jià)格持續(xù)攀升。然而最近深圳二手房中介服務(wù)人員明顯感覺到,二手住宅訪客量保持較低水平,業(yè)主放盤量持續(xù)減少,帶看和成交驟減,客戶入市意愿明顯減弱,樓市觀望氣氛上升。

  受二手房成交下降影響,住房租賃市場(chǎng)卻不降反升。深圳中原住宅中心片區(qū)負(fù)責(zé)人楊洋介紹,由于調(diào)控政策使很多人購房資格受限,二手房成交量下跌,很多客戶會(huì)轉(zhuǎn)購為租,將購房需求轉(zhuǎn)為租賃需求。此外,疫情得到有效控制后,回城市工作的人逐漸增多,兩股力量合在一起,租房市場(chǎng)因而更加活躍。

  除深圳以外,其他3個(gè)一線城市北京、上海、廣州的二手房市場(chǎng),無論是量和價(jià)都呈現(xiàn)溫和平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,整體而言,在近期房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出以及需求已于前期釋放雙重作用疊加下,重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交呈現(xiàn)穩(wěn)中回落態(tài)勢(shì)。

  近年來,受房地產(chǎn)調(diào)控影響,二手房市場(chǎng)在“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季表現(xiàn)均不明顯。今年以來,中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。近期,住建部也分別從房企端、城市監(jiān)管端加強(qiáng)分類指導(dǎo)。一旦局部地區(qū)樓市過熱,調(diào)控仍有可能加碼。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,成都、深圳、無錫、沈陽等城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施中,均有直接針對(duì)二手住房交易的內(nèi)容,如個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年等,客觀上加大了“炒房”成本。

  也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年“金九銀十”期間,各地新房供應(yīng)規(guī)模較大,客觀上會(huì)使得二手房交易受到影響。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì),盡管處于傳統(tǒng)銷售旺季,近期二手房市場(chǎng)很難出現(xiàn)趨勢(shì)性上漲,無論成交量還是價(jià)格均有望以穩(wěn)為主。

  “隨著多主體供應(yīng)、多渠道保障購租并舉的住房制度不斷完善,房地產(chǎn)市場(chǎng)保持總體穩(wěn)定有基礎(chǔ)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉近日表示。

來 源: 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)     

 編 輯:liuy

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