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深圳8月賣出4076套新房 二手房成交過萬套
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-9-3 10:41:36
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[提要]深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,8月深圳新房住宅成交4076套,環(huán)比上升17.2%;成交面積為40.9萬平方米,環(huán)比上升17.4%。新房住宅供應(yīng)持續(xù)上升,且整體去化表現(xiàn)較好,8月新房成交量也創(chuàng)今年新高。

  樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”如期而至,而在“金九”來臨前,深圳樓市的表現(xiàn)依舊搶眼。

  深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,8月深圳新房住宅成交4076套,環(huán)比上升17.2%;成交面積為40.9萬平方米,環(huán)比上升17.4%。新房住宅供應(yīng)持續(xù)上升,且整體去化表現(xiàn)較好,8月新房成交量也創(chuàng)今年新高。

  銷售量大增,與8月深圳樓市新房供應(yīng)量激增不無關(guān)系。近段時(shí)間以來,深圳新房項(xiàng)目“扎堆”上市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),8月中旬至今,深圳共有近12個(gè)新盤獲預(yù)售,涉及光明、龍華、寶安、龍崗、鹽田五區(qū),其中還不乏開盤即“日光”的新盤。其值得注意的是,多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開始區(qū)分無房和有房購房者進(jìn)行積分和搖號。

  二手房市場方面,從過戶數(shù)據(jù)來看,8月深圳二手住宅成交套數(shù)為11322套,環(huán)比下滑15.6%;成交面積為97.5萬平方米,環(huán)比下滑15%。有分析人士表示,由于二手房價(jià)格與多數(shù)新房之間存在價(jià)格差,使得深圳市場上的購買力轉(zhuǎn)向新房市場,也是導(dǎo)致8月二手房成交量高位回落的原因之一。

  目前,距離深圳“715樓市調(diào)控”已經(jīng)過去一個(gè)半月的時(shí)間,與一手房市場的熱鬧相比,二手房市場的確顯得相對冷靜。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示,上周(8月24日至8月30日)深圳二手房網(wǎng)簽1690套(含自助網(wǎng)簽),這一數(shù)據(jù)在前兩周分別為1612套和1596套。而在7月,甚至出現(xiàn)單周網(wǎng)簽量超過10000套的情況,可以看出新政威懾力仍在持續(xù),此前過熱的市場環(huán)境有所降溫。

  若按深圳二手房市場的牛熊市分界線每月8000套的成交量來看,深圳二手房市場目前仍處于成交活躍的狀態(tài)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)則認(rèn)為,二手房網(wǎng)簽量環(huán)比小幅反彈,但不改長期低位運(yùn)行勢頭。 深圳中原研究中心認(rèn)為,“715”新政對非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整,轉(zhuǎn)讓增值稅也從2年免征更改為5年才免征,直接影響了二手市場部分樓盤的交易稅費(fèi),增加了購房成本。在部分房源購房成本上升及新房供應(yīng)增加的雙重作用下,二手住宅市場成交量大幅下滑,預(yù)計(jì)9月實(shí)時(shí)二手成交量依然偏低,過戶量會(huì)繼續(xù)回落。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,開發(fā)商推售的速度加快,一方面是因?yàn)楹罄m(xù)有不確定性,尤其是疫情下帶來了很多風(fēng)險(xiǎn),所以能早推盤則推盤;另一方面,市場交易環(huán)境不錯(cuò),房企需要在這個(gè)時(shí)候積極銷售以回籠資金,否則后續(xù)若是政策管控,反而更加被動(dòng)。政策對市場預(yù)期還是有影響,但由于深圳供求矛盾比較尖銳,所以即便是管控,很多房源還是很搶手,這和市場需求比較強(qiáng)勁有關(guān)。

  與房價(jià)持續(xù)居高不下相比,另據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示,8月深圳全市住宅租金為每月每平方米70.4元,環(huán)比下滑0.04%,租金回報(bào)率繼續(xù)下滑至1.26%。

  來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

編輯:wangdc

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