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全國(guó)購(gòu)房最難的城市排行:深圳第一 上海第五
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2021-4-21 9:39:58
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[提要]2020年平均房?jī)r(jià)收入比如何?根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,整體達(dá)13.2,其中深圳以48.1的房?jī)r(jià)收入比高居首位,三亞、廈門緊隨其后。

  2020年平均房?jī)r(jià)收入比如何?根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,整體達(dá)13.2,其中深圳以48.1的房?jī)r(jià)收入比高居首位,三亞、廈門緊隨其后。

  4月20日,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布了百城房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù),據(jù)其監(jiān)測(cè)的百城房?jī)r(jià)收入比顯示,2020年高房?jī)r(jià)收入比TOP10城市的主要分布于長(zhǎng)三角、珠三角、海峽經(jīng)濟(jì)圈,且TOP5城市的房?jī)r(jià)收入比均在30以上,這意味著在這些城市,普通家庭不吃不喝要30年以上方能供得起一套房。

  其中,深圳穩(wěn)居房?jī)r(jià)收入比首位,2020年房?jī)r(jià)收入比達(dá)到48.1,深圳成為全國(guó)購(gòu)房最難的城市。

  分析發(fā)現(xiàn),這與深圳的高房?jī)r(jià)脫不開關(guān)系。深圳自改革開放后,發(fā)展一路高歌猛進(jìn),GDP迅速增長(zhǎng),吸引了大量外地人才涌入,但同時(shí)深圳由于住宅用地供應(yīng)長(zhǎng)期偏緊,購(gòu)房需求又旺盛,使得房?jī)r(jià)水平穩(wěn)居高位。

  值得注意的是,三亞和廈門這兩個(gè)熱點(diǎn)二線城市分別以38.1和31.1的高分位居房?jī)r(jià)收入比排名二三。

  對(duì)此,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為,三亞和廈門均為典型的旅游型城市,以其得天獨(dú)厚的自然環(huán)境、優(yōu)越的氣候條件以及濱海的地理位置見長(zhǎng),引得無數(shù)人慕名而來,越來越多的置業(yè)人群讓廈門和三亞的房?jī)r(jià)一路看漲,而房?jī)r(jià)與本地居民收入脫離嚴(yán)重,房?jī)r(jià)收入比居高。

  北京和上海這兩個(gè)一線城市位居房?jī)r(jià)收入比排名第四、五,分別為30.8和30.7。

  所謂房?jī)r(jià)收入比是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭收入之比,一般來看,房?jī)r(jià)收入比能夠大致描述出收入與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系,通過對(duì)比不同年份之間的房?jī)r(jià)收入比,能夠看出居民購(gòu)房的支付能力提高與否。按照國(guó)際慣例,比較通行的說法認(rèn)為房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間。

  根據(jù)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的百城房?jī)r(jià)收入比分布情況來看,2020年百城房?jī)r(jià)收入比均值為13.2,其中大部分城市房?jī)r(jià)收入比分布于10-20之間,有63個(gè)城市,其次為0-10區(qū)間,有29個(gè)城市,20-30和30-50區(qū)間共有8個(gè)城市。整體來看,我國(guó)各城市之間房?jī)r(jià)收入比差異較大,分布具有明顯的不均衡性,一線城市的房?jī)r(jià)收入比均達(dá)到30以上的水平,房?jī)r(jià)收入比最高的城市為深圳,達(dá)到48.1,北京和上海房?jī)r(jià)收入比也分別達(dá)到30.8和30.7。最低房?jī)r(jià)收入比也達(dá)到了5倍以上。

  從房?jī)r(jià)收入比下降城市來看,環(huán)渤海城市占據(jù)近半數(shù)份額,由于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐,人口吸附能力弱,加之2020年疫情影響,環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈部分城市房?jī)r(jià)進(jìn)入下滑通道,帶動(dòng)房?jī)r(jià)收入比下降。其中,秦皇島位居房?jī)r(jià)收入比降幅首位,2020年房?jī)r(jià)收入比為16.7,較去年下降了24.6%,其次為青島,房?jī)r(jià)收入比為15.8,較去年下降13.8%。

  另外,城市間房?jī)r(jià)收入比的不均衡性凸顯,并且各等級(jí)城市房?jī)r(jià)收入比均較去年有所回落。其中,一線城市2020年房?jī)r(jià)收入比為36.6,遙遙領(lǐng)先于二線和三四線城市,較去年下降1.7%。這個(gè)數(shù)字凸顯了一線城市居民的購(gòu)房難度,在坐享一線城市優(yōu)越的公共配套資源的同時(shí),所需要承受的生存安居壓力也是其他城市居民難以匹敵的。但是這個(gè)看起來高到離譜的房?jī)r(jià)收入比數(shù)字,卻并沒有阻攔源源不斷的人口流入北上廣深,優(yōu)越的經(jīng)濟(jì)水平和發(fā)展機(jī)遇令年輕人趨之若鶩。

  二線城市房?jī)r(jià)收入比為14.8,較去年下降3.7%,相比一線城市的高房?jī)r(jià)收入比要相對(duì)合理很多,主要是由于部分熱點(diǎn)二線城市如寧波、蘇州等城市人均可支配收入水平較高,但房?jī)r(jià)水平相對(duì)偏低。

  三四線城市房?jī)r(jià)收入比為11.3,較去年下降4.2%,與二線城市相差不大。同時(shí),三四線城市房?jī)r(jià)收入比下降幅度最為明顯,由于三四線城市基本面不完善,人口外流嚴(yán)重,房?jī)r(jià)上漲空間有限。

   來 源: 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)   

   編 輯:liuy

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