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“新經(jīng)濟(jì)”浪潮引爆資產(chǎn)類投資:一線城市商辦市場回暖 區(qū)域分化
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2022/12/26 11:32:09
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[提要]“新經(jīng)濟(jì)”和另類投資,正在推動(dòng)國內(nèi)一線城市商辦地產(chǎn)市場的回暖與升溫。

  一線城市商辦市場經(jīng)歷調(diào)整期后,2021年開始出現(xiàn)拐點(diǎn),并有持續(xù)升溫的態(tài)勢(shì)。2021年,中國商業(yè)地產(chǎn)交易總額達(dá)人民幣2253億元,其中物流和生命科學(xué)項(xiàng)目在機(jī)構(gòu)投資者的愿望清單中占據(jù)重要地位。最近的案例是,一直以來專注于商業(yè)地產(chǎn)投資的凱德集團(tuán),在2021年年底以17億元收購物流地產(chǎn)資產(chǎn)包。

  凱德投資(中國)首席執(zhí)行官潘子翔透露,凱德布局新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè),是為了持續(xù)擴(kuò)大管理資產(chǎn)規(guī)模。

  一線城市商辦市場的強(qiáng)勢(shì)回暖,得益于多元化的租戶類型,有效降低了空置率,并在有大量供應(yīng)的市場環(huán)境下支撐租金增長,在非中央商務(wù)區(qū)表現(xiàn)尤為明顯。

  回暖的同時(shí),市場分化也顯而易見。雖然辦公樓資產(chǎn)繼續(xù)主導(dǎo)一線城市市場的交易量,但非核心區(qū)大量的新增供應(yīng)也促成了投資的分化。

  總體而言,上海仍處于中國商業(yè)地產(chǎn)投資市場的前列,其總交易量約占全國的一半。憑借優(yōu)良的營商環(huán)境、強(qiáng)勁的市場需求以及投資者對(duì)穩(wěn)定收益率的偏好,上海將繼續(xù)受到投資市場的青睞。展望2022年,投資機(jī)構(gòu)將更加細(xì)分化,對(duì)于最大化資產(chǎn)價(jià)值的能力將成為未來收購的關(guān)鍵。

來源:戴德梁行

編輯:jinbao

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