受疫情影響，北京寫字樓去年部分項(xiàng)目延期交付，但今年將迎來(lái)供應(yīng)小高峰，預(yù)計(jì)有8個(gè)新項(xiàng)目、總量近78萬(wàn)平方米投放市場(chǎng)，且呈現(xiàn)多點(diǎn)開花的格局。

　　去年第四季度，全市供應(yīng)兩個(gè)新項(xiàng)目、12萬(wàn)平方米辦公面積交付使用。受疫情影響，部分項(xiàng)目延期交付，使得全年新增供應(yīng)量較低。需求方面，金融業(yè)穩(wěn)居榜首，基金、保險(xiǎn)和持續(xù)在優(yōu)質(zhì)樓宇和行業(yè)集聚的CBD、、東二環(huán)和麗澤等區(qū)域積極擴(kuò)租和搬遷；制造、醫(yī)藥、能源等產(chǎn)業(yè)類租戶抓住升級(jí)搬遷的機(jī)會(huì)窗口，填補(bǔ)多個(gè)區(qū)域傳統(tǒng)租戶退潮后空白。

　　根據(jù)報(bào)告，寫字樓空置率緩慢爬升，為近年來(lái)高位。CBD和東二環(huán)空置率同比進(jìn)一步走低；新興商務(wù)區(qū)中，隨著區(qū)域商務(wù)氛圍和知名度的不斷提升，麗澤和石景山去化領(lǐng)先，空置率有所下降。整體平均成交租金仍呈下降態(tài)勢(shì)，全年累計(jì)降幅1.1%，CBD和大部分新興商務(wù)區(qū)保持穩(wěn)健，其他商務(wù)區(qū)均出現(xiàn)不同幅度的下降。

　　“2023年北京寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)供應(yīng)小高峰，預(yù)計(jì)有8個(gè)新項(xiàng)目、總量近78萬(wàn)平方米投放市場(chǎng)，且呈現(xiàn)多點(diǎn)開花的格局。”世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部負(fù)責(zé)人袁慧分析，沒有新項(xiàng)目入市的CBD、燕莎、望京等區(qū)域在上一輪租約到期后也有望釋放可觀的可租面積，助推新租需求落地。伴隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展和扶持政策的落地，預(yù)計(jì)將在二、三季度帶來(lái)租賃需求反彈。

　　在袁慧看來(lái)，“創(chuàng)新”仍是驅(qū)動(dòng)北京寫字樓需求的第一動(dòng)力，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、人工智能、金融科技、醫(yī)藥健康等北京傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域有望重獲動(dòng)能，而新能源、綠色低碳、傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)等也會(huì)為租賃需求創(chuàng)造新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　倉(cāng)儲(chǔ)物流方面，去年市場(chǎng)供需兩旺，全年新增供應(yīng)與凈吸納量均破紀(jì)錄；全年放量約77.1萬(wàn)平方米，突破歷史最高水平；全年凈吸納量23.8萬(wàn)平方米也創(chuàng)歷史新高，以第三方物流、醫(yī)藥、數(shù)據(jù)中心、冷鏈為主要需求引擎。

來(lái)源：世邦魏理仕

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