中金·REITs月報數(shù)據(jù)顯示,截至2023年1月31日,中國公募REITs(“C-REITs”)24只上市標的總市值為860億元,自由流通市值386億元,1月月度總回報率(含分紅派息)為0.32%。美國、中國香港和新加坡REITs總回報指數(shù)1月月度漲跌幅分別為+10.30%,+14.55%和+7.08%。
根據(jù)報告,2023年1月C-REITs市場流通市值加權總回報(含分紅)0.32%,價格回報為0.17%,中證REITs全收益指數(shù)上漲0.38%。
產權REITs流通市值加權總回報為-0.07%,月度跌幅相對2022年12月(-1.12%)進一步收窄企穩(wěn)。經(jīng)營權REITs流通市值加權總回報為0.79%,月度漲幅有所收斂。1月場內日均成交額環(huán)比-4%,降幅有所收窄。
估值方面,我們測算1月末P/NAV倍數(shù)為1.17(較12月末上升0.01),位于2022年以來的10.5%分位數(shù)水平,2022年基金管理人預測加權平均現(xiàn)金分派率(年化)為5.5%,2023年基金管理人預測加權平均現(xiàn)金分派率(年化)為6.2%。
來源:REITs月報數(shù)據(jù)
編輯:jinbao