來(lái)自美國(guó)伊利諾伊州埃文斯頓市西北大學(xué)的研究人員曾進(jìn)行過(guò)一項(xiàng)實(shí)驗(yàn)，證實(shí)當(dāng)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的時(shí)候，勇于擔(dān)負(fù)社會(huì)責(zé)任的企業(yè)的產(chǎn)品就會(huì)得到更好的評(píng)價(jià)，而擔(dān)負(fù)社會(huì)責(zé)任的本質(zhì)是解決問(wèn)題。當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)所要解決的問(wèn)題是，如何在構(gòu)建新發(fā)展模式過(guò)程中提供美好生活。近日住建部發(fā)出“全國(guó)保交房已交付285萬(wàn)套”的消息，背后多主體品質(zhì)交付的做法，正是答案所在。值得一提的是，央企中建壹品在北京打造的首個(gè)商品房項(xiàng)目——學(xué)府公館，也即將于11月底交付，交付規(guī)模為714套，它給出的答案是：做品質(zhì)加法。
01. 提質(zhì)：打造優(yōu)居體驗(yàn)
建筑大師大衛(wèi)·奇普菲爾德曾說(shuō)，沒(méi)有什么比建造一個(gè)好看的樓梯間、好看的空間更有意思了，但它們必須要帶來(lái)一些別的東西。對(duì)于建筑的材料和社會(huì)意義，我們都有責(zé)任去關(guān)注。一個(gè)好建筑不只是一個(gè)好地方，它關(guān)乎你將如何生活，關(guān)乎建筑將如何幫助人更好地生活。
為保證高質(zhì)量交付，今年以來(lái)，學(xué)府公館圍繞“為業(yè)主提供更好的生活”頻頻提質(zhì)。5月，項(xiàng)目首次開(kāi)放“業(yè)主接待日”，邀請(qǐng)業(yè)主參觀項(xiàng)目樣板間；8月25日二次開(kāi)放“業(yè)主接待日”，邀請(qǐng)業(yè)主入戶預(yù)查驗(yàn)，并廣泛認(rèn)真地聽(tīng)取意見(jiàn)。在此過(guò)程中，學(xué)府公館將業(yè)主訴求落地轉(zhuǎn)化為實(shí)實(shí)在在的品質(zhì)提升，主動(dòng)優(yōu)化各空間模塊，實(shí)現(xiàn)可見(jiàn)、可感、可觸的材料與空間場(chǎng)景升級(jí)，打造優(yōu)居體驗(yàn)。
一方面，項(xiàng)目主動(dòng)提升與豐富靜態(tài)空間的材質(zhì)與元素，在西地塊大門(mén)出入口現(xiàn)狀格柵上，增加豎向金屬封板，提升金屬質(zhì)感與律動(dòng)感；在東地塊大門(mén)兩側(cè)增加墻面對(duì)景格柵，打造流暢的金屬線條，給業(yè)主營(yíng)造隆重的歸家儀式感；同時(shí)，圍墻新增電子圍欄，進(jìn)一步提升安防；此外，還新增智能健身屏、太陽(yáng)能座椅、自動(dòng)售賣機(jī)、太陽(yáng)能垃圾桶等，全面提升生活便捷度與環(huán)境清潔度；針對(duì)建筑外立面，項(xiàng)目將豎向線條材料升級(jí)為質(zhì)感更高、剛性更強(qiáng)、自潔性更好、防風(fēng)抗震的鋁板，顏值與品質(zhì)雙雙進(jìn)階。
另一方面，項(xiàng)目還進(jìn)一步創(chuàng)新構(gòu)建更為豐富的動(dòng)態(tài)活動(dòng)空間與多元生活場(chǎng)景。針對(duì)兒童活動(dòng)區(qū)域，項(xiàng)目設(shè)置“荷下童年”兒童主題樂(lè)園，在品質(zhì)提升中，保留西地塊原有青蛙器械主題場(chǎng)景，增加傳聲筒、陀螺椅等，東地塊則新增定制滑梯、火箭搖搖椅等兒童活動(dòng)器械，以此增強(qiáng)孩子們玩耍的趣味性與參與度；此外，寵物樂(lè)園也變得更加實(shí)用而有趣。
02. 增綠：營(yíng)造生態(tài)空間
今年年初發(fā)布的《中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)綠色低碳可持續(xù)趨勢(shì)調(diào)查報(bào)告》顯示，綠色低碳消費(fèi)趨勢(shì)呈現(xiàn)多元化、個(gè)性化的特點(diǎn)，不論是消費(fèi)主力的切換，還是流量再分配，抑或是消費(fèi)者對(duì)健康、環(huán)保的需求更加旺盛。消費(fèi)者端與品牌端，都已開(kāi)始重視和擁抱綠色低碳理念。
圍繞消費(fèi)需求變化，瞄準(zhǔn)生態(tài)人居發(fā)展趨勢(shì)，學(xué)府公館自建設(shè)以來(lái)就發(fā)力打造以“綠色、低能耗、健康、智能家居”為特征的高標(biāo)準(zhǔn)住宅。拿地階段，項(xiàng)目以100分高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案脫穎而出；規(guī)劃建設(shè)階段，則從綠色建筑、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑、宜居技術(shù)應(yīng)用、管理模式六方面，打造品質(zhì)生態(tài)與綠色健康人居。
向內(nèi)，建筑本身的含“綠”量高，全面提升居住空間的節(jié)能環(huán)保指數(shù)。項(xiàng)目全部住宅達(dá)到三星級(jí)綠色建筑和一星級(jí)健康建筑設(shè)計(jì)要求。首先，采用裝配式建筑與綠色建材，提升建筑質(zhì)量，有效降低裝修中甲醛、苯等對(duì)于人體有害物質(zhì)的釋放，保證室內(nèi)空氣更優(yōu)質(zhì)；再者，項(xiàng)目55%比例的住宅實(shí)施超低能耗建筑，通過(guò)采用200mm石墨聚苯板+巖棉隔離帶外墻保溫、三玻兩中空l(shuí)ow-e玻璃窗、遮陽(yáng)系統(tǒng)、天氟地水采暖制冷系統(tǒng)、新風(fēng)換氣系統(tǒng)、無(wú)熱橋設(shè)計(jì)等先進(jìn)科技，提供更舒適的室內(nèi)溫度與更安靜安全的生活空間。
向外，園林草木的含“綠”量?jī)?yōu)，提升活動(dòng)空間的健康生態(tài)指數(shù)。項(xiàng)目特聘獲得IFLA國(guó)際大獎(jiǎng)的園林設(shè)計(jì)大師團(tuán)隊(duì)，將建筑簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格與周邊的小月河自然景觀融為一體，融入“書(shū)山”、“月色”、“紙葉”等元素，形成一軸、二劇場(chǎng)、三花園的現(xiàn)代精致景觀；并通過(guò)一條半開(kāi)放式中央景觀花園軸線，打通小月河與小區(qū)內(nèi)部景觀，形成一條呼吸式生態(tài)景觀通廊，打造出一片靜謐自在的私家園林。
在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目通過(guò)增加綠化空間來(lái)進(jìn)一步提升含“綠”量。在單元入戶處，合理增加植物球、小喬木和花喬，提升入戶氛圍感和儀式感，并在單元口設(shè)置對(duì)稱入戶花箱，增強(qiáng)一層住戶隱私性；在宅間綠化帶，合理布置與新增綠化組團(tuán)，增加植物種類，提升景觀層次感與觀賞性；在歸家軸線上增加中層北海道黃楊，提升歸家禮儀圍合感；在住宅與圍墻間也新增植物種類，形成層次豐富而美觀的綠化場(chǎng)景。沉浸式漫步其中，可以感受到整個(gè)住區(qū)的綠意盎然。
03. 加持：深鏈城市資源
德國(guó)城市地理學(xué)家克里斯塔勒提出“3公里黃金生活圈”，對(duì)于一座城市來(lái)說(shuō)，這是日常生活與吃穿住行娛樂(lè)的理想距離。據(jù)調(diào)查，一線城市的人們更希望購(gòu)買綜合體和軌道交通附近的房子，更希望3公里至5公里之內(nèi)各種配套相對(duì)成熟，方便他們就醫(yī)、接送孩子等日常所需。
學(xué)府公館坐落于海淀區(qū)北沙灘板塊，硬性資源方面，周邊各項(xiàng)配套相對(duì)成熟。項(xiàng)目身處“黃金”位置，距離五道口不到3公里，距離中關(guān)村不到5公里，如果自駕，通過(guò)“四橫三縱”的交通路網(wǎng)，5分鐘內(nèi)即可接駁四環(huán)五環(huán)快速交通路網(wǎng)和三環(huán)線，實(shí)現(xiàn)全城快速通達(dá)；如果乘坐公共交通，距離地鐵15號(hào)線北沙灘站直線距離僅約700米。從項(xiàng)目出發(fā)，不到1公里即可抵達(dá)圣熙8號(hào)商場(chǎng)、華創(chuàng)生活廣場(chǎng)等，距離五道口商場(chǎng)、新奧購(gòu)物中心也只有3公里左右，吃喝玩樂(lè)一應(yīng)俱全。
同時(shí)，項(xiàng)目周邊的醫(yī)療與教育資源也很完善。3公里內(nèi)覆蓋多所三甲醫(yī)院，如解放軍306醫(yī)院、北醫(yī)三院，安貞醫(yī)院等，東側(cè)約700米就是中日友好醫(yī)院，醫(yī)療配套等級(jí)很高；3公里內(nèi)清華、北大等百年學(xué)府云集，人文氛圍濃厚，且設(shè)立有石油附小、林大附小、農(nóng)大附小、清華附小、北大附小、科大附小、北航附小等小學(xué)，清華附中、北大附中、地大附中、科大附中、101石油、101礦大等多所優(yōu)質(zhì)重點(diǎn)中學(xué)，南側(cè)還由開(kāi)發(fā)商配建9班幼兒園。這樣的教育資源在全國(guó)都可以說(shuō)是TOP級(jí)的。
俗話說(shuō)“百萬(wàn)買房，千萬(wàn)擇鄰”。軟性資源方面，項(xiàng)目圈層資源優(yōu)質(zhì)，與全國(guó)頂尖的高知?jiǎng)?chuàng)新人才為鄰，對(duì)生活品質(zhì)、社交資源等有著重要影響。《海淀區(qū)區(qū)域人才發(fā)展創(chuàng)新指數(shù)報(bào)告2023》顯示，海淀區(qū)人才隊(duì)伍、創(chuàng)新平臺(tái)和投入產(chǎn)出三項(xiàng)優(yōu)勢(shì)突出位列全國(guó)12個(gè)重點(diǎn)區(qū)域首位，且人才發(fā)展創(chuàng)新指數(shù)呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
通過(guò)對(duì)門(mén)庭圍墻、園林綠化、社交活動(dòng)區(qū)域等做加法，學(xué)府公館由內(nèi)而外持續(xù)優(yōu)化交付體驗(yàn)，佐以北沙灘板塊成熟的配套資源，以及海淀區(qū)得天獨(dú)厚的人文圈層資源，即將交付的學(xué)府公館，令市場(chǎng)充滿期待。同時(shí)，項(xiàng)目以為業(yè)主構(gòu)建美好生活為目標(biāo)，以保交付為向?qū)�，從全年齡段需求出發(fā)，從各項(xiàng)細(xì)節(jié)入手，全方位提升人居品質(zhì)、打造生態(tài)健康且充滿活力社區(qū)樣本的做法，也為行業(yè)構(gòu)建新發(fā)展模式提供參考。
