市場是檢驗真理的唯一標準，在北京這輪樓市調(diào)整中，優(yōu)勢單一的特長生不再受青睞，具備多元價值的住宅成為唯一能穿越周期的存在。

　　復盤本輪樓市調(diào)整，最先失守的是市區(qū)無學區(qū)老破小和郊區(qū)的遠新大，前者教育匱乏同時毫無居住品質(zhì)可言，后者配套匱乏，都是屬于缺乏核心價值的不動產(chǎn)，在本輪調(diào)整中，也是進入下跌通道最早，且持續(xù)最久的一類，截至目前，和高點相比，這兩類房產(chǎn)跌幅普遍在40-50%左右，成為被市場所拋棄代表。

　　而到了調(diào)整深水期，有學區(qū)光環(huán)但缺乏居住品質(zhì)的住宅加入回調(diào)大軍，最具代表的如萬柳的蜂鳥家園，以及德勝學區(qū)，這些項目雖然有教育優(yōu)勢，但居住品質(zhì)落伍市場數(shù)十年，單一的教育賣點已經(jīng)不足以獲得市場認可。

　　反觀能夠經(jīng)受住市場調(diào)整考驗的，無一不是地段、教育、品質(zhì)各個維度在同板塊內(nèi)都出類拔萃的“六邊形戰(zhàn)士”，從目前新房市場的表現(xiàn)來看，也是這類綜合素質(zhì)較高的產(chǎn)品更受市場認可，這一點從東四環(huán)中綠東岳府項目的業(yè)主反饋中得到了印證。

　　中綠東岳府近日剛剛完成交付，滿意度達到100%，問卷調(diào)查顯示，項目業(yè)主大部分有教育需求，但同時也希望改善家人居住條件，正是因為東岳府的優(yōu)勢均衡，才最終選擇該項目。

　　（中綠東岳府實景拍攝圖）

　　事實上，置業(yè)訴求從來不是單選題，往往是多重需求的平衡選擇，尤其在當前市場下行的環(huán)境下，置業(yè)更加謹慎，往往會在主要置業(yè)目的之外增加更多的要素，其本質(zhì)上還是希望購買的房產(chǎn)在滿足需求的同時，能夠抗跌保值，跑贏大市，而中綠東岳府的均衡表現(xiàn)，符合當前市場上最堅挺這類物業(yè)的特征。

　　首先從地段上來說，中綠東岳府位于東四環(huán)王四營板塊，屬于五環(huán)內(nèi)少有的新房項目。要知道，2023年至今，北京商品住宅用地90%以上位于五環(huán)外，4月30日北京五環(huán)外限購松綁，但五環(huán)內(nèi)仍未放松，足見五環(huán)內(nèi)資產(chǎn)彌足珍貴。

　　從交通上來看，中綠東岳府有現(xiàn)成的7號線連通副中心和北京核心區(qū)，十余分鐘可抵達北京CBD，同時與亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、望京都保持在可快速抵達的范圍內(nèi)，十分便捷。

　�。ㄖ芯G東岳府實景拍攝圖）

　　名校資源是中綠東岳府的亮點之一，也是諸多業(yè)主重要的置業(yè)訴求所在，項目一墻之隔便是九年一貫制的北京十一學校朝陽實驗學校（建設中），項目自身規(guī)劃有高品質(zhì)幼兒園，可實現(xiàn)從幼兒園到高中一站式一流教育，為業(yè)主解決教育的后顧之憂。

　　除了地段和名校資源之外，中綠東岳府的另一大核心價值是高標準住宅帶來的高宜居、高舒適居住體驗。該項目是北京首批高標準商品住宅之一，也是少有的滿分高標準住宅項目，其全面實施最高級別的三星級綠色建筑標準，健康建筑二星級標準、裝配式建筑AAA級，超低能耗建面比例、健康建筑面積比例均達到100%，日常居住可節(jié)約90%的能耗，并因此獲得低碳、近零碳建筑雙認證等一系列嚴苛認證，此外，項目還榮獲北京市結(jié)構(gòu)長城杯金獎，該獎項是北京市建設工程質(zhì)量最高榮譽獎，含金量極高，充分表明中綠東岳府的工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量優(yōu)質(zhì)可靠。

　　在這樣的標準下，中綠東岳府可實現(xiàn)室內(nèi)全年“恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔”的居住效果，大幅減少北京沙塵、霧霾、干燥等惡劣天氣對健康的影響，分戶式高效新風和空氣質(zhì)量監(jiān)測可24小時提供新鮮空氣，保證二氧化碳年均濃度達到清潔空氣級別，為居住者提供極致舒適、健康的居住狀態(tài)。

　　中綠東岳府報批價為 7.1 萬元/平米，以其東四環(huán)的地段、名校教育和高標準健康綠色居住品質(zhì)來看，無疑有著巨大的性價比優(yōu)勢，而從保值角度來看，稀缺的地段和名校資源毫無疑問都是中綠東岳府抗風險能力的重要保證，但不容忽視的是，綠色健康住宅背后的價值邏輯，要知道，在綠色、健康住宅成為行業(yè)發(fā)展趨勢的背景下，只有符合趨勢的產(chǎn)品，才不會被市場所淘汰，才能確保其價值走向。