城市更新，已成為廣州城市發(fā)展的重要組成部分。

　　過去十幾年間，廣州通過對老城區(qū)、城中村、舊廠房等進行改造，建設(shè)了一批高質(zhì)量的新建筑，在提升市容市貌的同時，更豐富了廣州的城市功能，改善了交通狀況及居民生活環(huán)境。

　　2020年10月28日，黃埔火村三舊改造項目復(fù)建區(qū)Q地塊正式開工，這標(biāo)志著火村項目又向前邁進了一步，取得了階段性的成功。

　　房企是城市更新的重要參與者之一，在長期探索和實踐中，一批善于城市更新項目的房企涌現(xiàn)出來，珠光集團便是比較突出的參與者。

　　經(jīng)過二十多年的發(fā)展，珠光集團積累了豐富的經(jīng)驗，并積極創(chuàng)新探索。如今的珠光集團是得到社會認可的“城市更新專家”。

　　珠光助力 廣州城市更新屢添標(biāo)桿

　　在廣州舊改進程中，獵德、林和、琶洲、楊箕、潭村等城中村改造項目取得顯著成效，不但原村民的居住環(huán)境得到改善,村集體經(jīng)濟收入也實現(xiàn)大幅增加，更是廣州城市更新的一張張名片。

　　通過城市更新，廣州全市共盤活存量用地約60平方公里，新增公共服務(wù)設(shè)施及配套3.8萬個、378萬平方米，新增綠化面積658萬平方米，未來三年還將改造83條城中村和285個舊街區(qū)。

　　據(jù)悉，廣東珠光集團有限公司在全國擁有120多家下屬公司，業(yè)務(wù)涉及城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及項目投資、酒店管理、金融控股、教育、醫(yī)療等多個行業(yè)，是一個跨地區(qū)的綜合性大型企業(yè)集團。目前，珠光集團城市更新團隊的員工超500人，擁有超20年拆遷工作經(jīng)驗的管理人員超50人。

　　珠光集團憑借著豐富的項目運營經(jīng)驗以及多元化的產(chǎn)業(yè)資源，一直專注城市更新，現(xiàn)有改造項目20多個，廣州市項目主要分布天河區(qū)、海珠區(qū)、黃埔區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)、番禺區(qū)，另外，深圳、北京、海南的項目也在同步推進中，總面積超2000萬㎡，總產(chǎn)值估算人民幣五千億以上。

　　珠光集團城市更新三大法寶

　　值得一提的是，珠光集團在廣州城市更新項目工作的推進中實現(xiàn)了多個創(chuàng)舉。

　　位于廣州市天河區(qū)最東端，金融城東部起點的AEC項目，未來將打造成為金融城最大的綜合項目——珠光·金融城壹號，成為俯瞰灣區(qū)的標(biāo)桿之作。

　　2010年11月，珠光集團拿下的荔灣廣鐵南站舊廠改造項目，最終打造出的珠光·御景壹號，已成為廣州高端居住物業(yè)典范。珠光·御景壹號既有Artdeco的建筑風(fēng)格，又保留了詹天佑博物館，既有國際風(fēng)范，又有西關(guān)風(fēng)情，城市發(fā)展的痕跡被完整地保留下來，做到了項目和城市空間的共同發(fā)展，完美實現(xiàn)了多方的利益共贏，成為廣州市豪宅新標(biāo)。

　　天河區(qū)珠江新城潭村創(chuàng)下廣州城中村最快成功改造(合作企業(yè)參與)的紀(jì)錄，5年完工，從獲得批復(fù)到復(fù)建房交樓，實現(xiàn)“百分百滿意收樓”，深受各界好評。在復(fù)建房建設(shè)過程中，珠光集團方面針對具體問題不斷與村民進行溝通，逐一收取意見，需求收集后，對集中訴求點進行梳理，保證村民意見得到完整、全面的表達。各方積極溝通的結(jié)果是顯著的，潭村復(fù)建房從分房到收樓，僅半個月就實現(xiàn)100%的回遷率。

　　海珠區(qū)瀝滘村歷史悠久，擁有不少具有歷史意義的、重要的古建筑。珠光集團將瀝滘村按保護和更新并存的理念進行改造和建設(shè)，以古建筑群的形式，將這些歷史建筑通過保留、修復(fù)、復(fù)建等方式延續(xù)生命。2019年8月11日，瀝滘村復(fù)建區(qū)開工正式啟動，這是瀝滘舊村改造的又一個歷史性時刻。此次動工區(qū)域，可復(fù)建住宅面積約14萬平方米，商業(yè)及商務(wù)建筑面積約10萬平方米。2020年6月18日，瀝滘村已全面啟動私宅簽約，短短幾個月，簽約率已達到 43%。

　　火村項目積極探索新模式、新辦法，制定出“拆建并舉、以拆促簽”的策略并嚴(yán)格執(zhí)行；在舊改過程中，為解決老人臨遷和租房難的問題，項目公司創(chuàng)新了舊改過程中老人臨時安置模式，積極推進“老人臨時安置房”的建設(shè)，解決村內(nèi)70歲以上老人的臨遷問題；截至目前，簽約率99%，拆卸率98%，建設(shè)量達120萬平方米，并于9月底完成第二輪復(fù)建安置房分房選擇。

　　黃埔區(qū)宏崗村，自2020年2月28日起啟動簽約，目前項目簽約率80%，拆卸率30%。

　　黃埔鎮(zhèn)龍項目推動整村動拆，簡化流程，實現(xiàn)“快簽、快拆”，目前簽約率62%；簽約展示中心和老人臨時安置房，僅用兩個月不到的時間，就已封頂完成。

　　珠光集團于2019年通過招商摘牌，成為舊改合作企業(yè)與從化東風(fēng)村簽訂全面改造項目合作協(xié)議。2020年8月啟動殷家莊歷史風(fēng)貌區(qū)周邊違法建設(shè)整頓工作，截至目前拆卸面積已超1萬㎡。

　　廣州城市更新如火如荼，各大房企都積極投身其中，為何珠光集團能成為眾多村民信賴的房企？

　　這與珠光集團遵循城市發(fā)展歷史、遵守城市更新法則、尊重土地原使用者意愿三大“法寶”不無關(guān)系。

　　倡導(dǎo)“以人為本”的珠光集團，從實施方案到復(fù)建房交付，始終將村民權(quán)益擺在首位，積極溝通，想村民所想，為村民所為。充分了解村民的需求，尊重村民的意愿，同時根據(jù)城市更新規(guī)劃導(dǎo)則，才能制定出多方滿意并行之有效的改造方案，這是珠光集團在多年實踐中總結(jié)出來的經(jīng)驗。

　　今年以來，珠光集團就也先后拿下廣州多個城市更新項目，其中包括荔灣沙洛村、增城白江村。

　　增城白江村位于新塘城區(qū)西側(cè)，。改造范圍內(nèi)總用地面積達143.31萬平。今年5月，珠光集團通過招商摘牌，正式成為增城區(qū)白江村公開引入的合作企業(yè)。

　　2020年10月24日，荔灣區(qū)沙洛經(jīng)濟聯(lián)合社通過股民代表公開表決投票，選定珠光集團作為意向合作企業(yè)。

　　相信這位“城市更新專家”，未來會給廣州城市更新帶來更多精彩的成果。

　　 來 源： 鳳凰網(wǎng)  

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