蛋殼公寓業(yè)主維權(quán)事件引起深圳市關(guān)注，同時(shí)將對(duì)包括蛋殼公寓在內(nèi)的深圳市房屋租賃公司開(kāi)展“租金貸”情況的全面排查。
2月19日，一份由深圳市委政法委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于開(kāi)展相關(guān)排查工作的通知》在網(wǎng)上傳出。該《通知》顯示，近日深圳市發(fā)生蛋殼公寓業(yè)主因討要租金聚眾維權(quán)事件，根據(jù)市領(lǐng)導(dǎo)指示，深圳市政法委員會(huì)迅速開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)防范處置化解工作。而在處置過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)蛋殼公寓存在“租金貸”的情況，存在較大涉穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)，要求對(duì)蛋殼公寓及其他房屋租賃公司盡快開(kāi)展排查工作。
上述《通知》指出，在處置過(guò)程中，我委發(fā)現(xiàn)蛋殼公寓存在“租金貸”的情況。
所謂“租金貸”，是指公寓管理公司與金融機(jī)構(gòu)合作，引導(dǎo)租客辦理貸款提前向公寓管理公司支付一年的租金，再由租客每月償還金額機(jī)構(gòu)貸款。深圳市委政法委認(rèn)為，這一情況存在較大的涉穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)。
《通知》顯示，目前蛋殼公寓在深圳簽約業(yè)主約1.1萬(wàn)人，房屋1.1萬(wàn)套，現(xiàn)有租客3.15萬(wàn)人。
《通知》要求，高度引起重視，盡快開(kāi)展排查工作，全面了解蛋殼公寓及深圳市其他房屋租賃公司“租金貸”涉及的金額機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)和數(shù)量、貸款人數(shù)量和貸款金額等相關(guān)情況。
截至澎湃新聞發(fā)稿，深圳市委政法委員會(huì)并未對(duì)排查情況給予回應(yīng)。
據(jù)了解，去年12月，住建部等6部門(mén)印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見(jiàn)》，其中提及“住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過(guò)30%，超過(guò)比例的應(yīng)當(dāng)于2022年底前調(diào)整到位”。
蛋殼公寓相關(guān)工作人員對(duì)此表示，住建部文件出臺(tái)后，蛋殼已經(jīng)開(kāi)始對(duì)原有住房租金貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行積極調(diào)整，可確保在時(shí)限之前達(dá)到要求。深圳市對(duì)蛋殼公寓的排查工作屬于問(wèn)詢(xún)性質(zhì)。我們也會(huì)積極按照深圳市政府的要求，積極響應(yīng)配合。蛋殼公寓在租金貸的使用上有嚴(yán)格的要求及規(guī)范。蛋殼公寓的每套房源都提供多種付款方式，由租客自由選擇。在租客簽署租金貸協(xié)議前，蛋殼公寓會(huì)為其錄制相關(guān)視頻，確保租客本人有充分知情權(quán)且為自愿選擇。另外，蛋殼公寓對(duì)于租金貸的風(fēng)險(xiǎn)控制非常重視，合作金融機(jī)構(gòu)也對(duì)蛋殼公寓有嚴(yán)格的風(fēng)控準(zhǔn)入和日常管理，以確保資金流轉(zhuǎn)使用的安全性。
根據(jù)蛋殼公寓此前提交的招股書(shū)，2019年1月至9月，蛋殼公寓通過(guò)租金貸模式獲取的租金預(yù)付款，占公司租金收入的80%，在2017年和2018年，這一比例分別為90%和88%。
成立于2015年的蛋殼公寓于2020年1月17日成功登陸美國(guó)紐交所，成為國(guó)內(nèi)第二家美國(guó)上市長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商。除了深圳，目前蛋殼公寓布局全國(guó)13個(gè)城市。招股書(shū)顯示，截至2019年11月30日，蛋殼公寓已進(jìn)入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京、廣州、成都、蘇州、無(wú)錫、西安、重慶13地市場(chǎng)，共運(yùn)營(yíng)公寓單元數(shù)量為432690套。
對(duì)于蛋殼公寓的業(yè)務(wù)模式，簡(jiǎn)單而言就是“二房東”。蛋殼公寓招股書(shū)顯示，蛋殼公寓的業(yè)務(wù)模型主要有三個(gè)方面：集中化經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)裝修標(biāo)準(zhǔn)化、業(yè)務(wù)流程在線上。具體而言，蛋殼通過(guò)集中化運(yùn)營(yíng)業(yè)主托管的房源，并將其出租；再對(duì)公寓單元進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修和布置；同時(shí)運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為業(yè)務(wù)流程提供支持，使得業(yè)主和居民均在線操作。據(jù)悉，自成立以來(lái)，蛋殼并無(wú)實(shí)體店面。
雖然成功上市，但同其他長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商類(lèi)似，蛋殼目前也處于虧損狀態(tài)。招股書(shū)顯示，2019年10月，蛋殼公寓的凈虧損為人民幣2.966億元（4150萬(wàn)美元），而2018年10月為人民幣1.529億元。綜合2019年前十月數(shù)據(jù)看，蛋殼公寓共計(jì)凈虧損28.128億元。
此前，全國(guó)多地的蛋殼公寓業(yè)主在網(wǎng)上發(fā)帖稱(chēng)，蛋殼公寓以疫情為由單方要求增加一個(gè)月免租期，不予支付房東3個(gè)月房租，而租客方的房租卻照單全收。由此引來(lái)蛋殼公寓“租客、房東兩頭吃”的爭(zhēng)議。
2月14日，深圳市住建局曾約談深圳蛋殼公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人。
2月17日，蛋殼公寓發(fā)布“致廣大房東的真心話”，蛋殼表示，蛋殼絕不會(huì)趁疫情期間大發(fā)橫財(cái)，如果因此獲得任何額外的收益，我們將全部返還給房東。此次向房東尋求的免租期愛(ài)心支持，已用于對(duì)租客進(jìn)行補(bǔ)貼：
1、針對(duì)新簽租客，推出首月0元住活動(dòng)，新簽約租客入住基本上都可以享受1個(gè)月的減免。同時(shí)推出在線直接簽約免費(fèi)退換租，幫助年輕人快速找房，直接入住。
2、針對(duì)在租租客，我們?cè)跇I(yè)內(nèi)第一個(gè)，也是唯一一個(gè)提出面向全體租客疫情補(bǔ)貼政策。因疫情無(wú)法正常居住在蛋殼公寓的租客，都獲得了至少10天（武漢地區(qū)為1個(gè)月）的租金補(bǔ)貼，這些補(bǔ)貼可以用于支付租金等所有蛋殼公寓App內(nèi)的賬單費(fèi)用，也可直接延住。
3、針對(duì)續(xù)租租客，我們推出續(xù)租首月立減50%月租金+3月份再返還50%月租金到個(gè)人錢(qián)包+住滿6個(gè)月再返20%月租金=共計(jì)減免1.2個(gè)月租金（武漢地區(qū)在此基礎(chǔ)上再多返50%），讓租客安心住蛋殼。
4、目前不少小區(qū)管理嚴(yán)格，很多租客無(wú)法正常進(jìn)入，我們既要響應(yīng)安全措施，又要確�，F(xiàn)有租客返城后有住的地方。針對(duì)這部分租客，我們保留原住房的同時(shí)，在其租住小區(qū)附近，又重新安排了住處。
來(lái)源：澎湃新聞網(wǎng)
編輯：liu
