“合同約定房租一月一付,原本是1月25日支付房租,可是直到現(xiàn)在還沒有收到。”最近,將房子委托給三彩家出租的房東老羅正忙著討租,他說,跟他遇到相同情況的房東很多,大家正組隊維權。
事實上,拖欠房東租金的長租公寓遠不止三彩家一家。從去年開始,長租公寓就問題不斷,大多因高收低租的經營模式導致資金緊張,難以為繼。疫情沖擊之下,杭州長租公寓拖欠房東租金的現(xiàn)象集中爆發(fā)。
據記者了解,杭州房管部門已約談過青客、巢客、沃客、自如、三彩家等多家長租公寓,但由于不少長租公寓資金緊張,拖欠房租問題短期內尚難以解決。
多家長租公寓被約談,原因是拖欠房東租金
近年來,長租公寓遍地開花。為了迅速占領市場,部分長租公寓采取了“高收低租”的燒錢模式。
比如三彩家,價差高達20%左右,這就意味著向房東收進一套5000元/月的房子,一年下來凈虧12000元左右。
作為行業(yè)頭部企業(yè)的青客公寓,去年前9個月就虧損3.48億元。
前兩年已有鼎家、樂伽、中擇等多家長租公寓因資金鏈斷裂而倒閉。今年受疫情影響,空置房源增加,讓更多長租公寓感覺到難以為繼,甚至不惜違約,拖欠房東租金。
三彩家目前已拖欠房東兩個月的房租。對于拖欠房租,三彩家方面的解釋是:“受疫情影響,屬不可抗力。”
但在2月13日,杭州房管部門發(fā)文,明確規(guī)定租房企業(yè)與房東就租金減免協(xié)商未達成一致的,不得單方面停止支付房東租金。
經過房管部門的約談,對于拖欠的租金三彩家給出了兩個方案:一、雙方解約,未支付的房租3個月內分期支付;二、合同繼續(xù)履行,未支付的房租在接下來的12個月內分期支付。
巢客公寓也因拖欠房東租金被房管部門約談。在這之后,只有部分房東收到了被拖欠的租金。不少房東為了能拿到房租,同意“免租5天”,即在房租上打折。
蘑菇租房聯(lián)合創(chuàng)始人龍東平認為,長租公寓爭取租金減免,關鍵在于真誠溝通!皽p免是情分,不給你減免是本分!遍L租公寓和房東是互惠互利的關系,兩者一榮俱榮、一損俱損,要有共渡難關的意識。
房企旗下的長租公寓,抗風險能力更強
在杭州長租公寓市場,除了三彩家、青客、巢客、自如等以散租為主的品牌,還有一些房企旗下的長租公寓品牌。它們的境況如何?
記者了解到,受疫情影響,萬科泊寓、旭輝領寓等品牌長租公寓2月份的出租率與往年相比都有所下降。
但這些長租公寓最大的優(yōu)勢,是有房企的資金保障,抵抗市場風險的能力較強。旭輝領寓在疫情期間出租率受到影響的情況下,還針對湖北籍租客、醫(yī)務工作者等人群,推出了二月房租減半等實打實的優(yōu)惠政策。
從經營模式來說,房企旗下的長租公寓很少面向個人房東收房源,這就從根源上避免了其他長租公寓公司普遍存在的“高收低租”風險。
在供應端,比如旭輝領寓,目前采用“輕重并舉”的發(fā)展方式。旭輝領寓副總裁莫沸告訴記者,旭輝領寓的“重”是采用股權模式、資管雙輪驅動,比如杭州的link park,就是收購爛尾樓后改造而成。這樣一來,不需要按月支付租金給房東,即便遇到市場波動,也不會出現(xiàn)大規(guī)模的資金缺口。而“輕”是指通過與國企、開發(fā)商合作,介入租賃用地的開發(fā)和運營,自己僅輸出產品以及運營管理服務。
而在需求端,目前涉足長租公寓的開發(fā)商,大多是國內頭部品牌房企,擁有強大的社會資源整合能力,能獲得更多收入穩(wěn)定的租客。比如,經歷了疫情的泊寓將重點拓展企業(yè)客戶,希望為更多企業(yè)提供定制化的、長期的員工租住服務,比起面對個人租客,能獲得更穩(wěn)定的收益。
來源:錢江晚報
編輯:wangdc