昨日，龍華區(qū)城市更新和土地整備局連續(xù)發(fā)布了兩則公告，分別對龍華街道龍津項目城市更新單元04地塊《建設工程規(guī)劃許可證》和水斗老圍村城市更新單元規(guī)劃進行了公示。

　　據(jù)了解，龍津項目即為龍湖春江天璽，是龍湖首進龍華項目，項目分兩期開發(fā)，本次公告獲批建工許可的04地塊為當前項目二期，或將主推97-132㎡住宅產品，已于5月24日開放示范單位。

　　另一獲新進展的舊改項目為水斗老圍村城市更新單元，規(guī)劃容積約為21.9萬㎡。項目于2018年被納入《2018年深圳市城市更新單元計劃龍華區(qū)第二批計劃》，申報主體為深圳市盛迪嘉建業(yè)有限公司，實為廣東盛迪嘉集團旗下全資子公司，在深圳曾開發(fā)有光明區(qū)盛迪嘉光明1號花園項目。

　　值得注意的是，兩項目均位于舊改林立的油松片區(qū)，近兩個月來，該片區(qū)諸多項目均頻頻取得新進展，城市更新提速趨勢明顯。

　　龍津項目城市更新單元

　　龍津項目城市更新單元，即龍湖春江天璽，位于龍華區(qū)龍華街道油松片區(qū)，工業(yè)路（龍峰一路）和油松路西北交匯處，靠近民治大道、布龍路、梅龍路、梅觀路等多條區(qū)域主干道及城市快速路。

　　項目西側臨靠油松河，與鴻榮源壹成中心商住綜合體相距約1公里；北面約1.1公里開外為富士康和華為總部基地；南面深入民治大道商住區(qū)；東側跨過梅觀路便是坂田大本營。

　　項目拆除用地面積為35885.6平方米，開發(fā)建設面積為19367.9平方米。地塊內由規(guī)劃待建的油園路分為東西兩地塊，西側為03-02地塊，東側為04地塊。

　　其中，03-02地塊春江天璽一期已經于去年入市，用地面積7503.9㎡，總建面約5萬㎡，主要由1棟住宅（29層）、1棟商務公寓（21層）和底層商業(yè)裙樓（1-3層）組成。

　　本次公示的04地塊規(guī)模比一期稍大，用地面積11857.7㎡，總建面約9.5萬㎡，由3棟商品住宅（31-32層）、1棟保障性住房（32層）、1棟辦公樓（27層）和底層商業(yè)裙樓組成（局部有7層）。

　　據(jù)悉，龍湖春江天璽二期，已于5月24日開放示范單位，將主推97-132㎡3-4房住宅產品。

　　水斗老圍村更新單元

　　水斗老圍村更新單元位于龍華區(qū)龍華街道，緊鄰梅觀高速，處于工業(yè)路和東環(huán)二路交叉口西南側。

　　更新單元用地面積55614.2平方米，拆除用地面積54428平方米，其中開發(fā)建設用地面積29794平方米。規(guī)劃容積為218860平方米，其中住宅148090平方米（含保障性住房17780平方米），商業(yè)、辦公及旅館業(yè)建筑56610平方米，公共配套設施（含地下）14160平方米。

　　據(jù)平面圖顯示，該項目包括一所3層12班幼兒園、1棟32層住宅樓、6棟48~49層住宅樓、1棟39層保障房、1棟辦公樓及各類裙樓商業(yè)配套等。

　　據(jù)悉，該項目于2018年被納入《2018年深圳市城市更新單元計劃龍華區(qū)第二批計劃》，申報主體為深圳市盛迪嘉建業(yè)有限公司，實為廣東盛迪嘉集團旗下全資子公司。

　　廣東盛迪嘉集團成立于2009年，注冊資金1億元。是一家以房地產開發(fā)為主，集實業(yè)投資、城市配套建設及物業(yè)管理經營于一體的股份制民營企業(yè)。公司成立之初在普寧先后開發(fā)了御景城、盛迪嘉花園兩大知名地產項目；2013年投資成立了深圳市盛迪嘉房地產開發(fā)有限公司，負責開發(fā)深圳光明新區(qū)盛迪嘉光明1號花園項目。

　　開發(fā)提速的油松片區(qū)

　　兩項目均位處龍華街道油松片區(qū)，是龍坂片區(qū)比較居中的地段。片區(qū)范圍內的道路交通發(fā)達，近多條主干道及梅觀高速，與周邊片區(qū)如龍華新、老城及坂田片區(qū)聯(lián)系緊密。通過對接東環(huán)二路上梅觀路前往市中心區(qū)也方便快捷。

　　但與此同時，片區(qū)內地鐵軌道交通的支撐作用則相對較弱，距離地鐵4號線及10號線（在建）站點均相對較遠，需要借助遠期規(guī)劃地鐵22\25\27等線路讓該片區(qū)加入軌道交通網絡中。

　　未來這些地鐵線路落地，水斗老圍村舊改、龍湖春江天璽或有機會搖身一變成為地鐵口物業(yè)。

　　油松片區(qū)的大體范圍是由富士康、梅觀路、布龍路和梅龍路圍合的區(qū)域。其在過去的發(fā)展階段的定位比較尷尬，屬于龍華但卻處在龍華的邊緣地帶，鄰近坂田而又不屬于坂田的管轄范圍，一直未得到足夠的重視，同時缺乏整體規(guī)劃，以致城市整體面貌粗獷，自建民房和零散工業(yè)廠房集中，主要的大型市政資源需依靠龍華老城、龍華新城一帶解決。

　　兩項目均臨工業(yè)路，據(jù)說，龍華的發(fā)展是從這條工業(yè)路的建成開始，是龍華經濟高速發(fā)展的見證。

　　上世紀80年代末至90年代，一間間廠房在這條路兩側建起，一座座工業(yè)園在其附近出現(xiàn)，龍華人在這里挖到了“第一桶金”。如今以工業(yè)路為龍頭帶動龍華工業(yè)發(fā)展的使命已經完成。

　　隨著城市更新的逐步推進，以及周邊壹成中心和信義嘉御山等大型商住社區(qū)的布局，片區(qū)發(fā)展向好完善。

　　目前，除龍湖、盛迪嘉外，已吸引到卓越、富基、金地、恒大、星河、金眾等諸多開發(fā)商的入駐，預備的城市更新項目達十余個之多。

　　通過片區(qū)密集的舊改項目狀態(tài)來看，片區(qū)尚處于整體大更新的前期，未來的區(qū)域價值向好，只是城市更新開發(fā)周期因項目不同而異，需要一定時間開發(fā)和發(fā)展。

　　而且，近期片區(qū)內城市更新提速趨勢明顯，除今天提到的兩項目外，片區(qū)內多個舊改項目近期動作頻頻。

　　3月23日，杰美康工業(yè)區(qū)城市更新單元正式立項；

　　4月1日，國潤電器片區(qū)城市更新單元擬立項；

　　4月8日，油松片區(qū)舊改項目通過《城市更新單元規(guī)劃（修改）》；

　　4月24日，沙嚇工業(yè)區(qū)、上油松老圍片區(qū)兩大舊改項目進行了專規(guī)草案的公示；

　　5月15日，龍華街道深圳北（龍華）商務中心大二期城市更新項目（二期）實施主體確認……

　　舊改項目持續(xù)推進，城市更新提速，這對于片區(qū)內的物業(yè)而言無疑是一大利好。隨著項目的逐步落地，未來該片區(qū)可居住性較高，配套設施將逐步完善，片區(qū)價值也將迎來又一次的發(fā)掘和提升。

　　 來 源：龍華區(qū)城市更新和土地整備局 | 深圳房地產信息網   

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