月30日，第二屆粵港澳大灣區(qū)發(fā)展論壇暨人類的奇跡城市l(wèi)深圳地產(chǎn)40年盛典在深圳舉行。

　　深圳市城市更新開發(fā)企業(yè)協(xié)會創(chuàng)會會長、廣東安云更新律師事務(wù)所創(chuàng)始人耿延良表示，目前深圳城市更新的成績是，截至到2020年6月30日列入拆除重建類的是將近900個，批復(fù)的500個，共示的項目有406個，拆除的規(guī)模達到64.7平方公里。城市更新的規(guī)劃，在全國任何一個城市都是沒有的，這是深圳獨創(chuàng)的。對存量土地的開發(fā)方面深圳走在全國的前列。

　　今天站在時代新的起點上，深圳的城市更新到底怎么做，怎么走。第一我認(rèn)為項目推進的速度總體會放緩。因為過去我們好的項目基本做不完，現(xiàn)在都是難啃的骨頭，所以項目推進不像過去那么快。第二項目實施必須有綜合的手段。單一項目的更新改造逐步會向區(qū)域的大片區(qū)統(tǒng)籌逐步改變。第三工改工項目的南都會加大。產(chǎn)業(yè)的引進以及未來項目的運營是在未來工改工項目里政府要關(guān)注的，投資主體需要考量的，是具有很大挑戰(zhàn)的。第四住宅項目炙手可熱，因為深圳住宅的供應(yīng)量非常的少。

　　行業(yè)發(fā)展的態(tài)勢：第一我認(rèn)為城市更新成為房地產(chǎn)行業(yè)的主流。城市更新將來會成為粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的主要抓手。第二我認(rèn)為央企、國企合作將成為常態(tài)，不管是央企和國企的混改，未來的合作一定會成為常態(tài)。第三專項化的城市更新公司才有市場機會。第四專業(yè)化的咨詢服務(wù)成為城市更新行業(yè)的常態(tài)。現(xiàn)在紐約最貴的房地產(chǎn)就是做舊城改造做出來的。

　　現(xiàn)在城市更新面臨什么樣的挑戰(zhàn)，我們來如何應(yīng)對這個挑戰(zhàn)？第一商辦高空置率，供需失衡。工改工項目須改數(shù)量這幾年連續(xù)占城市更新數(shù)量超過一半以上，未來我們這些產(chǎn)業(yè)空間怎么辦？我提的問題是深圳是不是需要如此多的商業(yè)辦公樓。第二個問題是工改工的政策是不是符合我們的客觀實際。

　　第二個問題教育醫(yī)療民生短板怎么補。因為高中的升學(xué)率不到一半，40年深圳人口增長65倍，可是小學(xué)的數(shù)量增加0.5，我們深圳來的學(xué)生的素質(zhì)，深圳大學(xué)或者深圳所在的大學(xué)里面生源是最優(yōu)質(zhì)的，但我們的基礎(chǔ)教育，我們的空間就是這么貧乏。我們需要反思的是能否利用現(xiàn)有低效、閑置的房屋開辦學(xué)校。我們醫(yī)療床位數(shù)字也是非常的少。未來我們要吸引人才，人才怎么來，我們的教育、醫(yī)療問題如何解決，能不能吸引人才。

　　第三大量閑置用地如何釋放？我們政府每年都想土地的解決辦法，為什么推不動，為什么有很多問題，我覺得這里面值得大家思考。

　　第四中低收入群體的筑房如何保障？這幾年明顯關(guān)外的人流少了，尤其是從去年到今年，低收入群體的人員人數(shù)不斷地減少，問題就在于他們的生活成本越來越高，白石洲、崗廈村拆了，這些人去哪里住。大學(xué)生剛來深圳他們怎么能買得起房，我們的政策是不是要調(diào)整，我們中低收入群體、我們的大學(xué)生、研究生能解決他們的住房問題嗎？我們深圳未來要再創(chuàng)輝煌要敢闖敢試的精神繼續(xù)發(fā)揚。

　　  來 源： 風(fēng)財訊

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