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廣州今年將新增89萬平方米可租賃面積
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-1-10 14:39:48
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[提要]在2020年,廣州的寫字樓新增供應(yīng)將達(dá)到一個(gè)頂峰,新增的可租賃面積約為89萬平方米。

  近日,高力國(guó)際舉行2019年年終廣州物業(yè)市場(chǎng)回顧與2020年展望媒體見面會(huì)。會(huì)議透露,2019年廣州市核心商圈甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)僅為2018年的83%,約19.7萬平方米。但是,在2020年,廣州的寫字樓新增供應(yīng)將達(dá)到一個(gè)頂峰,新增的可租賃面積約為89萬平方米。

  高力國(guó)際認(rèn)為,2020年,在服務(wù)業(yè)的持續(xù)擴(kuò)展下,廣州市經(jīng)濟(jì)將保持穩(wěn)定的增長(zhǎng),有利于支撐廣州甲級(jí)寫字樓的需求。由于新增寫字樓面積的增加,空置率將有所提升,從而限制租金增長(zhǎng)的空間。與此同時(shí),新增供應(yīng)將為租戶提供更多的選項(xiàng),將有助于刺激租賃交易,提升寫字樓的凈吸納量。

  琶洲寫字樓租賃市場(chǎng)最活躍

  數(shù)據(jù)顯示,2019年廣州市核心商圈甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)僅為2018年的83%,且66%集中在第四季度交付。寫字樓租金受壓,廣州甲級(jí)寫字樓平均租金較去年同期回落2.4%,達(dá)每月每平方米175元。

  TMT行業(yè)(科技,媒體和電信)主導(dǎo)寫字樓租賃活動(dòng),從2018年占成交面積的18%升至2019年占成交面積的32%。另一方面,由于政府結(jié)構(gòu)性去杠桿和其他因素,房地產(chǎn)開發(fā)商和靈活辦公的經(jīng)營(yíng)者都放慢了擴(kuò)張的步伐,使得房地產(chǎn)業(yè)占全年整體租賃成交面積的份額從2018年的27%下降至2019年的14%。

  市場(chǎng)方面,2019年琶洲成為主要租賃活動(dòng)的細(xì)分市場(chǎng),占總租賃面積的45%;緊接著是珠江新城,占總租賃面積的36%。

  高力國(guó)際華南區(qū)董事總經(jīng)理馮文光表示,展望2020年,寫字樓新增供應(yīng)達(dá)到頂峰,全市平均租金水平有壓力,2021年后隨著新增供應(yīng)的減少,租金水平將逐步平穩(wěn)!

  今年南沙首個(gè)高標(biāo)非保稅倉(cāng)項(xiàng)目入市

  2019年,總計(jì)28.5萬平方米的新增非保稅優(yōu)質(zhì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)入廣州市場(chǎng),是2018年供應(yīng)量的170%。全年凈吸納量為19萬平方米,整體市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)空置率同比升高5.1個(gè)百分點(diǎn)至8.1%,平均凈有效租金同比增速小幅上漲至4.2%,為每月每平方米42.4元。由于年底部分電商旺季的短期租賃需求到期,且新增供應(yīng)集中位于新興區(qū)域,全年整體市場(chǎng)凈吸納量還是落后于供應(yīng)量。

  高力預(yù)期,3PL(第三方物流)和電子商務(wù)零售商仍為2020年廣州物流倉(cāng)儲(chǔ)的主要需求驅(qū)動(dòng)力,與此同時(shí),預(yù)期市場(chǎng)將看到更多來自生鮮電商和冷鏈物流運(yùn)營(yíng)商的未來需求。目前,廣州高標(biāo)冷鏈倉(cāng)庫(kù)的市場(chǎng)供應(yīng)緊缺,這為開發(fā)商和投資者們提供了新的投資機(jī)會(huì),已經(jīng)可以看到本土開發(fā)商通過并購(gòu)開始進(jìn)入冷鏈物流市場(chǎng)。

  高力國(guó)際產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部廣州董事鄧智輝表示,2020年廣州市場(chǎng)將有五個(gè)非保稅高標(biāo)倉(cāng)項(xiàng)目共計(jì)79萬平方米新增供應(yīng)入市。其中,新興子市場(chǎng)花都、南沙各有兩個(gè)項(xiàng)目入市,另外一個(gè)項(xiàng)目位于番禺。這也是南沙區(qū)的首個(gè)高標(biāo)非保稅倉(cāng)項(xiàng)目。預(yù)計(jì)2020年的凈吸納將有所增長(zhǎng),而空置率則將小幅上調(diào)至10%;預(yù)測(cè)全年租金增速為3%,市場(chǎng)整體平均凈有效租金將達(dá)到約每平方米每月43.6元。

  來源:南方日?qǐng)?bào)

編輯:wangdc

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