憶往昔，東莞寫(xiě)字樓市場(chǎng)也曾狂飆突進(jìn)，一座座高樓大廈拔地而起……到今年，則好似被摁下了“暫停鍵”。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年，除了三六七月，其他月份東莞寫(xiě)字樓都是零供應(yīng)；截至目前，已連續(xù)4個(gè)月零供應(yīng)。

　　供應(yīng)放緩，成交繼續(xù)，消化周期縮短，此時(shí)該投資寫(xiě)字樓嗎？又該如何投資？

　　前10個(gè)月寫(xiě)字樓供應(yīng)同比下降8成

　　近日，記者走訪市場(chǎng)了解到，今年入市的全新寫(xiě)字樓項(xiàng)目寥寥無(wú)幾，其中甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目只有一個(gè)——中熙時(shí)代大廈，并且其至今仍在誠(chéng)意登記中，尚未開(kāi)盤(pán)。

　　新盤(pán)寥寥，舊盤(pán)加推也不給力，使得今年?yáng)|莞寫(xiě)字樓新增供應(yīng)放緩，甚至可以說(shuō)是摁下了暫停鍵。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年，除了3月、6月、7月，其他月份東莞寫(xiě)字樓都是零供應(yīng)；截至目前，已連續(xù)4個(gè)月零供應(yīng)。

　　2020年1-10月，全市寫(xiě)字樓新增供應(yīng)541套，供應(yīng)面積6.76萬(wàn)平方米，面積同比下降80.23%；成交1208套，成交面積17.81萬(wàn)平方米，面積同比下降37.62%。今年寫(xiě)字樓供需雙雙大幅下降。

　　合富研究院高級(jí)分析師李興旺表示，今年寫(xiě)字樓供應(yīng)放緩，8個(gè)月零供應(yīng)，一是因?yàn)榻鼛啄陮?xiě)字樓銷(xiāo)售不理想，很多開(kāi)發(fā)商都刻意放慢了推貨節(jié)奏；二是節(jié)點(diǎn)湊巧，今年這個(gè)節(jié)點(diǎn)寫(xiě)字樓供應(yīng)就是比較少，這從前兩年的開(kāi)工量就可以看出來(lái)。

　　看好東莞寫(xiě)字樓長(zhǎng)期發(fā)展

　　前10個(gè)月寫(xiě)字樓供需雙雙大幅下降，但成交遠(yuǎn)大于供應(yīng)，這就使得東莞寫(xiě)字樓消化周期呈降低之勢(shì)。

　　據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年10月底，全市寫(xiě)字樓可售面積為65萬(wàn)平方米（可售套數(shù)為3329套），按照過(guò)去6個(gè)月的平均消化速度計(jì)算，消化周期為28個(gè)月，環(huán)比上個(gè)月縮短6個(gè)月。

　　“但是，目前寫(xiě)字樓投資氛圍仍然較弱，去庫(kù)存壓力還是比較大�！睎|莞中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展中心總經(jīng)理車(chē)德銳表示，目前東莞的寫(xiě)字樓用戶(hù)以中小型企業(yè)為主，世界500強(qiáng)、中國(guó)500強(qiáng)等大型企業(yè)比較少。因此，短期內(nèi)，寫(xiě)字樓需求難以擴(kuò)容。但是，隨著東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的推進(jìn)，特別是華為、大疆等知名企業(yè)的進(jìn)駐，東莞寫(xiě)字樓長(zhǎng)期發(fā)展是看好的。“因此，投資寫(xiě)字樓之前，就要考慮清楚是短期投資還是長(zhǎng)期投資�！�

　　優(yōu)房超·瑞城搜東莞總經(jīng)理王斌表示，隨著經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，需求逐漸釋放，企業(yè)訂單量不斷恢復(fù)，寫(xiě)字樓的需求也慢慢恢復(fù)，但是整體去化形勢(shì)依然嚴(yán)峻�！拔磥�(lái)在新興產(chǎn)業(yè)所帶來(lái)的需求助推下，以及東莞CBD、南城總部基地在政策規(guī)劃利好下項(xiàng)目扎堆建設(shè)，東莞寫(xiě)字樓市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)。”

　　寫(xiě)字樓升級(jí)換代

　　近幾年，隨著民盈·國(guó)貿(mào)中心、嘉宏·振興中心、萬(wàn)科中心、旺南世貿(mào)中心、浙商大廈、G1蜂匯、UCC寰宇匯金中心、國(guó)金大廈、碧桂園中心、保利瓏遠(yuǎn)·國(guó)際廣場(chǎng)、萬(wàn)科首鑄·東江之星、碧桂園·灣區(qū)國(guó)際、宏川智匯中心、中熙時(shí)代大廈等一批現(xiàn)代甲級(jí)寫(xiě)字樓的入市，東莞開(kāi)始“升級(jí)換代”。

　　車(chē)德銳告訴記者，20世紀(jì)90年代后，第三代寫(xiě)字樓(智能型商務(wù)寫(xiě)字樓)盛行，然而隨著中國(guó)的入世、經(jīng)濟(jì)全球化的到來(lái)，第三代寫(xiě)字樓已經(jīng)不能完全滿(mǎn)足國(guó)際化商務(wù)辦公的需要。為此，第四代寫(xiě)字樓(現(xiàn)代甲級(jí)寫(xiě)字樓)的出現(xiàn)就順理成章。與第三代寫(xiě)字樓相比，第四代寫(xiě)字樓是為了滿(mǎn)足國(guó)際化商務(wù)辦公需要，硬件品質(zhì)集中提升，比如更強(qiáng)調(diào)智能化、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯配置、整體環(huán)境、大堂品質(zhì)等。

　　現(xiàn)代甲級(jí)寫(xiě)字樓的大量出現(xiàn)，對(duì)舊寫(xiě)字樓造成了較大的沖擊。目前，南城總部基地現(xiàn)代甲級(jí)寫(xiě)字樓售價(jià)17000-24000元/平方米，而曾賣(mài)到17000元/平方米左右價(jià)格的市區(qū)一傳統(tǒng)寫(xiě)字樓，現(xiàn)在則二手價(jià)格下降到了12000-13000元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，買(mǎi)寫(xiě)字樓，首選熱點(diǎn)區(qū)域（GDP比較高的地方）核心地段的現(xiàn)代甲級(jí)寫(xiě)字樓，投資更有保證。要找處于地域的核心和中心位置的。從區(qū)域來(lái)看，要選擇GDP比較高的地方，如虎門(mén)、長(zhǎng)安、東城、南城、厚街等鎮(zhèn)街，而這些鎮(zhèn)街優(yōu)勢(shì)最大的是南城，大量甲級(jí)寫(xiě)字樓圍繞在行政服務(wù)機(jī)構(gòu)周邊，將成為新的關(guān)注點(diǎn)。

　　來(lái)源：東莞日?qǐng)?bào)i東莞

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