12月28日，中原(工商鋪)統(tǒng)計，11月香港九龍整體甲廈空置率錄得約11.84%，按月遞增0.14個百分點，以東九龍即觀塘及九龍灣空置率升幅最為明顯；月內(nèi)尖沙咀及旺角空置情況則見紓緩，按月跌幅分別為0.13及0.65個百分點。

　　中原(工商鋪)分析，九龍傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)甲廈空置見改善，主要因業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)弱，下調(diào)租金叫價，因而加快落實成交；而隨著更多業(yè)主調(diào)整租金叫價，加上疫苗效用及疫情發(fā)展，經(jīng)濟活動漸見復蘇，寫字樓租賃市場可望會有相應(yīng)起動，預料九龍商廈空置率會見改善，尤其看好尖沙咀區(qū)甲廈租務(wù)前景。

　　中原(工商鋪)寫字樓部董事陳雁樓表示，11月觀塘及九龍灣最新甲廈空置率約13.7%及20.69%，分別按月上升0.21及1.01個百分點。月內(nèi)九龍主要商業(yè)區(qū)尖沙咀及旺角空置情況則見改善，尖沙咀整體空置率錄約7.57%，比10月下跌0.13個百分點；當中甲廈林立的尖東區(qū)更由10月約9.98%，減少0.4個百分點至最新約9.58%，情況好轉(zhuǎn)。旺角11月甲廈空置率就為9.66%，比10月的10.31%減少0.65個百分點。

　　陳氏續(xù)表示，尖東區(qū)有多幢甲級商廈，個別大廈更位處沿海位置，享有優(yōu)美維港海景，而且尺租對比港島指標商廈大多有明顯折讓，成為租客尋寶之地。

　　他認為，經(jīng)濟市道能否復蘇取決于疫苗效果，可望對疫情緩和有所幫助，屆時經(jīng)濟活動可隨即起動，帶動寫字樓租賃市場。而因為港島區(qū)指標商廈較九龍區(qū)更具號召力，九龍甲廈業(yè)主受壓良久，近期愿意下調(diào)租金叫價者增多，相信在調(diào)整租金下，將會吸引不少企業(yè)進駐，而尖沙咀區(qū)指標商廈質(zhì)素及地利優(yōu)勢看高一線，預料未來數(shù)月該區(qū)甲廈空置率會見平穩(wěn)，甚至有機會逐步下調(diào)。

　　來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)

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