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疫情后寫字樓物業(yè)及設施管理重要性提升
http://naohuainiu.cn房訊網2020-3-18 10:34:00
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[提要]預計靈活辦公、工作場所健康、高標準物業(yè)管理、全渠道零售和倉庫自動化等影響租賃市場的長期趨勢將加速發(fā)展。

  新冠疫情致使亞太區(qū)經濟和房地產市場在短期內受到沖擊,但此次事件的影響或將更為深遠。CBRE亞太區(qū)和歐洲、中東及非洲研究部主管金緯表示,預計靈活辦公、工作場所健康、高標準物業(yè)管理、全渠道零售和倉庫自動化等影響租賃市場的長期趨勢將加速發(fā)展。

  CBRE世邦魏理仕認為,寫字樓市場,疫情過后將呈現(xiàn)幾大趨勢。

  更廣泛地采用靈活工作制

  最近幾周,各國政府和企業(yè)已下令或鼓勵員工在家辦公,以限制人群接觸,減緩新冠疫情的蔓延。CBRE認為,盡管人們對在家辦公的工作效率和團隊協(xié)作仍有保留,但這次大規(guī)模地試用在家辦公或將鼓勵企業(yè)在未來更愿意采用靈活辦公及在家/遠程辦公策略。

  調整空間利用指標

  由于人員需要保持適當的距離以防止疫情的傳播,企業(yè)需重新評估辦公場所的密度。另一方面,疫情之后預計更多公司將采用靈活辦公場所和彈性工作制。因此,租戶需要在空間效率和員工健康之間取得平衡。

  對綠色和健康建筑需求更強

  具有可持續(xù)性和健康特性的建筑將會迎來長期的需求,尤其是在室內空氣質量、通風系統(tǒng)、排水系統(tǒng)和其他室內環(huán)境相關方面更具優(yōu)勢,并且可以改善員工舒適度的建筑。這可能會加速LEED和WELL認證的發(fā)展。截至2020年,亞太區(qū)共有700座經過WELL認證或注冊的商業(yè)建筑,總建筑面積達2,035萬平方米,其中超過四成位于中國內地。

  重新檢視業(yè)務連續(xù)性規(guī)劃 (BCP)

  疫情爆發(fā)將促使企業(yè)重新評估業(yè)務連續(xù)性規(guī)劃(BCP),特別是為公司的關鍵業(yè)務職能部門和重要員工保留后備辦公地點的必要性。部分企業(yè)可能會考慮在未來突發(fā)狀況期間,在不同的時間和地點安排不同的員工小組輪班工作(如A組和B組)。

  物業(yè)及設施管理重要性提升

  物業(yè)管理將更加重要。物業(yè)經理要確保物業(yè)保持高標準的清潔要求。對于管理公司而言,加強現(xiàn)有的衛(wèi)生政策將確保租戶及其員工的安全,特別是設有咖啡館、零售和靈活辦公室等共享設施的物業(yè)。寫字樓業(yè)主也可以參考零售業(yè)主的做法,通過租戶服務平臺APP和社交媒體提供醫(yī)療資訊更新和交流,在疫情爆發(fā)期間讓樓內租戶了解最新的抗疫情況。

  來源:世邦魏理仕

編輯:wangdc

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