有心的人不難發(fā)現(xiàn)，這兩年我們身邊的很多商鋪都貼有旺鋪轉(zhuǎn)讓的字樣，經(jīng)營(yíng)面臨很大的困境，同時(shí)很多寫字樓的空置率也很高，尤其是在一些中小城市，除了市中心的一些商業(yè)體和街區(qū)之外，其它的一些中小商家基本開不了多長(zhǎng)時(shí)間！

　　其實(shí)從2014年開始，很多商鋪都已經(jīng)開始走下坡路了，過去我們常說的一鋪養(yǎng)三代放在當(dāng)下高速發(fā)展的時(shí)代，好像是不太受用了，而寫字樓方面的情況更加嚴(yán)重，甚至北上廣深一線城市的空置率都很高，像深圳福田CBD出現(xiàn)了大量的空置辦公室，究竟為何會(huì)出現(xiàn)這種情況，今天我們就來了解一下。

　　首先供大于求，不論是商鋪還是寫字樓，樓總體來看都是處于供給端過剩的情況，以前商鋪的數(shù)量少，自然人氣旺，現(xiàn)在隨著商業(yè)街的不斷增多，人流開始逐漸分散，像深圳以前大家可能都去東門，現(xiàn)在不僅可以去東門，還可以去大運(yùn)、去福田等等，時(shí)間一長(zhǎng)，商鋪由原來的50家擴(kuò)充到了100家，可是消費(fèi)人群卻沒有改變，那生意自然不會(huì)好做。

　　寫字樓方面據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，北京目前的空置率為13.8%，上海為19.4%，深圳則高達(dá)20%，并且在呈逐年遞增的態(tài)勢(shì)，另外，每年還有50 ~810萬平方的供給量投放，所以未來寫字樓的形勢(shì)依然嚴(yán)峻！

　　其次，回報(bào)率無論是房產(chǎn)還是商鋪都有一個(gè)問題，那就是租金回報(bào)率低！在房地產(chǎn)價(jià)一直上漲的年代，問題可能還不算突出，大不了我不賺房租錢，可在當(dāng)下的樓市租金就顯得尤為重要了！但是很多業(yè)主不愿意降房租，因?yàn)樽饨鸹貓?bào)率已經(jīng)很低了，如果說年收益不到5%的話，50年都不知道能不能回本，可大多數(shù)商鋪的產(chǎn)權(quán)只有40~50年，因此很多業(yè)主寧愿空置也不愿意降房租，而這就導(dǎo)致很多租戶面對(duì)高昂的房租經(jīng)營(yíng)困難，最后行情不好！

　　以前的生意好做很大原因是經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)每年都以GDP增速7%的速度狂奔，生意自然好做，可現(xiàn)在出口不順，內(nèi)需的話，部分行業(yè)出現(xiàn)飽和現(xiàn)象，同時(shí)人員工資高，所以造成很多中小商戶經(jīng)營(yíng)愈發(fā)困難！

　　總的來說，從供需、關(guān)系、回報(bào)率大的行情三方面來看，商鋪和寫字樓都在面臨前所未有的困境，未來如何能夠走出去仍需要探索！當(dāng)下，我們千萬要注意，投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎，好了，本期內(nèi)容就到這里，我們下期再見。

　　來源：中國(guó)質(zhì)量萬里行

編輯：wangdc