根據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計,一季度,退租成為乙級市場主流情緒,重慶平均空置率較2019年底上升1.2個百分點,至季末報28.2%。
相比而言,租金較高的甲級辦公樓受到的沖擊更為明顯,平均空置率27.6%,環(huán)比上升1.5個百分點。主城幾大商圈中,觀音橋空置率為5.4%,三峽廣場6.8%,江北嘴7.3%,南坪10.4%,新牌坊10.5%,解放碑16.6%,楊家坪18.6%,大石化20.4%。
需求減弱,而入市的寫字樓還在增加,可謂雪上加霜。據(jù)了解,一季度,重慶來福士廣場辦公樓A座交付。一季度,市場新增供應(yīng)6.4萬平方米,甲級寫字樓的凈吸納量,甚至超過全國十二大城市均值。
“相對而言,性價比高的地方,退租的現(xiàn)象要好一些,大家也在等待經(jīng)濟恢復(fù)常態(tài)的時機,”重慶一商業(yè)觀察人士表示,交通、配套不太好的高端寫字樓,壓力就更大。
辦公需求疲軟已久
事實上,重慶寫字樓市場的需求疲軟由來已久。
截至去年三季度末,重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體空置率30.2%,創(chuàng)近六年來新低,重慶寫字樓市場總存量高達468萬平方米。
“房地產(chǎn)、金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)是重慶寫字樓市場的主要客戶,”據(jù)了解,這些行業(yè)對重慶寫字樓去化率的貢獻分別為17.2%、16.8%和16.1%,如今,經(jīng)濟活動的放緩,同樣降低了這些客戶的需求。
這一現(xiàn)象,其實在2019年上半年的統(tǒng)計中也能看出端倪。
2019年上半年,需求推動使平均空置率較2018年底回落2.2個百分點,至季末報29.4%,近五年來首次跌破30%。剔除總部樓宇影響,租賃市場平均空置率錄得32.2%,較2018年底同樣下滑2.2個百分點。
重慶市場的機會點
寫字樓市場目前承壓,但也不是說未來就沒有機會。
金融科技、創(chuàng)新金融、金融服務(wù)等新興金融企業(yè)以及科技融合消費服務(wù)業(yè)、醫(yī)療業(yè)的“在線+”企業(yè)的辦公需求,也在顯著釋放。
“未來三年,重慶寫字樓市場新增供應(yīng)較預(yù)期顯著減少,一商業(yè)觀察人士表示,未來3年,市場存量增長不會超30%,存量時代將有助于寫字樓市場的穩(wěn)定。
對此,仲量聯(lián)行華西區(qū)董事總經(jīng)理喬裕生也稱,盡管市場在短期內(nèi)受到較大沖擊,但長期來看,重慶作為長江經(jīng)濟帶、西部陸海新通道的戰(zhàn)略支點,將繼續(xù)引領(lǐng)中國西部和長江上游地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。成渝地區(qū)雙城戰(zhàn)略升格,城市擴容與城市更新是成渝地產(chǎn)空間的兩大發(fā)展機遇。未來,重慶與成都相向發(fā)展,高新區(qū)、科學城以及渝西地區(qū)將邁入發(fā)展新階段,產(chǎn)業(yè)辦公與零售商業(yè)開發(fā)都將迎來機遇期。
來源:重慶聊齋
編輯:wangdc