廣告
南寧甲級寫字樓空置率高達(dá)54.3% 原因何在?
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-6-1 8:58:45
分享到:
[提要]南寧的寫字樓的平均租金并不高,但是從2017年底開始,隨著五象新區(qū)的發(fā)展,大量寫字樓入市,這就拉高了南寧寫字樓的空置率,目前五象新區(qū)的空置率仍高達(dá)77.97%,壓力更大的是,到2020年,南寧市預(yù)計(jì)將有超過80萬平方米的供應(yīng)量陸續(xù)入市。

  近日,有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,截至2019年末,南寧的甲級寫字樓空置率高達(dá)54.3%,位于此次統(tǒng)計(jì)中國部分城市的首位,一瞬間引起了許多人的熱議!

  南寧的寫字樓空置率高的原因在哪?

  從經(jīng)濟(jì)看:南寧的GDP在全國排名約在五十名這樣,而且金融產(chǎn)業(yè)為首的第三產(chǎn)業(yè)相比較于其他城市來說并不是很發(fā)達(dá),這是寫字樓空置率高的主要因素之一

  從寫字樓來看:總的來說,南寧的寫字樓的平均租金并不高,但是從2017年底開始,隨著五象新區(qū)的發(fā)展,大量寫字樓入市,這就拉高了南寧寫字樓的空置率,目前五象新區(qū)的空置率仍高達(dá)77.97%,壓力更大的是,到2020年,南寧市預(yù)計(jì)將有超過80萬平方米的供應(yīng)量陸續(xù)入市。

  南寧寫字樓空置率高所反映的問題:

  城市吸虹能力問題:

  寫字樓更能反映一個(gè)城市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)程度,能不能留住人,能不能吸引人的問題。現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)是數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代,很多人才一般都會(huì)從事第三產(chǎn)業(yè),即很多人所想的,空調(diào)辦公室的工作!寫字樓空置率高,說明了從事第三產(chǎn)業(yè)的人員較少!側(cè)面反映了這個(gè)城市的對于人才的吸引力是比較弱的。

  寫字樓供求問題:

  第一,寫字樓的供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求,對于整個(gè)南寧市的寫字樓租金來說,無疑是拉低了整個(gè)行業(yè)的租金。

  第二,南寧市的各項(xiàng)政策是非常好的,如東盟博覽會(huì)的舉辦地,首府,北部灣經(jīng)濟(jì)圈等等,從長遠(yuǎn)規(guī)劃來說,目前寫字樓空置率高是必然的趨勢,但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和定位的優(yōu)勢,寫字樓會(huì)受到非常大的爆紅。

  寫字樓的反思問題:

  大量興建寫字樓,必然要投入許多資金,但是目前的投入所得到的回報(bào)卻沒有預(yù)計(jì)的高。而其他方面所投入的相對就會(huì)比較少,是不是要考慮減少對寫字樓建設(shè)的投入呢?

  總的來說,在寫字樓供求關(guān)系上,應(yīng)該是趨于平衡才是最好的發(fā)展,而不是頭重腳輕,現(xiàn)在最重要的還是要通過招商,投資等等方式來大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)。

  來源:企鵝號(小南弟弟)

編輯:wangdc

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

· 鴻坤·國際生物醫(yī)藥園 [亦莊開發(fā)區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770