疫情后，受國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)短暫停擺、企業(yè)資金斷流、線上辦公的廣泛推行等各種不確定因素影響，國(guó)內(nèi)商辦市場(chǎng)在2020年第一季度受到較大打擊，但危機(jī)中也孕育著機(jī)遇，因不動(dòng)產(chǎn)具有良好的資產(chǎn)價(jià)值升值空間，商辦物業(yè)作為最受歡迎的物業(yè)資產(chǎn)，一二線城市仍然是投資者和企業(yè)主的首選。

　　認(rèn)清迷霧中商辦市場(chǎng)機(jī)遇

　　2020年第一季度，由于經(jīng)濟(jì)、疫情等諸多因素，商辦市場(chǎng)跌至低位，但隨著我國(guó)疫情高效快速的控制，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)快速?gòu)?fù)蘇，無論是國(guó)內(nèi)投資者還是海外投資者對(duì)中國(guó)商辦市場(chǎng)仍有充足信心。

　　數(shù)據(jù)顯示，投資者和企業(yè)主們更青睞于一二線城市的投資市場(chǎng)，從交易總量角度來看，未來成交仍相對(duì)集中，預(yù)計(jì)門戶城市北京、上海將占到交易總量近60%，而若包括六個(gè)高潛力市場(chǎng)城市，交易總量將達(dá)80%。

　　寫字樓仍是最受歡迎的物業(yè)資產(chǎn)

　　從2016年到2019年，全國(guó)大宗投資年交易里面，一線城市成交量占比達(dá)86%，其中上海占比最大，差不多占了40%；投資類型以寫字樓為主，占比接近50%，商場(chǎng)部分僅占20%。

　　由于具備穩(wěn)定的投資回報(bào)、良好的資產(chǎn)價(jià)值升值空間等特征，寫字樓仍是最受歡迎的物業(yè)資產(chǎn)，無論是開發(fā)商還是機(jī)構(gòu)投資者均看好國(guó)內(nèi)的寫字樓類資產(chǎn)的未來發(fā)展。

　　投資者為什么喜歡投資寫字樓，其實(shí)是一個(gè)選擇性的問題。寫字樓并不需要投入太多的資管團(tuán)隊(duì)，所以一般投資者會(huì)避開商場(chǎng)；而服務(wù)式公寓、酒店領(lǐng)域，由于資金波動(dòng)性比較高，物流要非常集中，所以投資者選擇時(shí)會(huì)稍謹(jǐn)慎。

　　除了投資者，這次突如其來的疫情，讓更多人意識(shí)到寫字樓租賃市場(chǎng)的不確定性，也孕生了企業(yè)主是否繼續(xù)寫字樓租賃模式的思考，讓越來越多企業(yè)主意識(shí)到，擁有一處自己的寫字樓，也許是更好的選擇。

　　來源：荊楚房產(chǎn)

編輯：wangdc