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花旗料領展收購倫敦寫字樓回報率4.7%
http://naohuainiu.cn房訊網2020-7-27 14:27:22
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[提要]7月27日,花旗發(fā)表關于領展收購倫敦金絲雀碼頭寫字樓的研究報告,稱該行動有利于領展繼續(xù)擴張海外商業(yè)物業(yè)市場,但市場對此次收購反應中性。

  7月27日,花旗發(fā)表關于領展收購倫敦金絲雀碼頭寫字樓的研究報告,稱該行動有利于領展繼續(xù)擴張海外商業(yè)物業(yè)市場,但市場對此次收購反應中性。

  7月26日,領展房地產投資信托基金的管理人領展資產管理有限公司(領展)宣布,按議定物業(yè)價值約3.8億英鎊(相當于37.685億港元),收購位于英國倫敦金絲雀碼頭25 Cabot Square的The Cabot,這也是領展首次收購英國資產。

  領展估計交易后負債比率將由17.8%升至19.2%,收購將于8月25日完成,而英鎊的融資成本將低于1%,計及20%的稅率,估計每年可供分派收入將增加1.1億港元。

  此次花旗報告針對該項收購稱,其認為市場對收購反應中性,因為新的資產僅占領展整體資產的1.8%,而倫敦亦是領展的新市場,投資者對市場認識較淺。

  該行指出,考慮租金、收購價及開支等,估計物業(yè)的回報率約為4.7%,屬合理水平。

  而收購完成后,領展資產組合將有83.9%在香港,內地占12.7%,海外則占3.4%。此外,寫字樓資產占比將為10.8%,低于公司目標15-20%,故花旗料未來領展會繼續(xù)投資于海外寫字樓物業(yè),予目標價78.9元,評級“買入”。

  來源:觀點地產網

編輯:wangdc

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