1季度甲級(jí)寫字樓租金和空置率走勢(shì)

　　一季度，深圳共有16.2萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓投入使用。在新供應(yīng)的影響下，本季度全市凈吸納量錄得45,344平方米，環(huán)比上升5.4%；空置率則微升至27.0%。連續(xù)多年的高供應(yīng)加上整體市場(chǎng)新增需求走弱，市場(chǎng)去化持續(xù)承壓。租戶市場(chǎng)下，全市平均租金水平繼續(xù)回調(diào)至每月每平方米181.8元。

　　行業(yè)表現(xiàn)

　　在企業(yè)“降本增效”的目標(biāo)下，租賃需求以搬遷及續(xù)租為主。專業(yè)服務(wù)、金融業(yè)及TMT的占比分別為23.1%、16.4%及14.7%，其中，律所、戰(zhàn)略咨詢、證券、險(xiǎn)資等行業(yè)均有大面積成交。TMT類需求表現(xiàn)分化，游戲、電商有擴(kuò)張動(dòng)作；另外來(lái)自零售貿(mào)易、以及留學(xué)中介、教培、醫(yī)美等行業(yè)亦較為活躍，以小面積租賃居多。

　　市場(chǎng)未來(lái)展望

　　預(yù)計(jì)年內(nèi)深圳還將有近120萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓計(jì)劃投入使用。受到市場(chǎng)及成本控制等因素的影響，部分項(xiàng)目的延期入市將一定程度上緩解供應(yīng)壓力，但整體市場(chǎng)供大于需的局面仍存，預(yù)計(jì)租金水平還將持續(xù)回落。此外，整體租金水平的下降為企業(yè)提供了更多改善辦公環(huán)境的機(jī)會(huì)，招商及運(yùn)營(yíng)能力仍是眾多高品質(zhì)新樓在競(jìng)爭(zhēng)中吸引優(yōu)質(zhì)客戶的關(guān)鍵。

來(lái) 源： 戴德梁行    

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