萬物梁行首席執(zhí)行官葉世源在觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上做“領(lǐng)跑商寫新賽道”主題演講“高質(zhì)量發(fā)展是商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的根本方向�！�11月3日，上海，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)秘書長蔡云在2020觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上說。今年以來，疫情影響了很多實(shí)體業(yè)態(tài)，但也催生了一些新商機(jī)，比如做物流倉儲(chǔ)的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)都過得不錯(cuò)。2020年即將走到尾聲，商業(yè)地產(chǎn)人聚到一起交流，圍繞存量資產(chǎn)、REITs、空間打造、產(chǎn)品服務(wù)等熱點(diǎn)問題，進(jìn)行了深入、聚焦和探討以“變應(yīng)萬變”。

　　面對(duì)未來，能做的事情很多也很重要，一如華潤萬象生活總裁喻霖康在會(huì)上所說：“我們面臨著前所未有的變化，也看到前所未有的機(jī)遇�！�

　　“起點(diǎn)就在當(dāng)下”

　　剛剛開啟的“十四五”規(guī)劃，以及2035遠(yuǎn)景規(guī)劃，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展有什么影響和啟發(fā)？蔡云在會(huì)上提出了這個(gè)問題，將行業(yè)的視野和思考推向更高的層面。

　　從宏觀落地到實(shí)務(wù)，以華潤、招商、中海、保利、越秀、太古、愛琴海等為代表的標(biāo)桿企業(yè)達(dá)成共識(shí)：在危機(jī)中育新機(jī)，于變局中開新局。

　　“2020年商業(yè)行業(yè)遭受到前所未有沖擊的一年，也注定是留下一個(gè)深刻烙印的一年。”喻霖康如是說，“嶄新未來的起點(diǎn)就在當(dāng)下�！�

　　招商蛇口副總經(jīng)理、招商商管董事長聶黎明表示，招商商管正在發(fā)力，通過精細(xì)化的運(yùn)營，讓客戶滿意，只有客戶滿意才能讓資本滿意。

　　愛琴海集團(tuán)董事長張華容則認(rèn)為，不破不立，化繭成蝶。今年疫情對(duì)零售企業(yè)和運(yùn)營管理企業(yè)，也是最好的一次進(jìn)化推動(dòng)力。

　　保利商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司總經(jīng)理方長斌更為樂觀一些，他說疫情有點(diǎn)象中年危機(jī)，是一場重病。度過之后，大家現(xiàn)在活得都還挺好。

　　“沒有城市更新就沒有靈魂”

　　當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)開始關(guān)注存量資產(chǎn)、城市更新和新賽道，比如萬物梁行，這是萬科“悄悄”筑起的一個(gè)新爐灶，看中的是存量資產(chǎn)盤活，關(guān)注的是商寫新賽道。

　　萬物梁行首席執(zhí)行官葉世源說，這個(gè)領(lǐng)域有很多的新機(jī)遇，當(dāng)然也有很多挑戰(zhàn)，而且競爭非常激烈。

　　中海商業(yè)副總經(jīng)理唐安琪指出，寫字樓相對(duì)來說更純粹，甚至有人會(huì)認(rèn)為更簡單，但實(shí)際上，也可以做得很精彩，“中海正在打破寫字樓的邊界，寫字樓的價(jià)值將從融合的空間生態(tài)中不斷顯現(xiàn)。”

　　“城市更新是一件幸福且快樂的事情，但不是每個(gè)人都有機(jī)會(huì)洞察到機(jī)會(huì)�！盬eWork中國房地產(chǎn)副總裁陳臻說，沒有城市更新就沒有靈魂，WeWork的存在本身就是城市更新的產(chǎn)物。WeWork過去十年的發(fā)展，正是伴隨著城市更新不斷迭代而存在的。

　　任何發(fā)展都是多元并且在不斷改變中。在經(jīng)歷商業(yè)地產(chǎn)大發(fā)展之后，存量的問題確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)。存量爭奪與比拼成為了商業(yè)地產(chǎn)投資商、運(yùn)營商的一個(gè)重要課題。

　　關(guān)注傳統(tǒng)商業(yè)之外，各種多元業(yè)態(tài)的融合與發(fā)展，為商業(yè)地產(chǎn)帶來新機(jī)遇。可以看到，越來越多文旅、養(yǎng)老等業(yè)態(tài)以及其它非商業(yè)領(lǐng)域如創(chuàng)意文學(xué)藝術(shù)等“正在入場”。

來 源： 澎湃新聞  

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