房訊網(wǎng)訊 近日，萊坊根據(jù)研究和經(jīng)驗對于疫情影響下未來商業(yè)地產(chǎn)市場做出如下判斷：

　　由于疫情需要減少聚集性的活動，對于零售商業(yè)市場中購物中心和百貨等大型商業(yè)影響較大，尤其是餐飲類、影院、娛樂等體驗式業(yè)態(tài)的影響比較大。部分的購物中心的業(yè)主已經(jīng)在采取一定的租金減免措施。除了業(yè)主對于零售商的優(yōu)惠措施，萊坊預(yù)計政府及金融機構(gòu)或?qū)⒃跍p稅、增加貨幣流動性、貸款展期等方面推出扶持政策，來幫助這些企業(yè)渡過難關(guān)。

　　萊坊預(yù)計短期內(nèi)部分零售商將會采取更為保守和謹慎的態(tài)度，對新開店的擴張采取更為保守和謹慎的態(tài)度，在一定程度上影響購物中心的吸納量。預(yù)計一些零售商將會加大在線上平臺的拓展力度，更大程度的發(fā)揮線上線下結(jié)合的方式來減少不利影響,以克服疫情所造成的對于實體店的沖擊。其中生鮮食品類的零售業(yè)態(tài)，萊坊預(yù)計受疫情的影響相對較小，其線上業(yè)務(wù)預(yù)計會有一定增長。同時，一些在線教育品牌、線上的電競娛樂業(yè)態(tài)的業(yè)務(wù)預(yù)計將會有所增長。

　　從運營的角度來看，萊坊預(yù)計購物中心將致力于改善通風(fēng)、減少密閉空間，對于購物消費空間增加消毒滅菌力度，對于消費者進行測量體溫等工作，來提供使得消費者更為放心的消費場所。同時由于減少聚集性的影響，餐飲行業(yè)的堂吃將會減少，外賣或外帶會明顯增多。

　　萊坊預(yù)計短期內(nèi)由于零售商的擴張開店的需求有所放緩和延遲，將會導(dǎo)致零售商對于市場新建的購物中心開店的需求不足，致使新建購物中心的招商難度加大，招商中業(yè)主不得不提供更多優(yōu)惠條件。一些新建的購物中心的空置率預(yù)計會有所上升，這會導(dǎo)致一些在建購物中心項目減緩交付，市場供應(yīng)有所減少。此外，萊坊預(yù)計部分仍在開店的零售商也會提出對其自身更為有利的租賃條件，而租金水平的談判也面臨較大的下行壓力。然而，長期來看，零售商對于粵港澳大灣區(qū)的未來持續(xù)消費能力增長具有信心，預(yù)計在疫情得到控制后，零售商的擴張計劃將會持續(xù)發(fā)展。

　　對于廣州市的大型優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)地產(chǎn)市場來說，萊坊中國區(qū)戰(zhàn)略咨詢部高級董事陳鐵東表示：“由于目前全市的空置率僅為8%左右的低水平，疫情對于零售商業(yè)地產(chǎn)的影響應(yīng)該是短期和暫時的，未來預(yù)計隨著疫情的控制，下半年廣州的大型零售商業(yè)地產(chǎn)市場將會有所復(fù)蘇�！�

　　“同時，深圳的零售商業(yè)地產(chǎn)預(yù)計在短期內(nèi)也會有一定影響，特別是餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)，但長期來看，深圳的零售商業(yè)的消費潛力仍很大，預(yù)計在疫情過后，會迎來一場較大的需求反彈，未來的零售商業(yè)市場前景依然看好。”

　　萊坊董事及上海&北京研究及咨詢部主管楊悅晨表示：“受疫情影響，大部分在上海和北京的商場和品牌店都調(diào)整了營業(yè)時間或選擇暫時關(guān)閉實體門店，一季度業(yè)績無可避免將受到損害并出現(xiàn)下跌，但是我們對于疫情結(jié)束后的市場消費力還是充滿信心的，相信疫情結(jié)束后消費市場將迅速回彈，只要疫情可控，中長期來看此次疫情對于市場的影響較為有限。”

　　來源：房訊網(wǎng)

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