近日，有市民報料稱，家附近的赤崗球場和TIT東區(qū)近期進行了拆除，正不分晝夜地施工，甚至雙休日也不停歇。記者了解到，該施工項目正是此前停滯八年的TIT合生國際廣場，直到今年3月31日才正式開工。

　　據(jù)了解，TIT合生國際廣場項目，是合生創(chuàng)展集團與廣州紡織工貿(mào)集團共同合作開發(fā)的超大型商業(yè)綜合體，總建筑面積約85萬平方米，由20萬平方米大型購物中心、兩棟250米高的國際甲級寫字樓、一棟185米高的國際五星酒店及公寓和兩棟SOHO公寓組成。

　　值得注意的是，該項目原計劃于2012年年底或2013年年初動工，預(yù)計2016年落成。然而，直至今年3月31日才舉行了開工儀式，這意味著TIT合生國際廣場項目停擺了八年才正式進入建設(shè)階段。

　　據(jù)當時的開發(fā)商介紹，TIT合生國際廣場的體量相當于兩個太古匯廣場、三個正佳廣場，是廣州市中心最大的商業(yè)綜合體。區(qū)位優(yōu)勢顯著，位于珠江新城商務(wù)圈、中大紡織總部商務(wù)圈與琶洲國際會展商務(wù)圈這三大商務(wù)圈的交會中心地帶，毗鄰廣州塔，緊靠獵德大橋以及地鐵8號線。

　　海珠區(qū)難以形成廣域型購物中心

　　然而有分析認為，實體商業(yè)相比于八年前景氣程度有所降低，特別是年初疫情對實體商業(yè)沖擊不小，疫情過后，大型商業(yè)體在購物中心方面是否還有更大空間？還是更加看重售賣、出租公寓樓的拉動作用？

　　廣東亞太電子商務(wù)研究院院長、暨南大學(xué)博士生導(dǎo)師陳海權(quán)告訴記者，首先要考慮的是，在海珠區(qū)設(shè)立這么大購物中心的可行性有多大？“事實上，與天河、越秀的商圈不同，海珠區(qū)是一個很小型的商圈，屬于區(qū)域型、社區(qū)型商圈，基本面向‘河南’地帶的消費者服務(wù)。這幾年雖然有地鐵聯(lián)動方式，依然沒有脫離小型社區(qū)型購物的特征。按照此前規(guī)劃，TIT合生國際廣場項目只有20萬平方米作為購物中心，實際上依然是個社區(qū)型的購物中心�！�

　　與此同時，陳海權(quán)認為，當前零售商業(yè)的同質(zhì)化已經(jīng)較為嚴重，使其很難做成一個廣域型的購物中心�！皬V域型購物中心需要強大的疏散功能和停車能力，未來還要考驗購物商品、服務(wù)設(shè)施、招商等能力，以及商家結(jié)構(gòu)是否合理等多方面能力�！�

　　公寓租金較住宅高約2% 但升值空間不大

　　“現(xiàn)在廣場附近一手樓不多，但是在接下來的約5年時間，該廣場方圓1公里之內(nèi)會有2000～3000套增量房出來，二手樓的量在1000套左右�！币环慨a(chǎn)中介說。

　　TIT合生國際廣場項目中，有一棟185米高的國際五星酒店及公寓和兩棟SOHO公寓組成。一位房產(chǎn)從業(yè)人士告訴記者，公寓市場不會超過住宅，目前公寓的租金回報率也許會比住宅的租金多1%～2%左右，但是公寓的升值空間不是很大，一方面因為沒有學(xué)位、不能落戶、稅費相對比較高，公寓不是必需品，另外公寓出售率會比較高，“住宅是必需品，有學(xué)位、戶口、稅費比較低�！�

　　來源：廣州日報

編輯：wangdc