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直播經濟或成壓垮商業(yè)地產的最后一根稻草
http://naohuainiu.cn房訊網2020-7-30 11:25:41
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[提要]直播間銷售比起租賃寫字樓開設公司或租賃商鋪來銷售產品,其成本要低太多。這對于目前已經疲軟的寫字樓市場和商業(yè)地產市場來說無疑是雪上加霜。

  進入21世紀以來,伴隨著房價的一路上漲,炒房賺大錢的投資心理深深印刻在投資者的心里。為了炒房賺錢,各路投資客們都使出了渾身解數(shù),而“地產不敗”似乎也已經成為中國投資界的神話。

  其實,還是那句老話:潮水退去后,才知道誰在裸泳。進入2020年之后,突如其來的疫情,讓打著無接觸購物大旗的直播經濟,一下子走入千家萬戶,也讓大家一直奉為商業(yè)地產投資寶典的“一鋪養(yǎng)三代”徹底露出了原形。

  商業(yè)地產的現(xiàn)狀有多悲慘,相信身處其中的投資者們已經真真切切地感受到了酸爽的味道。這里我們不去啰嗦二線城市、三線城市乃至于四線、五線城市的商業(yè)地產投資的悲涼,我們只看看作為中國頂級一線城市的上海和北京的寫字樓的現(xiàn)狀,就知道商業(yè)地產的現(xiàn)狀有多“涼涼”。

  中國產業(yè)經濟信息網先帶您看一下上海寫字樓的情況。相關統(tǒng)計數(shù)據顯示,2020年上海寫字樓市場仍將新增近200萬平方米的供應面積。這對已經供求失衡的上海寫字樓市場來說,其租金收益只能說一個字:降。

  克而瑞監(jiān)測數(shù)據顯示,2020年第二季度,上海寫字樓市場平均租金延續(xù)下跌態(tài)勢,降至每天7.1元/平方米,環(huán)比下降3.9%,連續(xù)第9個季度下跌。

  能夠以這個價格把寫字樓租出去,對于投資客們來說,已經是天大的幸事?蓡栴}的關鍵在于,實現(xiàn)這種水平的租金“臣妾真的做不到”。

  我們來看兩個不同機構的數(shù)據報告,2020年第二季度,高力國際報告顯示上海寫字樓市場整體空置率19.1%;第一太平戴維斯則表示全市甲級寫字樓平均空置率環(huán)比上升0.5個百分點至17.4%,其中,核心商務區(qū)平均空置率升至14.7%,為過去十年最高。

  這可是上海的寫字樓市場,是號稱中國金融中心的寫字樓市場,它的情況尚且如此,其他二線城市可想而知。

  再來看北京的情況。北京是我國的首都和受國內外矚目的全球一線都市,其寫字樓基本是“皇帝的女兒不愁嫁”。不過,這本寫字樓“租賃經”在2020年也不好念了。

  近日,戴德梁行發(fā)布報告指出,北京全市和五大核心商圈的寫字樓市場空置率達到16.2%,環(huán)比上升2.4個百分點。而第一太平戴維斯的數(shù)據則顯示,二季度北京寫字樓平均空置率環(huán)比上升0.4個百分點至13.6%,同比上升4.9個百分點。

  大家是否看出了,從上海到北京,中國最為頂級的一線城市的寫字樓市場,已經逐漸顯現(xiàn)出了崩盤的跡象?

  面對寫字樓市場租金下降、空置率居高不下的現(xiàn)狀,各路專家們也是仁者見仁智者見智,給出了各自的解讀。

  有人認為,供需失衡是北京、上海寫字樓空置率上升的主要原因。這個原因理直氣壯,筆者無法反駁。從歷史數(shù)據來看,據戴德梁行統(tǒng)計,2010-2019年北京每年新增寫字樓供應平均值為57.7萬平方米,而凈吸納量均值為54.7萬平方米,自2016年以來北京寫字樓的新增供應量一直大于年吸納量。截至今年上半年,北京市寫字樓的總存量已經達到2065.8萬平方米。如此巨大的寫字樓存量市場,出現(xiàn)一段時間的空置率上升,似乎也不是不可理解。

  也有人認為,突如其來的疫情,使得國內經濟發(fā)展增速減緩,企業(yè)效益下滑。在這種背景下,很多選擇在北京、上海辦公的公司出于成本考慮,要么縮減寫字樓租賃面積,要么干脆另擇他鄉(xiāng)。

  筆者以為,對于一個處于完全市場化競爭狀態(tài)的寫字樓市場,各種各樣的解讀都有其合理依據,也都能在一定程度上解讀目前的現(xiàn)狀。然而,你如果用無人機航拍北京和上海的寫字樓,就會發(fā)現(xiàn),對寫字樓市場最大的威脅已經來了。這個威脅,來自于直播經濟的“忽如一夜春風來”。

  今年以來,受疫情影響,傳統(tǒng)的現(xiàn)場辦公、出差交流乃至于出國談判等模式,一下子都不靈了。網上辦公、視頻會議成了幾乎所有企業(yè)的標配。特別是直播經濟的一夜興起,解決了企業(yè)生存最為關鍵的銷售渠道問題。

  直播經濟的火爆,是因為它解決了購物中最為關鍵的體驗環(huán)節(jié)--眼見為實。

  眾所周知,網上購物因相對較高的性價比而擁有了一大批忠實的粉絲。不過,網上購物有時會遇到假貨,有時會遇到貨不對板的情況,其購物體驗也沒有想象中那么美好,這也就是它為什么無法取代百貨大樓和購物中心等商業(yè)地產的的原因。

  現(xiàn)在,直播經濟橫空出世,誰都可以把產品360度全景式展示給潛在客戶。更讓客戶點贊不絕的是,他們甚至還可以年到生產場景,從而提高了購買欲望,滿足了眼見為實的心理需求,而且還可以與賣家面對面溝通,進行一對一咨詢。

  直播間銷售比起租賃寫字樓開設公司或租賃商鋪來銷售產品,其成本要低太多。這對于目前已經疲軟的寫字樓市場和商業(yè)地產市場來說無疑是雪上加霜。

  我們常說,推倒地產投資神話的,一定來自地產之外。直播經濟的興起,或將成為壓倒商業(yè)地產投資神話的最后一根稻草。由此看來,以直播經濟為代表的新經濟模式,正在潛移默化地改變著商業(yè)地產的生存模式,也正在悄然地改變著我們的生活。

  來源:中國產業(yè)經濟信息網

編輯:wangdc

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