廣告
美商業(yè)地價下跌沖擊銀行業(yè)
http://naohuainiu.cn房訊網2023/5/31 10:19:00
[提要]在利率快速上升、經濟增長放緩的背景下,一直被視為優(yōu)質資產的美國商業(yè)地產風光不再。

  在利率快速上升、經濟增長放緩的背景下,一直被視為優(yōu)質資產的美國商業(yè)地產風光不再。穆迪分析公司的數據顯示,美國商業(yè)地產價格一季度下跌約1%,為2011年以來首次下跌?紤]到商業(yè)房地產貸款余額中,銀行尤其是中小銀行占大多數,美銀行業(yè)正在面臨更多財務壓力風險。

  美國商業(yè)地產價格下跌,主要受多戶住宅和辦公樓價格下跌拖累。數據顯示,迄今為止,價格較高的房地產跌幅更為明顯,其價值加權價格指數已連續(xù)8個月下跌,3月份比去年同期下降5.2%。辦公樓價格下跌則是受疫情影響。凱投宏觀預測,美國商業(yè)地產行業(yè)的價值從峰頂到谷底將下跌22%,由于疫情暴發(fā)后租金和入住率均下降,寫字樓的情況將更糟。波士頓咨詢集團近期發(fā)布的一份報告顯示,疫情帶來的遠程辦公趨勢使美國辦公樓價格陷入螺旋式下降趨勢,很多辦公樓甚至面臨廢棄風險,估計美國目前60%至65%的辦公空間將不再被需要,可能給業(yè)主帶來數百億美元的收入損失。

  對于美國商業(yè)地產價格下跌,不少分析師認為這只是開始。上個月,伯克希爾—哈撒韋公司董事會副主席查理·芒格表示,美國商業(yè)地產市場“正醞釀一場風暴”。穆迪公司首席經濟學家馬克·贊迪直言不諱地表示,“更多的價格下跌即將到來”。凱投宏觀副首席房地產經濟學家雷丘拉指出:“美國寫字樓行業(yè)的前景看起來尤其黯淡。”

  商業(yè)地產價格“跌跌不休”,將使本已面臨風險的美國銀行業(yè)進一步承壓。美聯儲日前發(fā)布的半年度《金融穩(wěn)定報告》顯示,2022年四季度,在不包括農場和住宅地產在內的3.6萬億美元商業(yè)房地產貸款余額中,銀行占了60%以上,規(guī)模較小的機構尤其容易受到影響。報告稱,“房地產價值的調整幅度可能相當大,因此可能導致銀行的信貸損失”。而今年3月份美國硅谷銀行和簽名銀行倒閉,導致美銀行業(yè)收緊了貸款標準,現有借款人對商業(yè)房地產貸款進行再融資更加困難。數據顯示,超過1.4萬億美元的美國商業(yè)地產貸款將在2027年之前到期,其中約2700億美元將在今年到期,商業(yè)地產業(yè)主還不上錢,銀行收不回錢,或引發(fā)新一輪銀行體系危機。

  美國商業(yè)地產領域的問題正引發(fā)更廣泛的擔憂。投資者擔心,商業(yè)房地產領域的問題可能威脅金融市場穩(wěn)定,并對經濟產生廣泛影響。商業(yè)地產抵押貸款是否會成為引發(fā)連環(huán)危機的“大雷”,值得警惕。

 來 源: 經濟日報  

 編 輯:liuy

廣告
推薦閱讀
行業(yè)資訊
免責聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-友情鏈接-聯系方式
房訊網 版權所有 2009-2022
采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770