廣告
合生創(chuàng)展再拿黃埔逕頭村與漫長(zhǎng)的舊改
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng) 2020-10-12 14:01:09
分享到:
[提要]廣州黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)逕頭村舉行舊村改造項(xiàng)目前期服務(wù)協(xié)議簽約儀式,合生創(chuàng)展集團(tuán)以及知識(shí)城(廣州)投資集團(tuán)共同入主該村舊改。

    廣州黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)逕頭村舉行舊村改造項(xiàng)目前期服務(wù)協(xié)議簽約儀式,合生創(chuàng)展集團(tuán)以及知識(shí)城(廣州)投資集團(tuán)共同入主該村舊改。知識(shí)城(廣州)投資集團(tuán)是一家國(guó)有企業(yè),其控股股東為廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)。

  而在兩月之前,雙方合作的黃埔區(qū)九佛街蓮塘村拆遷儀式也正式啟動(dòng),這意味著該村的舊村改造工作正式進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段。

  據(jù)悉,從2019年開始,合生創(chuàng)展就陸續(xù)拿下鷺江村、康樂村、新基村、火村等多個(gè)城市更新項(xiàng)目。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),合生在廣州區(qū)域的舊改項(xiàng)目已超過10個(gè)。

  隨著一線城市相繼進(jìn)入城市更新階段,舊改已成為房企獲取土儲(chǔ)的重要方式,但與此同時(shí)也存在項(xiàng)目推進(jìn)困難、開發(fā)周期長(zhǎng)等缺點(diǎn)。

  “現(xiàn)在很多舊改拖很長(zhǎng)時(shí)間,都拖在不同的點(diǎn)上面!睆V州業(yè)內(nèi)鄧浩志在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)分析,像拆遷、村民表決、方案審批等等,舊改的每一個(gè)環(huán)節(jié)都有巨大的不確定性。

  據(jù)了解,頗受關(guān)注的合生位于海珠區(qū)的舊改項(xiàng)目TIT國(guó)際紡織城科貿(mào)園就已閑置七年。其管理層在今年中期投資者會(huì)上透露,該項(xiàng)目目前仍沒有確定的規(guī)劃,有些村預(yù)計(jì)下半年會(huì)確定下來,順利將會(huì)于明年推出市場(chǎng)。

  可見,對(duì)于合生創(chuàng)展來說,舊改對(duì)銷售的貢獻(xiàn)是一條漫長(zhǎng)的道路。

  拿逕頭村舊改

  10月8日,廣州黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)逕頭村舉行舊村改造項(xiàng)目前期服務(wù)協(xié)議簽約儀式,合生創(chuàng)展集團(tuán)以及知識(shí)城(廣州)投資集團(tuán)共同入主該村舊改。

  在今年8月30日,逕頭村召開舊村改造表決大會(huì),表決同意整村實(shí)行舊村改造,同意知識(shí)城(廣州)投資集團(tuán)廣州智鑫投資有限公司為逕頭村改造服務(wù)單位,村民同意率為100%。

  資料顯示,逕頭村屬于黃埔區(qū)九龍鎮(zhèn)下的一個(gè)行政村,屬于知識(shí)城規(guī)劃范圍,東與九樓、大垣、麥村,西與均和村,北緊挨鎮(zhèn)龍圩,靠近21號(hào)線鎮(zhèn)龍西地鐵站,附近有廣河高速及花莞高速。

  該村預(yù)計(jì)明年10月底完成拆除。根據(jù)舊村改造攻堅(jiān)作戰(zhàn)圖,新龍鎮(zhèn)的逕頭村舊改分為五個(gè)階段。

  第一階段至2020年9月30日完成簽約55棟,完成拆除55棟,拆除面積0.8萬平方米;第二階段至2020年12月30日完成簽約70棟,完成拆除70棟,拆除面積1萬平方米。

  第三階段至2021年3月30日完成簽約925棟,完成拆除925棟,拆除面積7.3萬平方米;?第四階段至2021年6月30日完成簽約1055棟,完成拆除1055棟,拆除面積10.7萬平方米;而第五階段至2021年10月30日完成簽約955棟,完成拆除955棟,拆除面積10.5萬平方米。

  逕頭村附近新盤較多,二手房則較少。其中,中泰天境在售均價(jià)為2.4萬元/平米;御溪世家在售均價(jià)約2.1萬元/平米;僑建御溪谷二期在售均價(jià)2.5萬元/平米;時(shí)代傾城(中新)在售均價(jià)為2萬元/平米。

  由于庫(kù)存較低,黃埔過去一年樓價(jià)有較為明顯的上漲,鄧浩志看好整個(gè)黃埔的前景。他稱,理論上只要是黃埔的地,一定是好地。

  其實(shí),近年來,黃埔區(qū)不斷加大城市更新改造力度。根據(jù)此前黃埔區(qū)公布的《廣州市黃埔區(qū)、廣州開發(fā)區(qū)決勝三年完成舊村拆遷攻堅(jiān)任務(wù)工作方案》及《作戰(zhàn)藍(lán)圖》顯示,以黃埔港、科學(xué)城、知識(shí)城三大發(fā)展區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn),2022年底,黃埔區(qū)計(jì)劃完成66個(gè)重點(diǎn)舊村改造項(xiàng)目的簽約,拆遷拆除房屋合計(jì)3278萬平米。

  而合生創(chuàng)展獲取的逕頭村、逕頭村以及33.31億從珠光控股手中接下黃埔區(qū)火村舊改,均位于該區(qū)域內(nèi)。

  值得關(guān)注到的是,2020年4月,合生創(chuàng)展以33.31億從珠光控股手中接下黃埔區(qū)火村舊改項(xiàng)目,項(xiàng)目占地面積接近61.51萬平方米,劃分為融資區(qū)和重建區(qū),項(xiàng)目第一批住宅已在銷售階段。

  合生舊改慢途

  事實(shí)上,從2019年開始,合生創(chuàng)展的舊改版圖便不斷擴(kuò)大,陸續(xù)拿下鷺江村、康樂村、新基村、火村、蓮塘村等項(xiàng)目。

  舊改項(xiàng)目能夠?yàn)楹仙鷰磔^高的利潤(rùn),但也存在項(xiàng)目推進(jìn)困難、開發(fā)周期長(zhǎng)、投入高等缺點(diǎn)。

  此次合生成為逕頭村前期服務(wù)商,或許也只是開始。

  據(jù)了解,前期服務(wù)商只是萬里長(zhǎng)征的第一步,并不算真正敲定的合作方。鄧浩志表示,房企要想?yún)⑴c舊村改造,首先需要和村里簽訂合作協(xié)議參與到前期工作中,然后逐步注資參與事務(wù)。合作關(guān)系固定下來后,再將方案上報(bào),市里同意改造后確定招拍掛方式和條件,之后再掛牌。

  可見,舊村改造并不能一蹴而就。通過梳理,觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn),合生創(chuàng)展多個(gè)舊改項(xiàng)目進(jìn)展緩慢,距離廣州地標(biāo)建筑“小蠻腰”廣州塔不到2公里的海珠區(qū)舊廠改造項(xiàng)目合生TIT國(guó)際紡織城科貿(mào)園,就已閑置多年。

  有相關(guān)報(bào)道指,一方面,合生TIT科貿(mào)園項(xiàng)目7年未動(dòng)工的原因是該項(xiàng)目已過審批但未符合供地條件。另一方面,該項(xiàng)目2010年注資參與開發(fā)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目卻與2009年政府對(duì)各區(qū)企業(yè)下達(dá)的“退二進(jìn)三”相關(guān)政策文件存在沖突。

  在今年舉行的中期投資者會(huì)議上,合生管理層稱,將TIT項(xiàng)目作為一個(gè)綜合體來打造,目前仍沒有確定的規(guī)劃,總量約82萬平米,規(guī)劃有30多萬平米可售部分,有些村預(yù)計(jì)下半年會(huì)確定下來,順利的話明年會(huì)推出市場(chǎng)。

  “建設(shè)周期和項(xiàng)目規(guī)模有關(guān),小的改造比較快,大的項(xiàng)目時(shí)間就比較長(zhǎng),涉及產(chǎn)業(yè)的需要的時(shí)間就更長(zhǎng)了,建設(shè)只是一部分,建設(shè)以后招商引資盤活項(xiàng)目也需要時(shí)間!

  有業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時(shí)稱,舊改利潤(rùn)雖高,但不管是簽約立項(xiàng)、過專項(xiàng)、還是物業(yè)拆賠等環(huán)節(jié)都需要耗費(fèi)不少時(shí)間。

  根據(jù)梳理,在目前合生創(chuàng)展現(xiàn)存將近80個(gè)項(xiàng)目中,將近三分之一項(xiàng)目開發(fā)超過10年仍未完工,位于廣州的四個(gè)項(xiàng)目開發(fā)超過20年。

  普通的項(xiàng)目,或許能夠通過“慢周轉(zhuǎn)”提升土地紅利,但難以入市的土儲(chǔ)貨值占過高比例,或許也會(huì)成為企業(yè)規(guī)模發(fā)展上的絆腳石。

  值得關(guān)注到的是,進(jìn)入2020年,合生創(chuàng)展開始積極投身招拍掛市場(chǎng),上半年斥資超過230億元獲取位于廊坊、昆山、北京、杭州合計(jì)7個(gè)項(xiàng)目,新增土地儲(chǔ)備88.7萬平米。其中,僅北京分鐘寺四宗地塊,就斥資超過180億元。截至上半年,合生創(chuàng)展持有土地儲(chǔ)備3170萬平方米。

  積極的土地投資使得合生創(chuàng)展的負(fù)債有所提升,負(fù)債總額由上年末1290.88億港元增加至約1700億港元,增長(zhǎng)31.7%;債務(wù)總額由633.9億港元增加至888.94億港元,增長(zhǎng)40.2%。

  來 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

  編 輯:chenhong

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 新動(dòng)力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中海空港中心 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國(guó)際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

· 萬科·天空之城 [昌平區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770