在輕資產(chǎn)的道路上，萬達(dá)酒店發(fā)展（以下簡稱“萬達(dá)酒店”）越走越遠(yuǎn)。10月16日，萬達(dá)酒店發(fā)布公告稱，在當(dāng)日舉行的股東特別大會上，以投票表決方式獲正式通過有關(guān)出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目權(quán)益議案。這意味著，萬達(dá)酒店將出售其最后一個(gè)海外項(xiàng)目。事實(shí)上，從2017年萬達(dá)將77家酒店及13個(gè)文旅項(xiàng)目以630多億元出售給富力和融創(chuàng)后，萬達(dá)酒店似乎就按下了輕資產(chǎn)化的“快進(jìn)鍵”。從之前的“買買買”到如今的“賣賣賣”，萬達(dá)酒店還剩什么，又能否在輕資產(chǎn)化的道路上如愿以償，都是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　最后一個(gè)海外項(xiàng)目

　　隨著旗下資產(chǎn)芝加哥物業(yè)項(xiàng)目獲得股東投票通過，萬達(dá)酒店最后一個(gè)海外項(xiàng)目也被擺上貨架。

　　根據(jù)萬達(dá)酒店發(fā)布的公告，關(guān)于芝加哥物業(yè)項(xiàng)目權(quán)益出售表決，萬達(dá)酒店股東投票數(shù)總數(shù)為3384121675，其中贊成票為3333998675，占比為98.52%；反對票為50123000，占比為1.48%。由于超過50%的票數(shù)贊成以上普通決議案，因此載于股東特別大會通告的提呈決議案獲正式通過。

　　對于萬達(dá)酒店出售芝加哥物業(yè)一事，北京商報(bào)記者也聯(lián)系了萬達(dá)集團(tuán)方面相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人表示“以相關(guān)公告為準(zhǔn)”。

　　北京商報(bào)記者了解到，萬達(dá)酒店在今年7月30日就公告稱，將以2.7億美元（相當(dāng)于約20.925億港元）出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目90%的權(quán)益。后又于8月17日發(fā)布公告稱，有關(guān)非常重大出售事項(xiàng)及關(guān)連交易出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目權(quán)益的進(jìn)度，將買賣雙方完成條款磋商延期至8月21日。

　　公開資料顯示，芝加哥大廈由萬達(dá)酒店與Magellan Parcel C/DLLC于2014年共同開發(fā)，前者持有90%的權(quán)益，該項(xiàng)目緊鄰芝加哥CBD，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約為17.6萬平方米，計(jì)劃建設(shè)一座361米、高101層的五星級酒店（預(yù)計(jì)建造超過200套客房）及高檔公寓項(xiàng)目，建成后將成為芝加哥第三高建筑。其中，高檔公寓部分已于2015年9月開始預(yù)售，截至2017年12月底，已累計(jì)預(yù)售約56%的可銷售總面積。目前正在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)施工，預(yù)計(jì)將于2020年完成開發(fā)。

　　對于出售芝加哥物業(yè)一事，萬達(dá)酒店此前曾發(fā)布公告稱，預(yù)計(jì)此次出售將為萬達(dá)酒店帶來9400萬港元的收益。同時(shí)，萬達(dá)酒店方面還表示，出售該項(xiàng)目與公司去杠桿化及改善現(xiàn)金流量的策略一致。此外，萬達(dá)酒店將得以調(diào)配其資源至更專注發(fā)展酒店管理及營運(yùn)服務(wù)、酒店設(shè)計(jì)、酒店建設(shè)管理及相關(guān)咨詢服務(wù)等業(yè)務(wù)上。

　　知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，萬達(dá)酒店出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目，更多還是出于回收現(xiàn)金流的考慮。根據(jù)萬達(dá)酒店此前發(fā)布的財(cái)報(bào)顯示，截至2019年底，萬達(dá)酒店近三年經(jīng)營現(xiàn)金流凈額分別為-15.09億港元、-4.87億港元及-8.18億港元，連續(xù)三年呈凈流出態(tài)勢。而債務(wù)方面，截至2019年底，萬達(dá)酒店的債務(wù)及借款總額為51.61億港元，同比增長39.4%。由此看來，萬達(dá)酒店希望出售物業(yè)，改善公司現(xiàn)金流，同時(shí)并降低負(fù)債。

　　“賣賣賣”之路

　　事實(shí)上，在出售芝加哥物業(yè)之前，萬達(dá)酒店就已經(jīng)開啟了“賣賣賣”之路，這與多年前的“買買買”形成了鮮明對比。

　　2014年前后，正值中國房地產(chǎn)企業(yè)“出海熱”，而作為萬達(dá)集團(tuán)的創(chuàng)辦人兼董事長，王健林也趕上了這輪熱潮，先后在英國倫敦、西班牙馬德里、澳大利亞悉尼以及美國芝加哥等地收購新的項(xiàng)目。

　　彼時(shí)，在王健林的設(shè)想中，未來8-10年，萬達(dá)將在境外10個(gè)主要城市建立萬達(dá)酒店。據(jù)悉，僅在2014年，萬達(dá)酒店發(fā)展就以2.65億歐元的代價(jià)收購了西班牙大廈項(xiàng)目。

　　然而，到了2017年，由于貸款的收緊以及海外資產(chǎn)監(jiān)管趨嚴(yán)等因素影響，萬達(dá)酒店不得不開始清理“資產(chǎn)”，由此，發(fā)展路徑也由之前的“買買買”變成此后的“賣賣賣”。

　　2016年6月，萬達(dá)酒店以2.72億歐元（按目前匯率約20.81億元人民幣）的代價(jià)出售了僅僅買入兩年的西班牙大廈，對比2014年2.65億歐元（按2014年匯率約22億元人民幣）的買入價(jià)格，這樣一進(jìn)一出，萬達(dá)酒店損失了逾1億元人民幣。

　　到了2018年1月，萬達(dá)酒店又接連售出了倫敦和澳洲項(xiàng)目，如今僅剩的芝加哥項(xiàng)目也被擺上貨架。

　　一邊不斷出售海外資產(chǎn)，另一邊，萬達(dá)集團(tuán)在國內(nèi)也不斷出售酒店資產(chǎn)和文旅項(xiàng)目，由此看來，萬達(dá)勢必將酒店輕資產(chǎn)化進(jìn)行到底。

　　2017年7月，萬達(dá)與富力、融創(chuàng)達(dá)成協(xié)議，萬達(dá)商業(yè)將北京萬達(dá)嘉華等77家酒店以199.06億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，并將西雙版納萬達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬達(dá)文旅項(xiàng)目等13個(gè)文旅項(xiàng)目91%股權(quán)以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，兩項(xiàng)交易總金額達(dá)637.5億元。如今，雖然萬達(dá)在酒店領(lǐng)域不斷擴(kuò)容，但是其旗下酒店大部分資產(chǎn)均已轉(zhuǎn)讓。

　　在星碩酒店管理公司首席咨詢官袁學(xué)婭看來，萬達(dá)酒店不斷拋售海外資產(chǎn)，主要還是為回籠資金，至于之后的發(fā)展路徑，肯定是要繼續(xù)輕資產(chǎn)化，但是最終能否脫穎而出，還需要市場進(jìn)一步檢驗(yàn)。

　　輕資產(chǎn)化的必然

　　在清空海外資產(chǎn)后，萬達(dá)酒店還剩什么，其在酒店領(lǐng)域又將如何發(fā)展，這都成為業(yè)界持續(xù)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　記者從萬達(dá)酒店及度假村官網(wǎng)了解到，起步于1996年的萬達(dá)酒店及度假村，涵蓋酒店設(shè)計(jì)、酒店建設(shè)、酒店管理三大核心板塊。目前，萬達(dá)酒店及度假村旗下?lián)碛猩萑A酒店-萬達(dá)瑞華、豪華酒店-萬達(dá)文華、高端酒店-萬達(dá)嘉華等七大酒店品牌。

　　根據(jù)萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布的2020年上半年財(cái)報(bào)顯示，其主要從事酒店管理和營運(yùn)業(yè)務(wù)，以及酒店設(shè)計(jì)，酒店建設(shè)管理等相關(guān)顧問及其他附屬業(yè)務(wù)。財(cái)報(bào)還顯示，截至2020年6月30日，萬達(dá)酒管管理共85間已開業(yè)酒店，已簽約管理115間在建中但尚未開業(yè)酒店。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，實(shí)際上，在2017年萬達(dá)將77家酒店資產(chǎn)打包賣給了富力之后，其輕資產(chǎn)發(fā)展的策略也越發(fā)明顯。根據(jù)萬達(dá)酒店及度假村官網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，萬達(dá)目前擁有已開業(yè)酒店100余家、籌建及待開業(yè)酒店180余家，覆蓋全球160余座城市。

　　袁學(xué)婭認(rèn)為，雖然近年來萬達(dá)在酒店領(lǐng)域的發(fā)展相對迅猛，數(shù)量上也不斷擴(kuò)容，不過就其輕資產(chǎn)化發(fā)展而言，仍然還有不少地方需要補(bǔ)足。袁學(xué)婭還進(jìn)一步表示，如果同向?qū)Ρ�，相比其他房地產(chǎn)企業(yè)，萬達(dá)的轉(zhuǎn)型可謂走在前列，不過，要從國內(nèi)酒店行業(yè)整體發(fā)展來看，其在酒店管理方面的還有不少功課要做。

　　同時(shí)，今年以來面對新冠疫情，萬達(dá)酒店也遭遇了不小的影響。根據(jù)萬達(dá)酒店財(cái)報(bào)指出，今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)收益2.46億港元，同比下滑37%，其中來自酒店?duì)I運(yùn)及管理服務(wù)的收益約1.13億港元， 較2019年上半年減少約48.9%。財(cái)報(bào)也指出，收益的減少，主要是由于在2020年一季度受疫情影響所致。

　　袁學(xué)婭表示，酒店集團(tuán)輕資產(chǎn)化是必然的，但是如何進(jìn)一步提高酒店收益，則仍然需要探討。北京商報(bào)記者 關(guān)子辰

　 來 源： 北京商報(bào)  

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