2005年，華潤(rùn)置地以25.65億元斬獲清河毛紡廠地塊，以“地王”之姿正式進(jìn)入北京海淀，打造70萬(wàn)方的橡樹灣項(xiàng)目。

　　如今，中交地產(chǎn)聯(lián)手華潤(rùn)置地再以“橡樹灣”之名首次落子北京亦莊，再續(xù)15年前的經(jīng)典之作。

　　在剛剛過(guò)去的10月，亦莊橡樹灣剛一開盤，當(dāng)日即熱銷12億，并保持了強(qiáng)勁的銷售勢(shì)頭。亦莊橡樹灣交上的這份優(yōu)異答卷，在通州“雙限購(gòu)”背景之下顯得尤為可貴——追本溯源，落腳在了項(xiàng)目本身的價(jià)值之上。

　　一個(gè)住宅項(xiàng)目的價(jià)值，兼具宏觀與微觀兩個(gè)方面。其中，宏觀方面繞不開項(xiàng)目所在區(qū)位，側(cè)重預(yù)測(cè)未來(lái)的長(zhǎng)期發(fā)展；微觀方面則離不開項(xiàng)目的產(chǎn)品本身，偏向觀察當(dāng)下的居住體驗(yàn)。

　　那么，亦莊橡樹灣又有何獨(dú)特之處？

　　受惠政策 馬駒橋一轉(zhuǎn)頹勢(shì)

　　今年2月11日，中交地產(chǎn)與華潤(rùn)置地競(jìng)得亦莊馬駒橋地塊。該地塊是整個(gè)區(qū)域板塊10年來(lái)推出的第一宗商品住宅用地，也為馬駒橋的未來(lái)發(fā)展帶來(lái)新契機(jī)。出于看好區(qū)域的發(fā)展?jié)摿�，最終以橡樹灣致敬區(qū)域。

　　過(guò)去，馬駒橋因?yàn)榈靥幫ㄖ菖c亦莊之間，位置“不上不下”，較為尷尬，可謂通州不親、亦莊不愛。不過(guò)，在去年《亦莊新城規(guī)劃（2017—2035年）》公布之后，伴隨亦莊新城的大幅擴(kuò)容，馬駒橋板塊已被納入到新城的規(guī)劃范圍之內(nèi)，隨自貿(mào)區(qū)規(guī)劃出臺(tái)，區(qū)域發(fā)展享三重紅利帶動(dòng)，煥新城市界面。

　　就在項(xiàng)目落子區(qū)域的一個(gè)月后，區(qū)域受到市級(jí)賦權(quán)，將與北京副中心核心區(qū)以及拓展區(qū)、臺(tái)湖等一同享受北京經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的賦權(quán)政策，成為亦莊新城不可或缺的重要組成部分。

　　值得一提的是，馬駒橋作為亦莊新城的中央生活區(qū)，更多扮演了承載居住屬性的角色。將住宅項(xiàng)目布局于此，無(wú)疑將在構(gòu)筑生活底板的同時(shí)，享受到未來(lái)配套的建設(shè)優(yōu)勢(shì)。

　　在將目光放眼到亦莊區(qū)域，其快速崛起的產(chǎn)業(yè)與政策紅利將帶來(lái)更多的人口流入和居住需求，而屬于中央生活區(qū)的馬駒橋，必將隨著亦莊的產(chǎn)業(yè)集聚承載著更多居住與消費(fèi)功能。

　　作為北京惟一的國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，亦莊同時(shí)享有國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重政策的經(jīng)濟(jì)區(qū)域。

　　經(jīng)過(guò)探索，亦莊已由電子信息、裝備制造、生物醫(yī)藥、汽車制造等四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的成熟發(fā)展格局向“4+4”的新型高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局積極轉(zhuǎn)型，并不斷完善“6+1+N”金政園企產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)體系。

　　區(qū)域內(nèi)就業(yè)人口的上升，必然會(huì)帶來(lái)更多住房需求。通過(guò)供給住房滿足就業(yè)人口需求，提升區(qū)域板塊職住總量平衡與職住結(jié)構(gòu)匹配度，正是其中的基礎(chǔ)。

　　不過(guò)，城市在快速發(fā)展，人們的需求也在不斷變化。如何打造足以匹配區(qū)域乃至城市的項(xiàng)目，滿足人們對(duì)美好生活的追求，成為擺在華潤(rùn)置地面前的一個(gè)課題。

　　再攜“橡樹灣”入市 復(fù)刻上清板塊傳奇

　　早在15年前開發(fā)清河橡樹灣時(shí)，華潤(rùn)置地就已深諳以高品質(zhì)產(chǎn)品締造更加美好的城市生活空間。

　　彼時(shí)，上清板塊雖然是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域，但也是海淀區(qū)的重點(diǎn)整治區(qū)域。面對(duì)區(qū)域落后的環(huán)境，政府出資近億元用來(lái)改造。而上清板塊的發(fā)展，華潤(rùn)置地不僅是見證者，也是親歷者——從橡樹灣開始，華潤(rùn)置地通過(guò)長(zhǎng)期操盤，打造商業(yè)配套，為區(qū)域注入了新的活力。

　　經(jīng)華潤(rùn)賦能，全面煥新的清河儼然已成為一座宜居小城，在靜謐的居住區(qū)之外，毗鄰的商業(yè)區(qū)囊括了工作、娛樂等多種業(yè)態(tài)，為人們帶來(lái)了舒適、宜居及便捷的新環(huán)境。15年前的清河居民，恐怕很難想象自己能夠享受到與城中心對(duì)標(biāo)的美好生活，當(dāng)年的“學(xué)院意象小鎮(zhèn)”已升級(jí)為“中國(guó)當(dāng)代人文之城”。

　　如今，伴隨亦莊的快速崛起，馬駒橋的未來(lái)發(fā)展可期：通過(guò)1條城際鐵路聯(lián)絡(luò)線、4條有軌電車線路，以及7條軌道交通線路等立體交通體系，馬駒橋?qū)⑦B通國(guó)貿(mào)CBD、BDA亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、北京城市副中心三大黃金發(fā)展區(qū)的交匯腹地，同時(shí)連接北京首都機(jī)場(chǎng)空港開發(fā)區(qū)、北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)，在副中心和亦莊新城協(xié)同發(fā)展的帶動(dòng)下，將由亦莊新城的中央生活區(qū)，躍升發(fā)展成為新壹線生活封面。

　　因此，中交地產(chǎn)攜手華潤(rùn)置地秉承雙央企責(zé)任進(jìn)入馬駒橋板塊，帶來(lái)其幸福1.0代表作“橡樹灣”，在側(cè)重居住品質(zhì)與人文氛圍的同時(shí)，目標(biāo)定位于剛改人群，為經(jīng)開區(qū)的高知人才、年輕群體帶來(lái)更多的購(gòu)房選擇。

　　產(chǎn)品力成為突圍密碼

　　實(shí)際上，金地、中海、融創(chuàng)、合生等多個(gè)開發(fā)商的項(xiàng)目也已布局在亦莊區(qū)域。在區(qū)域內(nèi)競(jìng)品云集的激烈競(jìng)爭(zhēng)下，一個(gè)項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢(shì)往往在一定程度上會(huì)被稀釋。

　　追本溯源，項(xiàng)目間的競(jìng)爭(zhēng)終究落腳到產(chǎn)品層面，產(chǎn)品力成為了從競(jìng)品中脫穎而出最為重要的因素。亦莊橡樹灣無(wú)疑是央企產(chǎn)品力的具現(xiàn)之作，也成為其從市場(chǎng)中突圍的主要因素之一。

　　面對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)降標(biāo)、簡(jiǎn)配的大環(huán)境，亦莊橡樹灣作為不限價(jià)的純商品住宅項(xiàng)目，為項(xiàng)目的品質(zhì)提升預(yù)留了空間，打造對(duì)標(biāo)亦莊新城的高品質(zhì)住區(qū)。

　　聚焦到項(xiàng)目本身，可見其在控制價(jià)格的基礎(chǔ)上，處處在增配的設(shè)計(jì)——綠地率達(dá)到30%，車位配比1.2輛/戶，并通過(guò)物管將人車分流，營(yíng)造安全的出入動(dòng)線；而地下人行道可直通約3000平方米的下沉式配套商業(yè)，項(xiàng)目?jī)?nèi)配建一所幼兒園，西北角預(yù)留一處小學(xué)用地，滿足人們的多種需求。

　　據(jù)規(guī)劃所示，項(xiàng)目南北地塊容積率均低于2.5，屬于正常的小高層項(xiàng)目。戶型面積約75-139平方米，涵蓋全生命周期戶型，面向不同的家庭群體。同時(shí)，精裝修包含的衛(wèi)浴五金、廚柜與廚電等均為一線知名品牌，并贈(zèng)送智能門鎖及海爾新風(fēng)系統(tǒng)。其中，主力戶型更以飄窗設(shè)計(jì)在營(yíng)造出安全空間的同時(shí)，提供更為廣闊的視覺效果。

　　在項(xiàng)目周邊，還環(huán)繞多種業(yè)態(tài)的配套，為居住者提供健全的生活需求。商業(yè)方面，距項(xiàng)目500米就可到達(dá)百尚生活廣場(chǎng)；駕車向北約2公里可到達(dá)豪潤(rùn)廣場(chǎng)，向南約2公里可到達(dá)中邦NewLife廣場(chǎng)，向北約6公里即可到達(dá)亦莊核心區(qū)。教育方面，項(xiàng)目一公里之內(nèi)擁有馬駒橋幼兒園、馬駒橋小學(xué)、馬駒橋中學(xué)教育資源配套，人大附中、耀華國(guó)際學(xué)校、建華學(xué)校等名校也在6公里的范圍內(nèi)。交通方面，30分鐘到達(dá)國(guó)貿(mào)，20分鐘到達(dá)分鐘寺，10分鐘到達(dá)亦莊核心區(qū)，15分鐘到達(dá)環(huán)球影城，而項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃地鐵M21（S6）號(hào)線馬駒橋站更為項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展與增值空間賦予了想象力。

　　此外，項(xiàng)目處于八大公園環(huán)繞之下，特別是項(xiàng)目南側(cè)新建一座約600畝功能齊全、風(fēng)景優(yōu)美的城市森林公園現(xiàn)已開放，滿足家門口乘涼消暑、休閑健身的需求。

　　這正是從橡樹灣進(jìn)京，到亦莊橡樹灣開花結(jié)果的秘密，熱銷并不是偶然現(xiàn)象，而是一以貫之的必然。其中蘊(yùn)含的正是央企對(duì)高品質(zhì)產(chǎn)品的詮釋，以及對(duì)美好生活進(jìn)取心的致敬。

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