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華潤萬科深圳樓盤發(fā)“房住不炒”倡議書
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-12-2 9:20:48
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[提要]11月30日晚間,有著深圳“網(wǎng)紅盤”之稱,出現(xiàn)“萬人搖號”、“眾籌打新”等情況的華潤城潤璽發(fā)布了一封名為“房住不炒”的倡議。

  近期,深圳市新房市場的炒房現(xiàn)象引發(fā)了市場關(guān)注。

  11月30日晚間,有著深圳“網(wǎng)紅盤”之稱,出現(xiàn)“萬人搖號”、“眾籌打新”等情況的華潤城潤璽發(fā)布了一封名為“房住不炒”的倡議。

  在這封倡議書中,華潤置地稱,針對深圳房地產(chǎn)市場的“打新熱”現(xiàn)象,不排除政府相關(guān)監(jiān)管部門出臺相關(guān)政策舉措,以保障“房住不炒”政策落地。

  對于代持購房,華潤置地稱,對于被代持人來說代持購房存在以下風(fēng)險,包括但不限于:

  代持協(xié)議被法院認(rèn)定為無效協(xié)議;

  代持人反悔,導(dǎo)致被代持人無法順利取得所購房屋所有權(quán);

  代持人私自出售、贈與、出租房屋或?qū)⑺姆课萦糜诘謧?/P>

  因代持人債務(wù)糾紛導(dǎo)致被代持房產(chǎn)被法院查封、拍賣、執(zhí)行;

  代持人因婚姻狀況的變化,代持人死亡導(dǎo)致被代持房屋被分割、繼承。

  對于代持人來說代持購房存在以下風(fēng)險,包括但不限于:導(dǎo)致個人房產(chǎn)稅的繳納:伴隨著個稅改革的落地,房產(chǎn)稅法也在逐步推進(jìn),對于代持人而言,因其名下房產(chǎn)數(shù)量,面積的增加可能會導(dǎo)致房產(chǎn)稅的繳納;增加購房成本,影響個人 /家人購房:如果代持人名下已有房屋,則在購房時既增加首付款比例,也增加按揭貸款的利息和相關(guān)契稅,甚至影響個人、家人購房申請;可能影響代持人的個人征信記錄:如果所代持的房產(chǎn)涉及按揭貸款問題,代持人不履行還款義務(wù)的,則會給代持人的征信留下不良記錄。

  華潤置地提醒,根據(jù)《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》規(guī)定:“居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓!狈康禺a(chǎn)項目有較長的開發(fā)建設(shè)周期,房地產(chǎn)項目自預(yù)售開盤至交付,解除轉(zhuǎn)讓限制的期限較長,期間房地產(chǎn)市場可能將發(fā)生顯著變化。

  11月16日晚間,華潤城潤璽一期獲批預(yù)售證,并在深圳市住建局官網(wǎng)公示。

  此次的備案房源包括住宅和商業(yè)項目,住宅位于1、2、3、4棟,共1171套;商業(yè)位于6棟,共10套。其中,住宅戶型建面約96.3平方米-207.8平方米,均價13.1萬元/平方米,單價區(qū)間在12萬-14.4萬元/平方米,總價在1184萬-2983萬元/套。

  商業(yè)戶型建面約23.9平方米-27.6平方米,均價25萬元/平方米,單價區(qū)間在23.2萬-25.5萬元/平方米,總價在589.7萬-612.7萬元/套。

  以此來看,面積最少、總價最低的一套房屋也在1000萬元以上。正因如此,這1000萬元的剛需房引起了各地網(wǎng)友的質(zhì)疑。

  潤璽誠意的登記名冊顯示,有效誠意登記號達(dá)到9687個,凍結(jié)資金高達(dá)339.05億元。后續(xù),公正搖號下,前1300名的購房者能夠參與選房,但可售房源僅有1171套。

  據(jù)證券時報的報道,除了89人臨時棄選,第1171套房,被第1254號購房者拿下,90%以上都選購,100%銷售率,華潤城潤璽收金196億元。

  此外,深圳另一個“網(wǎng)紅盤”萬科瑧山海項目也發(fā)布了一封類似的“房住不炒”倡議。

  11月26日,萬科瑧山海拿到預(yù)售證,可售房源僅有260套,單價在9.2萬-13.4萬元/平方米,總價1179萬-2556萬元。11月26日開始誠意登記,凍結(jié)資金200萬元,11月28號截止。11月30日上午搖號。該項目在銷售方案也提及:“無房且有購房資格的客戶享有優(yōu)先權(quán)!

  該項目開發(fā)以住宅產(chǎn)品為導(dǎo)向。地塊拆除用地面積約1.66萬平方米,開發(fā)建設(shè)用地面積約1.31萬平方米。計容積率建筑面積約6.3萬平方米,其中住宅5.53萬平方米(含保障性住房約1.1萬平方米),商業(yè)、辦公及酒店合計4340平方米,公共配套設(shè)施3350平方米。項目住宅主推戶型建面約127-190.7平方米。

  此后有爆料稱,萬科瑧山海采用的銷售政策是有全款優(yōu)先選房,勸退貸款購房者。具體指看房驗資千萬起,127平方米和131平方米的戶型驗資1000萬元,190平方米戶型驗資2000萬元,購買全款優(yōu)先,選擇客戶的順序是:全款、8成、6成,最后才是3成。

  11月30日,深圳市住建局在其官方微信上發(fā)文,就近期華潤城潤璽一期等熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)“萬人搶房”等情況進(jìn)行說明。

  深圳市住房和建設(shè)局局長、黨組書記張學(xué)凡表示,政府主管部門高度重視,對媒體反映的代持炒房等情況,正在調(diào)查處理中,一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為,將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。另外,將進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度,加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)和保障體系,努力讓市場進(jìn)一步回歸理性,促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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