近期,深圳市新房市場(chǎng)的炒房現(xiàn)象引發(fā)了市場(chǎng)關(guān)注。
11月30日晚間,有著深圳“網(wǎng)紅盤”之稱,出現(xiàn)“萬人搖號(hào)”、“眾籌打新”等情況的華潤(rùn)城潤(rùn)璽發(fā)布了一封名為“房住不炒”的倡議。
在這封倡議書中,華潤(rùn)置地稱,針對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的“打新熱”現(xiàn)象,不排除政府相關(guān)監(jiān)管部門出臺(tái)相關(guān)政策舉措,以保障“房住不炒”政策落地。
對(duì)于代持購(gòu)房,華潤(rùn)置地稱,對(duì)于被代持人來說代持購(gòu)房存在以下風(fēng)險(xiǎn),包括但不限于:
代持協(xié)議被法院認(rèn)定為無效協(xié)議;
代持人反悔,導(dǎo)致被代持人無法順利取得所購(gòu)房屋所有權(quán);
代持人私自出售、贈(zèng)與、出租房屋或?qū)⑺姆课萦糜诘謧?/P>
因代持人債務(wù)糾紛導(dǎo)致被代持房產(chǎn)被法院查封、拍賣、執(zhí)行;
代持人因婚姻狀況的變化,代持人死亡導(dǎo)致被代持房屋被分割、繼承。
對(duì)于代持人來說代持購(gòu)房存在以下風(fēng)險(xiǎn),包括但不限于:導(dǎo)致個(gè)人房產(chǎn)稅的繳納:伴隨著個(gè)稅改革的落地,房產(chǎn)稅法也在逐步推進(jìn),對(duì)于代持人而言,因其名下房產(chǎn)數(shù)量,面積的增加可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)稅的繳納;增加購(gòu)房成本,影響個(gè)人 /家人購(gòu)房:如果代持人名下已有房屋,則在購(gòu)房時(shí)既增加首付款比例,也增加按揭貸款的利息和相關(guān)契稅,甚至影響個(gè)人、家人購(gòu)房申請(qǐng);可能影響代持人的個(gè)人征信記錄:如果所代持的房產(chǎn)涉及按揭貸款問題,代持人不履行還款義務(wù)的,則會(huì)給代持人的征信留下不良記錄。
華潤(rùn)置地提醒,根據(jù)《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國(guó)土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》規(guī)定:“居民家庭新購(gòu)買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房),自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓!狈康禺a(chǎn)項(xiàng)目有較長(zhǎng)的開發(fā)建設(shè)周期,房地產(chǎn)項(xiàng)目自預(yù)售開盤至交付,解除轉(zhuǎn)讓限制的期限較長(zhǎng),期間房地產(chǎn)市場(chǎng)可能將發(fā)生顯著變化。
11月16日晚間,華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期獲批預(yù)售證,并在深圳市住建局官網(wǎng)公示。
此次的備案房源包括住宅和商業(yè)項(xiàng)目,住宅位于1、2、3、4棟,共1171套;商業(yè)位于6棟,共10套。其中,住宅戶型建面約96.3平方米-207.8平方米,均價(jià)13.1萬元/平方米,單價(jià)區(qū)間在12萬-14.4萬元/平方米,總價(jià)在1184萬-2983萬元/套。
商業(yè)戶型建面約23.9平方米-27.6平方米,均價(jià)25萬元/平方米,單價(jià)區(qū)間在23.2萬-25.5萬元/平方米,總價(jià)在589.7萬-612.7萬元/套。
以此來看,面積最少、總價(jià)最低的一套房屋也在1000萬元以上。正因如此,這1000萬元的剛需房引起了各地網(wǎng)友的質(zhì)疑。
潤(rùn)璽誠(chéng)意的登記名冊(cè)顯示,有效誠(chéng)意登記號(hào)達(dá)到9687個(gè),凍結(jié)資金高達(dá)339.05億元。后續(xù),公正搖號(hào)下,前1300名的購(gòu)房者能夠參與選房,但可售房源僅有1171套。
據(jù)證券時(shí)報(bào)的報(bào)道,除了89人臨時(shí)棄選,第1171套房,被第1254號(hào)購(gòu)房者拿下,90%以上都選購(gòu),100%銷售率,華潤(rùn)城潤(rùn)璽收金196億元。
此外,深圳另一個(gè)“網(wǎng)紅盤”萬科瑧山海項(xiàng)目也發(fā)布了一封類似的“房住不炒”倡議。
11月26日,萬科瑧山海拿到預(yù)售證,可售房源僅有260套,單價(jià)在9.2萬-13.4萬元/平方米,總價(jià)1179萬-2556萬元。11月26日開始誠(chéng)意登記,凍結(jié)資金200萬元,11月28號(hào)截止。11月30日上午搖號(hào)。該項(xiàng)目在銷售方案也提及:“無房且有購(gòu)房資格的客戶享有優(yōu)先權(quán)!
該項(xiàng)目開發(fā)以住宅產(chǎn)品為導(dǎo)向。地塊拆除用地面積約1.66萬平方米,開發(fā)建設(shè)用地面積約1.31萬平方米。計(jì)容積率建筑面積約6.3萬平方米,其中住宅5.53萬平方米(含保障性住房約1.1萬平方米),商業(yè)、辦公及酒店合計(jì)4340平方米,公共配套設(shè)施3350平方米。項(xiàng)目住宅主推戶型建面約127-190.7平方米。
此后有爆料稱,萬科瑧山海采用的銷售政策是有全款優(yōu)先選房,勸退貸款購(gòu)房者。具體指看房驗(yàn)資千萬起,127平方米和131平方米的戶型驗(yàn)資1000萬元,190平方米戶型驗(yàn)資2000萬元,購(gòu)買全款優(yōu)先,選擇客戶的順序是:全款、8成、6成,最后才是3成。
11月30日,深圳市住建局在其官方微信上發(fā)文,就近期華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期等熱點(diǎn)樓盤出現(xiàn)“萬人搶房”等情況進(jìn)行說明。
深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)、黨組書記張學(xué)凡表示,政府主管部門高度重視,對(duì)媒體反映的代持炒房等情況,正在調(diào)查處理中,一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為,將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。另外,將進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度,加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)和保障體系,努力讓市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性,促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
來源:澎湃新聞
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