近期疫情影響下,房企債務(wù)及現(xiàn)金流狀況引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注,相對(duì)于大型房企,中小房企所受到的影響更是焦點(diǎn)。其中部分公司憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì),不改長(zhǎng)期向好的發(fā)展前景,筆者多年跟蹤地產(chǎn)行業(yè),留意到朗詩(shī)地產(chǎn)(00106.HK)在今年1月成功發(fā)行2億美元票據(jù),獲最高綠色評(píng)級(jí),用以置換將于2020年4月到期的2億美元債,提前完成全部年內(nèi)到期債券再融資,體現(xiàn)公司優(yōu)秀的再融資能力和良好的債務(wù)管控機(jī)制。據(jù)最新公告披露,公司的現(xiàn)金短債比超4.7倍,有效抵御此次黑天鵝事件所引起的市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　特殊時(shí)期, 現(xiàn)金流管理的重要性再次凸顯,尤其是中小企業(yè),具備穩(wěn)定現(xiàn)金流的企業(yè)才能從容應(yīng)對(duì)外部挑戰(zhàn)。最新公告顯示,朗詩(shī)手持現(xiàn)金約47.6億,營(yíng)運(yùn)資金充裕,同時(shí)對(duì)現(xiàn)金流進(jìn)行滾動(dòng)預(yù)測(cè)和實(shí)時(shí)監(jiān)控管理,預(yù)計(jì)疫情不會(huì)對(duì)全年現(xiàn)金流安全產(chǎn)生影響,無(wú)疑給市場(chǎng)打了一針定心劑。基于資產(chǎn)輕型化經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略,朗詩(shī)與資源互補(bǔ)的投資機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府投資平臺(tái)建立了長(zhǎng)期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,擁有多元化融資渠道,包括股權(quán)投資、銀行授信、資產(chǎn)證券化、公司債融資等,為未來(lái)發(fā)展提供了充足資金保障。朗詩(shī)一貫秉持穩(wěn)健安全的財(cái)務(wù)策略,2018年末凈負(fù)債率為34%,2019年末凈負(fù)債率預(yù)計(jì)低于50%,始終處于行業(yè)低位。健康的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)反映了公司一貫嚴(yán)謹(jǐn)控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn),疫情之下財(cái)務(wù)穩(wěn)健的房企能更好應(yīng)對(duì)此次疫情帶來(lái)的短期沖擊。

　　疫情之下,危中有機(jī),綠色地產(chǎn)這一細(xì)分領(lǐng)域蘊(yùn)含著新的機(jī)遇,料后續(xù)市場(chǎng)將會(huì)對(duì)居住的健康程度和舒適度產(chǎn)生更多的關(guān)注與需求。從朗詩(shī)的發(fā)展歷程可看出,自2004年起,聚焦綠色差異化產(chǎn)品發(fā)展戰(zhàn)略至今,憑借純熟綠色技術(shù)的應(yīng)用和數(shù)百項(xiàng)專(zhuān)利,加之持續(xù)研發(fā),不斷創(chuàng)新升級(jí),圍繞健康、舒適等客戶(hù)關(guān)注的維度,為客戶(hù)打造的極致居住體驗(yàn)。據(jù)披露,朗詩(shī)46個(gè)項(xiàng)目獲得了國(guó)家綠色三星標(biāo)識(shí),認(rèn)證率業(yè)內(nèi)最高,高舒適度低耗能健康產(chǎn)品占全國(guó)該類(lèi)產(chǎn)品的64%,深受客戶(hù)青睞。鑒于公司擁有差異化綠色健康產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力和綠色品牌積累,有望在行業(yè)變化中突圍而出,有效保障全年銷(xiāo)售。

　　多家券商認(rèn)為,此次疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊有限,更多影響短期市場(chǎng)表現(xiàn),隨著疫情推后的居民購(gòu)房需求的逐漸釋放,財(cái)政政策及貨幣政策持續(xù)發(fā)力,多地房地產(chǎn)政策逐步寬松,具備核心產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力、財(cái)務(wù)穩(wěn)健、有特色的中小房企,有望受惠市場(chǎng)回暖擁有更多發(fā)展機(jī)遇,可憧憬后續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/P>

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