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萬科2-3月認(rèn)購金額同比降510億,3.9萬戶將延緩交付
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-3-18 9:34:08
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[提要]3月17日,萬科企業(yè)股份有限公司(000002.SZ,2202.HK)召開2019年度線上業(yè)績推介會,萬科董事會主席郁亮,萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝等管理層出席。

    3月17日,萬科企業(yè)股份有限公司(000002.SZ,2202.HK)召開2019年度線上業(yè)績推介會,萬科董事會主席郁亮,萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝等管理層出席。在一個半小時的業(yè)績會中,萬科管理層對大家關(guān)注的疫情影響、是否會降價促銷、物業(yè)是否上市、房地產(chǎn)政策看法等給出回應(yīng)。 

    2-3月認(rèn)購金額同比下降510億元,全年3.9萬戶將延緩交付 

    萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝在發(fā)布會上回答記者提問時表示,疫情對萬科的影響較大,體現(xiàn)在銷售、交付、現(xiàn)金流、開復(fù)工等方面。 

    祝九勝指出,銷售方面的影響,2-3月的認(rèn)購金額同比預(yù)計會下降510億元,1月份搶了開門紅,基本沒有受到影響。萬科在湖北進(jìn)入了三個城市,分別是武漢、宜昌、鄂州,這三個城市在1月23日以后基本沒有新的銷售,盡管在集團(tuán)的占比只有3.1%~3.2%,但對我們的影響還是比較大的。 

    同時,疫情也給交付帶來了壓力。祝九勝指出,這次疫情使得萬科對1萬個客戶有交付延緩的可能性,全年的影響可能涉及到3.9萬戶。 

    祝九勝提到,萬科2020年比以往整整晚了40天開復(fù)工,由此造成的現(xiàn)金流影響明顯。由于銷售的減少,導(dǎo)致銷售回款的減少,同時疫情增加了防疫成本,總體來看,這次疫情對公司的影響是相當(dāng)大的,銷售回款大幅度下降,也給未來1-3年產(chǎn)生結(jié)算壓力。 

    企業(yè)沒有定價權(quán),一線公司進(jìn)行價格管理 

    疫情下萬科是否會考慮降價促銷一事,祝九勝表示,對于一個企業(yè)來說定價不是他的權(quán)力,價格管理一定是他的職責(zé),定價是客戶的權(quán)力,是消費者的權(quán)力,一個企業(yè)做的是標(biāo)價,客戶是拿現(xiàn)金來投票的,最終的定價權(quán)是購房者,我們是沒有定價權(quán)的。從過往很多年的操作來說,集團(tuán)也不會對一線價格管理提出具體的干預(yù),萬科也許有價格管理的原則與指引,但具體到每個項目具體的情況,都是一線公司根據(jù)客戶的需求,根據(jù)客戶的訪談進(jìn)行價格管理。 

    萬科不預(yù)測房地產(chǎn)政策,當(dāng)好農(nóng)民種好地 

    受疫情影響,不少地方政府出臺了疫情期間扶持企業(yè)發(fā)展的政策,有些政策與房企也密切相關(guān),但也有些地方的涉房政策出臺后遭遇了“一日游”的情況,針對疫情對房地產(chǎn)政策會產(chǎn)生什么樣的影響的問題,郁亮回應(yīng)稱,萬科的傳統(tǒng)是當(dāng)好農(nóng)民種好地,不預(yù)測政策。 

    郁亮指出,在萬科內(nèi)部經(jīng)常有一句話叫當(dāng)好農(nóng)民種好地,做農(nóng)民是不需要預(yù)測天氣的,因為無論天氣好和壞都要去種地,如果不種地就會顆粒無收,所以要把自己的種地能力提高。我們從來不花時間去預(yù)測政策走向會是什么樣的。 

    郁亮表示,對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,我們非常期望能夠讓房地產(chǎn)的長效機(jī)制盡快落地,更好地解決老百姓的居住問題。在房住不炒、租購并舉的大前提下,我有三條具體的建議:1、要在人口流入城市增加各類人才用房,要涵蓋為城市發(fā)展建設(shè)服務(wù)的所有人。不僅要為這個城市高科技發(fā)展、金融服務(wù)發(fā)展等人才提供安居的房子,也要為那些為城市服務(wù)所離不開的像物業(yè)管理員工、環(huán)衛(wèi)工人和快遞小哥。這次疫情讓我們看到這三類城市里的工作人員也是不可或缺的,他們也需要有合適的居住場所。2、要加大老舊小區(qū)的改造,這次疫情防控讓我們看到凡是有物業(yè)管理的小區(qū)相對來說疫情防控工作相對容易一點,比較好做,而沒有物業(yè)管理的老舊小區(qū),疫情防控的工作壓力就比較大,所以需要加大城市里的老舊小區(qū)的改造力度。3、這次疫情讓我們看到人們對于健康產(chǎn)品的追求需要是很強(qiáng)烈的,房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該為老百姓提供更健康的產(chǎn)品和服務(wù),希望萬科能夠為市場作出這樣的貢獻(xiàn)。 

    萬科物業(yè)暫時沒有上市計劃 

    針對萬科物業(yè)上市的問題,萬科董事會主席郁亮表示,萬科物業(yè)暫時沒有上市計劃,并且在未來很長一段時間內(nèi)都不會上市,等到大家都認(rèn)可萬科物業(yè)“城市服務(wù)商”的身份時,萬科物業(yè)才會考慮上市。 

    年報顯示,2019年,萬科物業(yè)不斷提升市場份額,萬科物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入127億元,同比增長29.7%,累計簽約面積6.4億平方米,同比增長26.1%;新拓展項目的年飽和收入(指根據(jù)項目合同約定在一個完整年度的物業(yè)服務(wù)費收入)54.06億元,同比增長33.13%。

來源:澎湃新聞網(wǎng)

編輯:liu

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