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弘陽服務赴港IPO 母公司“輸血”占六成
http://naohuainiu.cn房訊網 2020-3-25 10:34:46
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[提要]弘陽服務集團有限公司向港交所遞交了招股書,農銀國際為其獨家保薦人。

  弘陽服務集團有限公司(以下簡稱“弘陽服務”)向港交所遞交了招股書,農銀國際為其獨家保薦人。

  弘陽服務是弘陽集團的全資控股公司,自2003年在南京成立后,其業(yè)務重心主要在長三角地區(qū)。招股書顯示,截至2019年12月31日,該公司總合同建筑面積約為2760萬平方米,涉及中國14個省、直轄市及自治區(qū)41個城市的167個項目,在管總建筑面積約為1580萬平方米,涉及中國7個省、直轄市及自治區(qū)21個城市的94個項目。此外,截至2019年12月31日,提供顧問服務的物業(yè)合同建筑面積約為2700萬平方米,涉及3個城市的17個項目。

  目前弘陽服務主要有三條業(yè)務主線:物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務,以及社區(qū)增值服務。物業(yè)管理服務主要向業(yè)主、住戶及租戶提供廣泛的物業(yè)管理服務,其中包括安保、清潔、綠化及園藝、設施管理以及維修及保養(yǎng)服務,在管物業(yè)組合包括住宅、商業(yè)及其他物業(yè);非業(yè)主增值服務包括向其他物業(yè)管理公司提供顧問服務、向房地產開發(fā)商提供地產開發(fā)項目前期規(guī)劃及設計服務,以及向地產開發(fā)商提供銷售協(xié)助服務等;社區(qū)增值服務包括房產中介服務、社區(qū)便民服務、資產管理服務等。

  從收入構成上來看,物業(yè)管理服務是該公司目前主要的收入來源,但其收入占比呈下降趨勢,2017-2019年,來自物業(yè)管理服務的收入由2.23億元增至3.55億元,但占總收入的比重則由86.7%降至70.5%。另外兩條業(yè)務主線收入的占比則在不斷攀升,2017-2019年,非業(yè)主增值服務由8.5%增至24.1%,社區(qū)增值服務由4.8%增至5.4%。其中,非業(yè)主增值服務已突破1億元,截至2019年末達到1.21億元。

  2017-2019年,弘陽服務的總收益分別為2.57億元、3.49億元、5.03億元,同期銷售成本也由2億元增至3.76億元,年內溢利分別為2871.2萬元、3299.1萬元以及5706.7萬元。

  與大多數(shù)分拆上市的物業(yè)公司一樣,弘陽服務的大部分收益也主要來自于弘陽地產所開發(fā)項目提供的物業(yè)管理服務。截至2017年、2018年及2019年12月31日,弘陽地產所開發(fā)物業(yè)分別占到弘陽服務在管總建筑面積的73.1%、72.3%及61.8%。

  人員架構方面,弘陽地產行政執(zhí)行董事兼行政總裁何捷任弘陽服務非執(zhí)行董事兼董事會主席,弘陽地產非執(zhí)行董事兼弘陽集團總裁蔣達強任弘陽服務非執(zhí)行董事,楊光任弘陽服務執(zhí)行董事兼執(zhí)行總裁,曾子熙任弘陽服務執(zhí)行董事兼副總裁。其中,曾子熙為弘陽集團董事長曾煥沙之女。

  自2018年以來,港交所迎來一波房企拆分物業(yè)公司上市潮,碧桂園服務、永升生活服務、藍光嘉寶服務、保利物業(yè)……而此次疫情“黑天鵝”也讓物業(yè)服務公司站上“風口”,弘陽服務選擇當前節(jié)點上市,或也是看中“黑天鵝”所帶來的機會。

  對于上市相關細節(jié),弘陽集團方面回應稱,“目前還只是交表階段,因此不便作答,后續(xù)消息會在合理時間公布”。

來源:北京商報

編 輯:chenhong

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