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華遠(yuǎn)地產(chǎn)2019年銷售額創(chuàng)新高,抓回款降成本謀有質(zhì)量發(fā)展
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-4-25 8:19:13
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[提要]4月25日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布2019年年報(bào)。過去的一年,盡管行業(yè)調(diào)控持續(xù)深化,市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期,但據(jù)年報(bào)顯示,華遠(yuǎn)地產(chǎn)經(jīng)營效益依然穩(wěn)步提升。

  4月25日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布2019年年報(bào)。過去的一年,盡管行業(yè)調(diào)控持續(xù)深化,市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期,但據(jù)年報(bào)顯示,華遠(yuǎn)地產(chǎn)經(jīng)營效益依然穩(wěn)步提升。

  有業(yè)內(nèi)人士稱,跨入百億陣營后,規(guī)模競(jìng)技場(chǎng)中的華遠(yuǎn)地產(chǎn)動(dòng)作頻頻。2018年上半年,公司提出“規(guī)模與效益并舉,產(chǎn)品與服務(wù)共進(jìn)”的發(fā)展戰(zhàn)略。自此,華遠(yuǎn)地產(chǎn)在穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)上,開啟了規(guī);。

  核心指標(biāo)穩(wěn)步增長(zhǎng),銷售提升達(dá)25%

  報(bào)告期內(nèi),公司總資產(chǎn)為584.79億元,同比增長(zhǎng)17.75%;營業(yè)總收入為74.22億元,同比增長(zhǎng)8.64%;歸母凈利潤為7.57億元,同比 增長(zhǎng)0.96%;簽約銷售額達(dá)150億元,同比增長(zhǎng)25%。

  銷售規(guī)模增速達(dá)到25%的背后,是華遠(yuǎn)地產(chǎn)近兩年戰(zhàn)略調(diào)整成效顯現(xiàn)。2018年,華遠(yuǎn)地產(chǎn)啟動(dòng)了堅(jiān)決的擴(kuò)規(guī)模之路,并逐步放權(quán)一線,確立三級(jí)管控體系配以相應(yīng)的激勵(lì)制度,更有意打造百億元量級(jí)規(guī)模區(qū)域。據(jù)悉,2020年,僅京津冀一個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備就有望為華遠(yuǎn)地產(chǎn)貢獻(xiàn)百億以上銷售額。

  更重要的是,華遠(yuǎn)地產(chǎn)對(duì)標(biāo)行業(yè),重新梳理了自身發(fā)展邏輯和節(jié)奏。比如,公司去年重新界定了“庫存”的定義,細(xì)化從拿地到清盤的周期及項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為“存貨”的節(jié)點(diǎn),強(qiáng)化庫存管理制度,對(duì)不同區(qū)域不同存貨項(xiàng)目實(shí)施具體的提升項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度的措施。

  據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)方面向記者表示,針對(duì)存量區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目,公司成立營銷飛虎隊(duì),協(xié)同一線達(dá)成增量指標(biāo),由總部營銷牽頭管理,配合相應(yīng)的激勵(lì)制度,重點(diǎn)抓銷售回款指標(biāo)等。

  銷售回款關(guān)乎企業(yè)生存和發(fā)展命脈,多數(shù)房企都以銷售回款的50%-60%用于拿地投資。據(jù)悉,為了提升銷售回款率,華遠(yuǎn)地產(chǎn)按照現(xiàn)金流要求鋪排年度回款指標(biāo),倒逼銷售節(jié)奏前置,同時(shí)加強(qiáng)現(xiàn)金分期政策管控。

  截至2019年底,華遠(yuǎn)地產(chǎn)銷售回款達(dá)110億元,為其加大補(bǔ)倉力度儲(chǔ)備了“糧食”。

  低成本補(bǔ)倉優(yōu)質(zhì)土地,開發(fā)全鏈提效

  敲定規(guī)模增長(zhǎng)目標(biāo)計(jì)劃之后,近兩年華遠(yuǎn)地產(chǎn)在土地市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍。

  2019年,華遠(yuǎn)地產(chǎn)新增建筑面積240萬平方米,新增貨值309億元,位于億翰智庫《2019年1-12月中國典型房企新增貨值TOP100》行業(yè)排名第72位。此外,截至2019年底,華遠(yuǎn)地產(chǎn)土地投資平均樓面價(jià)同比下降22%。

  從拿地布局來看,以一、二線重點(diǎn)城市為核心,深度布局京津冀、西部、華中和華南四大城市群,城市結(jié)構(gòu)布局合理,且在拿地成本降低的情況下,土地儲(chǔ)備貨值較高,拿地成本與可轉(zhuǎn)化貨值比例降低,可見投資質(zhì)量持續(xù)得到優(yōu)化。

  鑒于新增貨值性價(jià)比較高和運(yùn)營管理的優(yōu)化,報(bào)告期內(nèi),華遠(yuǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目平均開工時(shí)間縮短2.6個(gè)月,平均開盤時(shí)間縮短5.3個(gè)月,亦有項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)股東資金10個(gè)月回正。此外,在人均效能方面,相較于2018年,華遠(yuǎn)地產(chǎn)人均開復(fù)工面積提升13%,人均簽約額提升6%。

  不難看出,無論從拿地到開盤的周期還是項(xiàng)目?jī)?nèi)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流回正的節(jié)點(diǎn)都在提速,在房地產(chǎn)趨向“制造業(yè)化”發(fā)展的行業(yè)格局下,華遠(yuǎn)地產(chǎn)的精細(xì)化管理程度和運(yùn)營效率都得到明顯提升。

  拓寬融資渠道,增厚現(xiàn)金保障

  一手在銷售端加大回款力度,另一手在融資端創(chuàng)新融資方式獲取低成本資金,華遠(yuǎn)地產(chǎn)這兩年增厚現(xiàn)金“儲(chǔ)糧”,助力規(guī)模擴(kuò)張的路徑較為清晰。

  根據(jù)年報(bào)顯示,截至2019年底,華遠(yuǎn)地產(chǎn)融資流入超額完成年度目標(biāo),融資成本為6.6%,低于行業(yè)平均值。

  在融資創(chuàng)新方面,華遠(yuǎn)地產(chǎn)應(yīng)用多類突破性融資渠道,包括通過非公開定向債務(wù)融資工具實(shí)現(xiàn)存量項(xiàng)目的再融資、首次發(fā)行供應(yīng)鏈資產(chǎn)支持票據(jù)(ABN)、首次發(fā)行超短期融資、首次采用雙向回?fù)芊绞匠晒Πl(fā)行14億公司債等。

  融資之外,年報(bào)顯示華遠(yuǎn)地產(chǎn)2019年新增授信總額達(dá)73.46億元。2019年的資金儲(chǔ)備,為公司在疫情下的發(fā)展提供了充分的現(xiàn)金保障,且有了在投資窗口期拿地的底氣。

  華遠(yuǎn)地產(chǎn)作為擁有37年歷程的品牌國企,近兩年積極變革、持續(xù)發(fā)力,找到自身發(fā)展節(jié)奏。在“規(guī)模與效益并舉,產(chǎn)品與服務(wù)共進(jìn)”戰(zhàn)略思想指導(dǎo)下,有理由相信華遠(yuǎn)地產(chǎn)將在“有質(zhì)量增長(zhǎng)”之路上提速前行。

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