房訊網(wǎng)訊:萊坊就香港上環(huán)德輔道西326至332號,以及西安里11A至D號進行公開拍賣,底價為7億港元,每口價增加1000萬港元。物業(yè)由大鴻輝興業(yè)以底價拍得。地段面積6172平方尺,現(xiàn)規(guī)劃為住宅地。
萊坊估價及地產拓展顧問部主管陳致馨表示,目前財團收樓步伐未見有減慢,但因過去法庭停擺,令個案積壓,單計公司未來三個月仍有三宗需要向法庭申請。
且目前商鋪市況有逆轉,小業(yè)主在議價方面會有較大空間,叫價不過太高,惟市場前景未明,財團亦未見因而加快收購步伐。隨著香港商業(yè)活動重回正軌,相信強拍宗數(shù)只會有增無減,料全年強拍宗數(shù)可達20-30宗,去年宗數(shù)達37宗。
問及樓市后市看法,他指,雖然長實以接近市場估值下限投得觀塘安達臣道港人首置上車盤地,及高銀蝕讓啟德地皮,但并不代表發(fā)展商看淡后市發(fā)展。
以安達臣道為例,其賣地條款較新穎,及鎖定發(fā)展商資金數(shù)年,減慢資金周轉速度,該些因素均會反映于出價上。坦言并不擔心住宅市場,因剛需持續(xù),目前已有回穩(wěn)跡象,尤其是近期千萬港元以下的物業(yè)交投暢旺。
商業(yè)地皮方面,陳氏說,商業(yè)地如涉及酒店、零售,其出售的困難會較大,因在目前沒有旅客支撐的情況下,發(fā)展商表現(xiàn)保守屬合理范圍。而今年度推售的中環(huán)海濱商業(yè)地因以雙標書招標,情況更為復雜,地皮亦難以裁剪及地下涉及不少基建,故中環(huán)地皮亦未見樂觀。
來 源:房訊網(wǎng)
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