6月1日，領(lǐng)展行政總裁王國(guó)龍于網(wǎng)上業(yè)績(jī)記者會(huì)上表示，疫情等不利的事件導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)變化，新常態(tài)雖帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，但也帶來(lái)了機(jī)遇；公司將繼續(xù)監(jiān)視并保持敏捷并適應(yīng)新常態(tài)。在追求「2025年愿景」時(shí)，除了需要克服困難外，亦要抓緊新的趨勢(shì)和機(jī)遇。強(qiáng)調(diào)「2025年愿景」的大方向不變，但有可能將調(diào)整當(dāng)中細(xì)節(jié)，其每年均會(huì)于董事局會(huì)議上討論，若有新消息會(huì)公布。

　　不少問(wèn)題問(wèn)及在目前疲弱的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，會(huì)否增加資產(chǎn)收購(gòu)。主席聶雅倫表示，目前市場(chǎng)上明顯收購(gòu)機(jī)會(huì)增加，公司亦有兩至三個(gè)項(xiàng)目正在審視。惟其未有給予任何細(xì)節(jié)，僅指會(huì)持續(xù)留意中、港及海外的收購(gòu)項(xiàng)目。又指雖然公司負(fù)債比率由10.7%升至16.7%，但仍然屬于健康水平，且過(guò)去數(shù)月已經(jīng)采取了一些措施來(lái)改善流動(dòng)性和資產(chǎn)負(fù)債表，令公司有足夠的資源可用于收購(gòu)方面。

　　對(duì)于香港零售管理協(xié)會(huì)調(diào)查指領(lǐng)展為最不愿減租業(yè)主之一，主席聶雅倫指，領(lǐng)展于2020年2月推出一項(xiàng)涉及8,000萬(wàn)港元的計(jì)劃，透過(guò)提供免租期、租金減免及準(zhǔn)許分期繳納租金等形式支援個(gè)別的中小型商戶，且該支援計(jì)劃的金額于2020年4月增加至3億港元，至今已為香港的物業(yè)組合內(nèi)約三分之一的商戶提供租金優(yōu)惠。而目前3億港元規(guī)模相信足夠支援困難租戶，但如有需要，亦會(huì)增加支援規(guī)模以協(xié)助商戶度過(guò)難關(guān)。

　　王國(guó)龍補(bǔ)充，減租需要因應(yīng)不同租戶的情況審視，再衡量最適當(dāng)?shù)姆桨�，不能以一刀切方式減租，有個(gè)別租戶減租幅度多于50%，但亦有租戶減租幅度少于50%；整體而言這些措施都會(huì)令領(lǐng)展的平均租金有下調(diào)幅度。但相信隨著疫情減退，對(duì)租戶而言，最壞時(shí)間已過(guò)去，惟未來(lái)希望不會(huì)再有其他不利因素影響租戶經(jīng)營(yíng)。而旗下租客多為必需品類(lèi)別、餐廳相關(guān)，因此未有受旅客減少影響，料公司的業(yè)務(wù)表現(xiàn)開(kāi)始尋底，并進(jìn)入穩(wěn)健上升的步伐。

　　公司去年續(xù)租租金調(diào)整率為12.6%，比2019年為低，且允許一些即將到期的租約以短期租約形式續(xù)租，以保持租約組合的靈活性。同時(shí)為保持一定的出租率，公司會(huì)在租金上作適當(dāng)調(diào)整，如提供減租等；預(yù)計(jì)2020/2021財(cái)年香港零售租金將保持穩(wěn)定。

　　另外，領(lǐng)展去年原計(jì)劃回購(gòu)最多6,000萬(wàn)個(gè)基金單位，作為資本返還計(jì)劃的其中一環(huán)；惟最終只回購(gòu)約5,200萬(wàn)個(gè)基金單位，涉及42億港元資金。首席財(cái)務(wù)總監(jiān)黃國(guó)祥表示，公司根據(jù)市場(chǎng)情況考慮回購(gòu)。惟去年至今，鑒于市場(chǎng)的動(dòng)蕩和波動(dòng)，難以尋找交易的正確時(shí)間，故最后只回購(gòu)約5,200萬(wàn)個(gè)基金單位。

　　來(lái) 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)

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