日前，榮盛發(fā)展旗下物業(yè)平臺榮萬家公布赴港上市招股書。

　　招股書顯示，截至2019年12月31日，榮萬家收入為12.5億元，2017～2019年復合年增長率為32.8%。

　　榮萬家成立于2000年，目前由榮盛房地產發(fā)展、盛繹德商務及中鴻凱盛分別擁有83.52%、8.42%及8.06%股份。

　　榮萬家共管理251個物業(yè)管理項目，在管總建筑面積為48.4百萬平方米，覆蓋中國15個省、直轄市及自治區(qū)的31個城市；訂約管理351個項目，總合約建筑面積為75.6百萬平方米，覆蓋中國19個省、直轄市及自治區(qū)的52個城市。

　　同其他房地產物業(yè)公司一樣，榮萬家的業(yè)務與母公司榮盛發(fā)展深度綁定。

　　截至2019年12月31日，榮萬家向榮盛發(fā)展集團及其聯(lián)系人獨立開發(fā)的項目在管建筑面積比例占其總在管建筑面積約99.5%。榮盛房地產發(fā)展開發(fā)的物業(yè)項100%由榮萬家管理，榮萬家參與競標榮盛房地產發(fā)展開發(fā)的物業(yè)項目的中標率為100.0%。

　　“我們預計榮盛房地產發(fā)展大量籌備中的物業(yè)為我們的可持續(xù)性奠定確實基礎。”榮萬家在招股書中表示。

　　這種同母公司深度綁定的業(yè)務模式是一把雙刃劍。值得注意的是，榮盛發(fā)展年報顯示，2019年榮盛發(fā)展開工面積944.34萬平方米，完成年度計劃的98.96%，但竣工632.34萬平方米，只完成年度計劃的73.48%。

　　招股書顯示，榮萬家此次融資將用于戰(zhàn)略投資及收購。

　　在榮萬家的擴張計劃中，將在一線及新一線城市中在管建筑面積超過100萬平方米，最近一個財政年度的營運收入超過人民幣2000萬元的物業(yè)公司中尋求潛在收購目標。此外榮萬家還將收購提供社區(qū)服務等和社區(qū)增值服務相輔相成的下游公司，其中包括從事裝飾及裝修、教育及培訓及家政服務的公司。同時增加線下便利店覆蓋范圍、擴充產品種類及加強線下便利店的智慧運營。

　　不過，這些具體融資金額和投資計劃在招股書中仍處于“編纂”狀態(tài)，到底多大規(guī)模還不得而知。

　　來源：每日經濟新聞

編輯：wangdc