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佳兆業(yè)年內(nèi)已發(fā)行22億美元債,平均融資利率9.35%
http://naohuainiu.cn房訊網(wǎng)2020-7-10 10:49:37
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[提要]7月9日佳兆業(yè)發(fā)布公告,擬發(fā)行2023年到期的4億美元優(yōu)先票據(jù),票據(jù)年息9.75%;以及擬發(fā)行2025年到期的3億美元11.25%優(yōu)先票據(jù)。

  7月9日,佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司發(fā)布公告,擬發(fā)行2023年到期的4億美元優(yōu)先票據(jù),票據(jù)年息9.75%;以及擬發(fā)行2025年到期的3億美元11.25%優(yōu)先票據(jù)。

  佳兆業(yè)方面表示,本公司擬將票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額用于為一年內(nèi)到期的現(xiàn)有中長(zhǎng)期境外債務(wù)再融資。

  今年以來(lái),佳兆業(yè)已進(jìn)行了多次發(fā)債。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至目前,佳兆業(yè)共計(jì)發(fā)行了6筆美元優(yōu)先票據(jù),共計(jì)發(fā)行金額22億美元,利率在6.75%~11.25%。

  其中,11億美元優(yōu)先債券將于2025年到期,4億美元優(yōu)先債券于2023年到期,7億美元優(yōu)先票據(jù)將于明年到期。

  按照計(jì)算,6筆美元優(yōu)先票據(jù)的平均利率約為9.35%。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在今年第一季度美元融資熱后,受海外疫情影響,4-5月房企美元融資銳減,4月無(wú)新增美元債。6月開始多家房企再次發(fā)行美元債。目前企業(yè)融資成本依然分化嚴(yán)重,部分企業(yè)融資成本低于6%,也有企業(yè)融資成本超過13%,整體看,房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張。大部分房企為了應(yīng)對(duì)未來(lái)可能的市場(chǎng)變化,加快儲(chǔ)備資金。

  綜合今年上半年銷售數(shù)據(jù)看,截至2020年6月30日止六個(gè)月沒佳兆業(yè)的總合約銷售約為人民幣360.32億元,總合約建筑面積約為2,119,033平方米,分別較2019年同期增加約3.9%及8.0%。價(jià)格方面,今年上半年六個(gè)月的平均售價(jià)約為17004元/平方米,較2019年同期減少約3.9%。

  在今年3月31日召開的2019年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,佳兆業(yè)執(zhí)行董事兼總裁麥帆表示,2020年的業(yè)績(jī)目標(biāo)總體上沒有變化,與去年持平略有增長(zhǎng),今年的銷售目標(biāo)為1000億元。與2019年全年875億元的銷售目標(biāo)相比較,2020年佳兆業(yè)上調(diào)銷售目標(biāo)14.3%。

  按照1000億元的銷售目標(biāo)計(jì)算,今年上半年佳兆業(yè)完成全年銷售業(yè)績(jī)的36%。

  年報(bào)顯示,截至2019年底,佳兆業(yè)共擁有176個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目,土地儲(chǔ)備達(dá)約2680萬(wàn)平方米;其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備約1360萬(wàn)平方米,占本集團(tuán)整體土地儲(chǔ)備的51%。

  截至2019年末,佳兆業(yè)現(xiàn)金及銀行存款(包括銀行存款、現(xiàn)金及銀行結(jié)余及受限制現(xiàn)金)為人民幣369.78億元。集團(tuán)的速動(dòng)比率(現(xiàn)金及銀行存款╱短期借款)維持在1.1倍。

  年報(bào)顯示,截至2019年末,佳兆業(yè)的總借款約為人民幣1171.96億元,其中約人民幣318.92億元須于一年內(nèi)償還。

  在負(fù)債方面,2019年佳兆業(yè)的凈負(fù)債率較2018年年底下降92個(gè)百分點(diǎn)至144%。2020年佳兆業(yè)管理層依然有降負(fù)債目標(biāo)。“今年我們定了目標(biāo),往120%或者120%以下努力!

  來(lái)源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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